O mercado de hipotecas en España está presentado a forzas opostas que dificultan a previsión de como evolucionará nos próximos meses. Por unha banda, deben considerarse taxas de interese, cuxos mínimos históricos promoven a solicitude de préstamo. Non obstante, por outra banda, temos a situación derivada da crise da saúde, que debilitou o emprego, o que fai que as entidades financeiras sexan máis prudentes para evitar futuras morosidades.
Taxas de interese
Ao lado das taxas de interese, chegarán cinco anos desde que o Banco Central Europeo (BCE) configúrase nun 0%. Este feito uniuse aos diferentes estímulos que o Instituto Emisor lanzou para promover o financiamento ás familias e ás empresas. Ambas as accións tomaron o Euribor, o índice principal de referencia en España para as hipotecas variables, a cadea de taxas negativas, que permitiu que as hipotecas reduzan a súa tarifa mensual na maioría dos casos. Así, o Euriber pechou xaneiro cunha taxa mensual de -0,505%. A banca foi a gran prexudicial, xa que se reduciron as súas marxes de beneficio. É por iso que intentaron devolver a hipoteca fixa.
Hipotecas fixas e variables
En principio, a hipoteca de tipo fixo foi vista polo comprador como un formulario de pagar máis para o mesmo. Aínda que é certo que esta clase de préstamos reduciu o seu interese, unha hipoteca variable é aínda máis atractiva. Non obstante, nun contexto de incerteza contra as posibles dificultades que poden chegar no futuro, a hipoteca se temerá ante os cambios de mercado, optando por ser conservador e por ter unha taxa que non varía. Esta prudencia alcanzou que a porcentaxe de hipotecas variables en España, que chegaron ao 90%, está actualmente en torno á metade do total. Sen ir máis lonxe, a última estatística do Instituto Nacional de Estatística (INE), correspondente ao mes de novembro, revela que o 50,8% das hipotecas de vivenda constituída durante este mes fixérono nun tipo de variable e un 49,2% unha taxa fixa .. Ademais, o 20,4% dos cambios nas condicións realizadas en hipotecas no undécimo mes de 2020 foron debido a cambios nos tipos de interese, variable para fixar principalmente.
dormchasis
pero máis aló do Os atractivos que resultan en taxas de interese para contratar unha hipoteca, sexa fixa ou variable, a verdade é que o outro lado da moeda debe ser solicitado na situación financeira que vive por familias españolas nestes momentos A destrución do emprego augura novos picos delincuentes cando a moratoria do goberno está rematada e axuda a desinflen. Aínda que é certo que os fondos europeos manterán a economía, a banca comprende que debe ser menos permisiva e revisar a capacidade de débeda de todos os que van ás ramas para o financiamento para a compra de vivenda. Esta rixidez podería levar unha factura ao mercado hipotecario en 2021. En calquera caso, Ferran Font, o director de estudos de Pisos.com, é prudente: “Nun período de incerteza como acusado como o actual teremos que esperar ao mercado Detrás da segunda onda e recibe o impacto do terceiro, á espera da vacina que ofreza a estabilidade necesaria dentro do mercado de hipotecas & rdquor ;.