La vendita di case è crollata del 17,7% entro il 2020. L’incertezza, insieme alla crisi causata dal Coronavirus, e il preferenza dell’attività innescata erano le principali ragioni. Il numero di transazioni erano a livelli del 2011 quando la bolla immobiliare è esplosa.
Tuttavia, a dicembre c’è stato un recupero delle operazioni, con un aumento del 3%. Questi due dati sono molto disparati, quindi potresti sorgere dubbi se è un buon momento per investire in immobili quest’anno.
Font Ferrante, direttore del servizio di studio di Pisos.com, sottolinea che il servizio di studio di Pisos.com La casa è ancora una buona opzione di investimento, entrambi comprano per vendere più tardi e ad acquistare in affitto, e più come quest’anno, per diversi motivi.
“Da un lato, il prezzo della casa non cadeva entro il 2020 come previsto,” ricorda il carattere.
Pertanto, i portali immobiliari prevedevano la caduta del prezzo di L’alloggio era attorno al declino del PIL, del 10%, ma la verità è “che si è chiusa praticamente piatta”, sottolinea.
Invece, altri beni del mercato azionario sì che hanno registrato forti perdite nel 2020. Mettendo a Esempio, l’ibex ha lasciato il 16% nonostante il rally che è stato registrato dai vaccini.
Questo non significa che non vi sia alcuna caduta dal prezzo dell’alloggiamento poiché dipenderà molto sulla ripresa economica, l’evoluzione della disoccupazione e il ritmo della vaccinazione, ma sarà inferiore intorno al 4 -7% “Quindi può essere un’opzione di input agli investitori.”
In relazione a quanto può abbassare il prezzo della casa, il carattere si distingue che varia a seconda delle esigenze del venditore.
Gli esperti si aspettano inoltre che l’acquisto da parte degli investitori stranieri da riattivare, la domanda di immobili stranieri crescerà del 20% entro il 2021, secondo le stime di Pisos.com, grazie alla graduale apertura dei confini tra i paesi.
Questo aumento avrà un’influenza su tutti i segmenti di acquisto, sia in prima casa, secondo residenza e investimento. Inoltre, il noleggio turistico recupererà parte della terra persa nel 2020 a favore dell’affitto residenziale.
La redditività dell’alloggiamento è mantenuta
l’opzione COM Preferente affittare rimarrà redditizio. Infatti, in Spagna è il 6,8%, 0,2 punti piuttosto che nel 2019 (6,6%) e un punto 1,5, piuttosto che cinque anni fa (5,3%), secondo uno studio da PhotoCasa.
“in 2020 La redditività della casa ha raggiunto il più alto livello degli ultimi 10 anni, in particolare è il 6,8%. Questo perché il prezzo del noleggio è aumentato fortemente negli ultimi anni e lo rende comprare una casa per metterlo in affitto redditizio, “dicono in PhotoCasa.
Sebbene dipenda molto dalla provincia, poiché viene raccolta nel rapporto della fotocasa ci sono diverse province in cui la redditività dei vivi sopra la media. Questi sono Toledo ( 8%), Valencia (7,4%), Siviglia (7,3%), Lleida (7,2%), Navarra (7, 1%), Huelva (7,1%), Castellón (7,1%), Murcia (7%), Segovia ( 7%) e Almería (6,9%).
In effetti, è quasi impossibile trovare prodotti finanziari in questo momento sul mercato che conferiscono a questi rendimenti vicini al 7%. Tuttavia, “la moderazione del prezzo D E la casa nel 2020 ha fatto che in un anno sorge solo due decimi di redditività “, spiega Anaïs López, un direttore della comunicazione di Photocasa.
Monitora il prezzo del noleggio
Con tutto ciò, dovrai monitorare il prezzo di affitto, che sarà influenzato dalla crisi e dall’incertezza poiché “molte famiglie che pensavano di cambiare casa , pubblicherà “, dice il carattere.
L’esperto parla di una caduta del 10% del prezzo, particolarmente molto importante, in grandi capitali da diversi fattori come il dislocamento di grandi centri urbani di grandi centri urbani di conseguenza del telelavoro, la caduta del noleggio turistico e l’assenza di turismo internazionale e la parte della popolazione colpita da ERTE o ERE.
Tuttavia, tenendo conto dell’incertezza che circonda altre risorse, è molto difficile Per trovare alternative che offrono una scorde di redditività del 6% in quanto offre alloggi.
A tal riguardo, non ritengono che i regolamenti per limitare i prezzi dei noleggi possano usufruire poiché “se vediamo cosa è successo in altri Città come Berlino o Parigi, hanno a malapena effetto, in aumento Il prezzo e le operazioni di caricamento in B, o, riducendo l’offerta “.