La vente de maisons s’est effondrée de 17,7% d’ici 2020. L’incertitude, ainsi que la crise causée par le coronavirus et la parion de l’activité déclenchée étaient les principales raisons. Le nombre de transactions était à des niveaux de 2011 lorsque la bulle immobilière a explosé.
Cependant, en décembre, il y avait une récupération d’opérations, avec une augmentation de 3%. Ces deux données sont très disparates, vous pourriez donc poser des doutes si c’est un bon moment pour investir dans l’immobilier cette année cette année.
Ferrant polon, directeur du service d’étude de Pisos.com, souligne que le La maison est toujours une bonne option d’investissement que l’achat achète plus tard et d’acheter à louer, et plus comme cette année, pour plusieurs raisons.
« D’une part, le prix de la maison n’est pas tombé d’ici 2020 comme prévu, » se souvient de la police.
Ainsi, les portails immobiliers attendaient la chute du prix de la logement c’était autour de la baisse du PIB, 10%, mais la vérité est « qui a fermé pratiquement plat », souligne.
au lieu de cela, d’autres actifs boursiers oui qui ont enregistré de fortes pertes en 2020. En mettant un Exemple, l’ibex a laissé 16% malgré le rallye enregistré par des vaccins.
Cela ne signifie pas qu’il n’y a pas de chute du prix du logement, car il dépendra beaucoup de reprise économique, de l’évolution du chômage et du rythme de la vaccination, mais il sera inférieur autour de 4 -7% , « Donc, cela peut être une option d’entrée aux investisseurs. »
par rapport à combien il peut réduire le prix de la maison, la police se distingue qu’il varie en fonction des besoins du vendeur.
Les experts s’attendent également à ce que l’achat d’investisseurs étrangers soit réactivé, la demande de l’immobilier étranger augmentera 20% d’ici 2021, selon des estimations de Pisos.com, grâce à l’ouverture progressive des frontières entre pays.
Cette augmentation aura une influence sur tous les segments d’achat, à la fois à la première maison, à la deuxième résidence et aux investissements. De plus, la location touristique récupérera une partie de la terre perdue en 2020 en faveur du loyer résidentiel.
La rentabilité du logement est maintenue
l’option COM PRET à louer restera rentable. En fait, en Espagne, il est de 6,8%, 0,2 point plutôt que en 2019 (6,6%) et un point de 1,5 point au lieu de cinq ans (5,3%), selon une étude de photocasa.
» 2020 La rentabilité de la Chambre a atteint le plus haut niveau des 10 dernières années, en particulier de 6,8%. C’est parce que le prix de location qu’il a fortement ressuscité ces dernières années et qu’il fait d’acheter une maison de la mettre en loyer est fortement rentable, « disent-ils en photocasa.
Bien que cela dépend beaucoup de la province, car il est collecté dans le rapport de photocasa, il existe plusieurs provinces où la rentabilité de la vie au-dessus de la moyenne. Ce sont TOLEDO ( 8%), Valence (7,4%), Séville (7,3%), Lleida (7,2%), Navarre (7,1%), Huelva (7,1%), Castellón (7,1%), Murcie (7%), Ségovie ( 7%) et Almería (6,9%).
En fait, il est presque impossible de trouver des produits financiers actuellement sur le marché qui donnent ces rendements près de 7%. Cependant, « la modération du prix D Et la Chambre en 2020 a fait que dans un an, il ne monte que deux dixièmes rentabilité », explique Anaïs López, directeur de la communication de Photocasa.
Surveillez le prix de location
avec tout, vous devrez surveiller le prix de location, qui sera affecté par la crise et l’incertitude depuis «De nombreuses familles qui pensaient changer de maison , va le poster, « dit Fondre.
L’expert parle d’une chute de 10% du prix, en particulier très importante, dans de grandes capitales par plusieurs facteurs tels que le déplacement de grands centres urbains en conséquence. du télétravail, la chute de la location touristique et l’absence de tourisme international et la partie de la population touchée par ERTE ou ERE.
Toutefois, en tenant compte de l’incertitude qui entoure d’autres actifs, il est très difficile Pour trouver des alternatives qui offrent une rentabilité impolie de 6% au fur et à mesure de son logement.
À cet égard, ne croyez pas que le règlement de limiter les prix de location peut en tirer parti depuis « si nous voyons ce qui s’est passé dans d’autres des villes telles que Berlin ou Paris, ont à peine eu d’effet, augmentant Les opérations de prix et de téléchargement en B, ou en réduisant l’offre ».