Vânzarea de locuințe a prăbușit 17,7% până în 2020. Incertitudinea, împreună cu criza cauzată de coronavirus și de coaja activității declanșate au fost principalele motive. Numărul de tranzacții au fost la niveluri din 2011, când bulele imobiliare a explodat.
Cu toate acestea, în decembrie a existat o recuperare a operațiunilor, cu o creștere de 3%. Aceste două date sunt foarte disparate, astfel încât să puteți ridica îndoieli dacă este un moment bun să investiți în imobiliar în acest an.
Foncer Font, director al serviciului de studiu din Pisos.com, subliniază că Casa este încă o opțiune de investiție bună, ambele cumpărați să vândă mai târziu și să cumpere în chirie și mai mult ca în acest an, din mai multe motive.
„Pe de o parte, prețul casei nu a scăzut până în 2020 așa cum era de așteptat”, reamintește fontul.
Astfel, portalurile imobiliare se așteptau la căderea prețului de Locuințe A fost în jurul scăderii PIB-ului, 10%, dar adevărul este „care a închis practic plat”, subliniază.
în schimb, alte active de pe piața de valori Da care a înregistrat pierderi puternice în 2020. Prin punerea unui a Exemplu, Ibex a lăsat 16% în ciuda raliului înregistrat de vaccinuri.
Acest lucru nu înseamnă că nu există nici o scădere din prețul locuințelor, deoarece va depinde foarte mult de redresarea economică, evoluția șomajului și ritmul vaccinării, dar va fi mai mică în jur de 4 -7% „Deci, poate fi o opțiune de intrare pentru investitori”.
În ceea ce privește cât de mult poate reduce prețul casei, fontul se remarcă că variază în funcție de nevoile vânzătorului.
Experții așteaptă, de asemenea, că achiziționarea de la investitorii străini să fie reactivată, cererea imobiliară străină va crește cu 20% până în 2021, potrivit estimărilor lui Pisos.com, datorită deschiderii treptate a frontierelor dintre țări.
Această creștere va avea influență asupra tuturor segmentelor de cumpărare, atât în prima casă, a doua reședință și investiție. În plus, închirierea de turism va recupera o parte a terenului pierdut în 2020 în favoarea chiriei rezidențiale.
Rentabilitatea carcasei este menținută
opțiunea COM Pret de închiriat va rămâne profitabil. De fapt, în Spania este de 6,8%, mai degrabă 0,2 puncte decât în 2019 (6,6%) și un punct de 1,5 mai degrabă decât cinci ani în urmă (5,3%), potrivit unui studiu din partea fotocasa.
„în 2020 Profitabilitatea casei a atins cel mai înalt nivel din ultimii 10 ani, în special este de 6,8%. Acest lucru se datorează faptului că prețul de închiriere a crescut puternic în ultimii ani și îl face să cumpere o casă pentru a pune în chirie este foarte mult profitabil „, spun ei în fotocasa.
Deși depinde foarte mult de provincie, deoarece este colectat în raportul fotocasa există mai multe provincii în care rentabilitatea celor vii mai sus. Acestea sunt Toledo ( 8%), Valencia (7,4%), Sevilla (7,3%), Lleida (7,2%), Navarra (7, 1%), Huelva (7,1%), Castellón (7,1%), Murcia (7%), Segovia ( 7%) și Almería (6,9%).
De fapt, este aproape imposibil să se găsească produse financiare chiar acum pe piața care dau aceste returnări aproape de 7%. Cu toate acestea, „moderarea prețului d Și casa din 2020 a făcut ca într-un an, se ridică doar două zeci de rentabilitate „, explică Anaïs López, director de comunicare al fotocasa.
Monitorizarea prețului de închiriere
cu totul, va trebui să monitorizați prețul de închiriere, care va fi afectat de criză și de incertitudine, deoarece „multe familii care se gândea la schimbarea casei , îl va posta „, spune Font.
Expertul discută despre o scădere de 10% din preț, în special foarte importantă, în capitale mari de mai mulți factori, cum ar fi deplasarea unor centre urbane mari ca rezultat din lucrarea la distanță, căderea chiriei turistice și absența turismului internațional și partea populației afectată de Erte sau Ere.
Cu toate acestea, ținând cont de incertitudinea care înconjoară alte active, este foarte dificil Pentru a găsi alternative care oferă o rentabilitate brută de 6%, deoarece oferă locuințe.
În această privință, nu cred că reglementările de limitare a prețurilor de închiriere pot profita de „dacă vedem ce sa întâmplat în altele orașe cum ar fi Berlin sau Paris, abia au avut efect, în creștere Operațiunile de preț și încărcare în B, sau, reducând oferta „.