A venda de casas desmoronou 17,7% até 2020. A incerteza, juntamente com a crise causada pelo coronavírus, e o parion da atividade desencadeada foram as principais razões. O número de transações foram em níveis de 2011, quando a bolha imobiliária explodiu.
No entanto, em dezembro houve uma recuperação de operações, com um aumento de 3%. Estes dois dados são muito diferentes, então você poderia surgir dúvidas se é um bom momento para investir em imóveis este ano.
Ferrant Fonte, diretor do serviço de estudo do PISOS.COM, aponta que o A casa ainda é uma boa opção de investimento, ambos compram para vender mais tarde e comprar para alugar, e mais como este ano, por várias razões.
“Por um lado, o preço da casa não caiu 2020 como esperado”, lembra a fonte.
Assim, os portais imobiliários esperavam a queda do preço do preço de Habitação foi em torno do declínio do PIB, 10%, mas a verdade é “que fechou praticamente plana”, enfatiza.
Em vez disso, outros ativos do mercado de ações Sim que registrou fortes perdas em 2020. Colocando um Exemplo, o IBEX deixou 16%, apesar do rally registrado por vacinas.
Isso não significa que não há queda do preço da habitação, uma vez que dependerá muito de recuperação econômica, evolução do desemprego e ritmo da vacinação, mas será menor em torno de 4 -7% “Portanto, pode ser uma opção de entrada para os investidores.”
Em relação ao quanto pode diminuir o preço da casa, a fonte se destaca que varia dependendo das necessidades do vendedor.
Os especialistas também esperam que a compra de investidores estrangeiros seja reativada, a demanda imobiliária estrangeira crescerá 20% até 2021, de acordo com estimativas de Pisos.com, graças à abertura gradual das fronteiras entre os países.
Esse aumento terá influência em todos os segmentos de compra, tanto na primeira casa, segunda residência e investimento. Além disso, o aluguel turístico recuperará parte da terra perdida em 2020 em favor do aluguel residencial.
A lucratividade do alojamento é mantida
a opção COM Se o aluguel permanecerá lucrativo. De fato, na Espanha, é 6,8%, 0,2 pontos, em vez de em 2019 (6,6%) e um ponto de 1,5 em vez de cinco anos atrás (5,3%), de acordo com um estudo da Photocasa.
“em 2020 A lucratividade da casa atingiu o mais alto nível dos últimos 10 anos, em particular, é 6,8%. Isso ocorre porque o preço do aluguel aumentou fortemente nos últimos anos e faz com que seja uma casa para colocá-lo no aluguel é altamente rentável, “eles dizem em Photocasa.
Embora dependa muito na província, uma vez que é coletada no relatório de fotocasa, existem várias províncias em que a rentabilidade dos vivos acima da média. Estes são Toledo ( 8%), Valência (7,4%), Sevilha (7,3%), Lleida (7,2%), Navarra (7, 1%), Huelva (7,1%), Castellón (7,1%), Múrcia (7%), Segóvia (7%), 7%) e Almería (6,9%).
Na verdade, é quase impossível encontrar produtos financeiros agora no mercado que dê a esses retornos próximos a 7%. No entanto, “a moderação do preço D E a casa em 2020 fez isso em um ano só aumenta duas décimas rentabilidade “, explica Anaïs López, diretor de comunicação da Photocasa.
Monitore o preço do aluguel
com tudo, você terá que monitorar o preço do aluguel, que será impactado pela crise e pela incerteza desde “muitas famílias que pensaram em mudar de casa , vai postá-lo “, diz a fonte.
O perito fala sobre uma queda de 10% do preço, especialmente muito importante, em grandes capitais por vários fatores como o deslocamento de grandes centros urbanos como resultado do teletrabalho, a queda do aluguel turístico e a ausência de turismo internacional, e a parte da população afetada por Erte ou antes.
No entanto, levando em conta a incerteza que envolve outros ativos, é muito difícil Para encontrar alternativas que ofereçam uma rentabilidade de 6% rude, uma vez que oferece moradia.
A esse respeito, não acredite que os regulamentos para limitar os preços do aluguel possam aproveitar desde que “se vemos o que aconteceu nos outros. cidades como Berlim ou Paris, mal teve efeito, aumentando O preço e operações de upload em B ou, reduzindo a oferta “.