Piața creditelor ipotecare din Spania este în prezent supusă forțelor opuse care îngreunează să se prevadă cum va evolua în lunile următoare. Pe de o parte, trebuie luate în considerare ratele dobânzilor, ale căror minime istorice promovează cererea de împrumut. Cu toate acestea, pe de altă parte, avem situația derivată din criza de sănătate, care a slăbit ocuparea forței de muncă, ceea ce face ca instituțiile financiare să fie mai prudente pentru a evita morozitățile viitoare.
ratele dobânzilor
Din partea ratelor dobânzilor, cinci ani vor fi dovedite de la Banca Centrală Europeană (BCE) le-a stabilit la 0%. Acest fapt sa alăturat diferitelor stimuli pe care l-au lansat Institutul Emitentului pentru a promova finanțarea familiilor și companiilor. Ambele acțiuni au luat EURIBOR, indicele principal al referinței în Spania pentru creditele ipotecare variabile, la ratele negative lanț, care au permis ipotecilor să își reducă taxa lunară în majoritatea cazurilor. Astfel, Euriber a închis ianuarie cu o rată lunară de -0,505%. Bancatul a fost cel mai dăunător, dat fiind faptul că marjele sale de profit au fost reduse. Acesta este motivul pentru care au încercat să dea înapoi ipoteca fixă.
Credite ipotecare fixe și variabile
În principiu, ipoteca de tip fix a fost observată de cumpărător ca formă de plată mai mult pentru același lucru. Deși este adevărat că această clasă de împrumuturi și-a redus interesul, o ipotecă variabilă este încă mai atractivă. Cu toate acestea, într-un context de incertitudine față de posibilele dificultăți care pot veni în viitor, ipoteca devine înfricoșătoare înainte de schimbarea pieței, optând pentru a fi conservatoare și pentru a avea o taxă care nu variază. Această prudență a atins că procentul de ipoteci variabile în Spania, care a venit peste 90%, este în prezent în jur de jumătate din total. Fără a merge mai departe, ultima statistică a Institutului Național de Statistică (INE), care corespunde lunii noiembrie, relevă faptul că 50,8% din ipotecile de locuințe constituite în această lună au făcut-o la un tip variabil și 49,2% o rată fixă . În plus, 20,4% din schimbările în condițiile efectuate în ipoteci în luna al unsprezecelea din 2020 au fost cauzate de modificări ale ratelor dobânzilor, variabilei fixate în principal.
Dormchis
dar dincolo de cele atrăgătoare care au ca rezultat ratele dobânzilor să angajeze o ipotecă, fie fixată sau variabilă, adevărul este că cealaltă parte a monedei trebuie căutată în situația financiară care trăiește prin familiile spaniole în aceste momente Distrugerea ocupării forței de muncă mărește noi vârfuri delincvente atunci când moratoriul guvernului este terminat și ajută la dezinflen. Deși este adevărat că fondurile europene vor susține economia, banca înțelege că trebuie să fie mai puțin permisivă și să revizuiască capacitatea datoriei tuturor celor care merg la sucursalele de finanțare pentru achiziționarea de locuințe. Această rigiditate ar putea lua o factură la piața ipotecară în 2021. În orice caz, Ferran Font, director de studii din Pisos.com, este prudent: „Într-o perioadă de incertitudine ca fiind cea actuală, va trebui să așteptăm piața în spatele celui de-al doilea val și primește impactul celui de-al treilea, așteptând ca vaccinul să ofere stabilitatea necesară în cadrul pieței ipotecare & rdquor;