O mercado hipotecário na Espanha está atualmente submetido a forças opostas que dificultam a prever como ela evoluirá nos próximos meses. Por um lado, as taxas de juros devem ser consideradas, cujos mínimos históricos promovem o pedido de empréstimo. No entanto, por outro lado, temos a situação derivada da crise de saúde, que enfraqueceu o emprego, o que torna as instituições financeiras mais prudentes para evitar futuras morosidades.
taxas de juros
À parte das taxas de juros, cinco anos serão expulsos desde que o Banco Central Europeu (BCE) os estabelecerá em 0%. Este fato se juntou aos diferentes estímulos que o Instituto Emissor lançou para promover o financiamento para famílias e empresas. Ambas as ações tomaram o Euribor, o principal índice de referência na Espanha para hipotecas variáveis, para cadeia de taxas negativas, que permitiu que hipotecas reduzissem sua taxa mensal na maioria dos casos. Assim, a Euribra fechou em janeiro com uma taxa mensal de -0,505%. O banco tem sido o grande prejudicial, uma vez que suas margens de lucro foram reduzidas. É por isso que eles tentaram devolver à hipoteca fixa.
hipotecas fixas e variáveis
em princípio, a hipoteca do tipo fixo foi vista pelo comprador como um formulário para pagar mais para o mesmo. Embora seja verdade que esta classe de empréstimos reduziu seu interesse, uma hipoteca variável ainda é mais atraente. No entanto, em um contexto de incerteza contra as possíveis dificuldades que podem vir no futuro, a hipoteca fica com medo perante os balanços do mercado, optando por ser conservador e por ter uma taxa que não varie. Essa prudência alcançou que a porcentagem de hipotecas variáveis na Espanha, que se aproximava de 90%, está atualmente a cerca de metade do total. Sem ir mais longe, a última estatística do Instituto Nacional de Estatística (INE), correspondendo ao mês de novembro, revela que 50,8% das hipotecas na habitação constituíam durante este mês, o fez em um tipo de variável e 49,2% uma taxa fixa . Além disso, 20,4% das mudanças nas condições realizadas em hipotecas no décimo primeiro mês de 2020 foram devidas a mudanças nas taxas de juros, variáveis a fixadas principalmente.
Dormchasis
mas além do Os atraentes que resultam em taxas de juros para contratar uma hipoteca, seja fixa ou variável, a verdade é que o outro lado da moeda deve ser procurado na situação financeira que vivem por famílias espanholas nestes momentos A destruição do emprego augura novos picos delinquentes quando a moratória do governo é concluída e a ajuda do desinflórnio. Embora seja verdade que os fundos europeus sustentarão a economia, a operação bancária entende que deve ser menos permissiva e revisar a capacidade da dívida de todos aqueles que vão para os galhos de financiamento para a compra de habitação. Esta rigidez poderia assumir uma fatura para o mercado de hipotecas em 2021. Em qualquer caso, Ferran Font, estudos diretora do PISOS.COM, é prudente: “Em um período de incerteza acusado como o atual, teremos que esperar pelo mercado atrás da segunda onda e recebe o impacto do terceiro, esperando a vacina para oferecer a estabilidade necessária dentro do mercado de hipoteca & rdquor ;.