A venda de vivendas colapsou o 17,7% en 2020. A incerteza, xunto coa crise causada polo coronavirus, ea parión da actividade provocada foron os motivos principais. O número de transaccións estaban nos niveis de 2011 cando a burbulla inmobiliaria explotou.
Con todo, en decembro houbo unha recuperación de operacións, cun aumento do 3%. Estes dous datos son moi dispares, polo que podes xurdir dúbidas se é un bo momento para investir en inmobles este ano.
Ferrant Font, director do servizo de estudo de Pisos.com, sinala que o A casa segue sendo unha boa opción de investimento que compran para vender máis tarde e comprar a aluguer, e máis deste ano, por varias razóns.
“Por unha banda, o prezo da casa non caeu en 2020 como se esperaba”, recorda a fonte.
Así, os portais inmobiliarios esperaban a caída do prezo de vivenda que estaba ao redor do descenso do PIB, o 10%, pero a verdade é que “que se pechou prácticamente plana”, enfatiza.
No seu lugar, outros activos de mercado de accións si que gravaron perdas fortes en 2020. Pon un Exemplo, o Ibex deixou o 16% a pesar da manifestación que foi gravada por vacinas.
Isto non significa que non hai caída do prezo da vivenda xa que dependerá moito da recuperación económica, a evolución do desemprego e o ritmo da vacinación, pero será menor ao redor do 4 -7% “Entón pode ser unha opción de entrada para os investimentos.”
En relación a canto pode baixar o prezo da casa, a fonte destaca que varía segundo as necesidades do vendedor.
Os expertos tamén esperan que a compra de investimentos estranxeiros sexan reactivados, a demanda inmobiliaria estranxeira crecerá un 20% en 2021, segundo estimacións de Pisos.com, grazas á apertura gradual das fronteiras entre países.
Este aumento terá influencia en todos os segmentos de compra, tanto en primeira casa, segunda residencia como de investimento. Ademais, o aluguer turístico recuperará parte da terra perdida en 2020 a favor do aluguer residencial.
A rendibilidade da vivenda é mantida
a opción COM Pret por aluguer seguirá sendo rendible. De feito, en España é do 6,8%, 0,2 puntos máis que en 2019 (6,6%) e un punto de 1,5 en vez de fai cinco anos (5,3%), segundo un estudo de Photocasa.
” 2020 A rendibilidade da casa alcanzou o máis alto nivel dos últimos 10 anos, en particular é o 6,8%. Isto é porque o prezo de aluguer aumentou fortemente nos últimos anos e fai que a compra dunha casa para poñela en aluguer é altamente rendible “, din en Photocasa.
Aínda que depende moito da provincia, xa que se recolle no informe de Photocasa hai varias provincias onde a rendibilidade dos vivos por riba da media. Estes son Toledo ( 8%), Valencia (7,4%), Sevilla (7,3%), Lleida (7,2%), Navarra (7, 1%), Huelva (7,1%), Castellón (7,1%), Murcia (7%), Segovia ( 7%) e Almería (6,9%).
De feito, é case imposible atopar produtos financeiros agora mesmo no mercado que dan estas devolucións preto do 7%. Non obstante, “a moderación do prezo D E a casa en 2020 fixo que nun ano só sobe dúas décimas de rendibilidade, explica Anaïs López, un director de comunicación de Photocasa.
Monitorizar o prezo de aluguer
con todo, terá que controlar o prezo de aluguer, que será afectado pola crise ea incerteza desde que “moitas familias que pensaban cambiar de casa , publicalo “, di Font.
O experto fala sobre unha caída do 10% do prezo, especialmente moi importante, en grandes capitais por varios factores como o desprazamento de grandes centros urbanos como resultado do teletraballo, a caída do aluguer turístico ea ausencia de turismo internacional e a poboación afectada por ERTE ou ERE.
Con todo, tendo en conta a incerteza que rodea outros bens, é moi difícil para atopar alternativas que ofrecen un rudo 6% de rendibilidade xa que ofrece vivenda.
A este respecto, non creas que a normativa para limitar os prezos de aluguer pode aproveitarse desde “se vemos o que pasou noutros cidades como Berlín ou París, apenas tiveron efecto, aumentando O prezo e as operacións de carga en B, ou, reducindo a oferta “.