La compravenda d’habitatges es va desplomar un 17,7% el 2020. La incertesa, al costat de la crisi provocada pel coronavirus, i l’aturada de l’activitat desencadenat van ser els principals motius. El nombre de transaccions es van situar en nivells de 2011 quan va esclatar la bombolla immobiliària.
No obstant això, al desembre es va produir una recuperació de les operacions, amb un increment de el 3%. Aquestes dues dades són molt dispars, de manera que podria sorgir dubtes si és un bon moment per invertir en immobiliari aquest any.
Ferrant Font, director de el servei d’estudis de pisos.com, assenyala que l’habitatge segueix sent una bona opció d’inversió tant comprar per vendre més tard com comprar per llogar, i més de cara a aquest any, per diversos motius.
“D’una banda, el preu de l’habitatge no va caure en 2020 com s’esperava”, recorda Font.
Així, els portals immobiliaris esperaven que la caiguda de l’preu de l’habitatge estigués al voltant de la davallada de l’PIB, un 10%, però la veritat és “que ha tancat pràcticament pla”, recalca.
en canvi, altres actius borsaris sí que van registrar fortes pèrdues en 2020. Per posar un exemple, l’Ibex va perdre un 16% tot i el ral·li que es va anotar per les vacunes.
Això no vol dir que a llarg de 2021 no hi hagi caigudes de l’preu de l’habitatge ja que dependrà molt de la recuperació econòmica, evolució de l’atur, i ritme de la vacunació, però serà inferior al voltant de el 4 -7%, “de manera que pot ser una opció d’entrada a inversors”.
en relació a quant pot rebaixar el preu de l’habitatge, Font destaca que varia en funció de les necessitats de venedor.
Els experts esperen també que es reactivi la compra per part d’inversors estrangers. la demanda immobiliària estrangera creixerà un 20% el 2021, segons estimacions de pisos.com, gràcies a l’obertura gradual de fronteres entre països.
Aquest augment tindrà influència en tots el segments de compra, tant en primer habitatge, segona residència com a inversió. a més, el lloguer turístic tornarà a recuperar part de el terreny perdut el 2020 a favor de l’lloguer residencial.
Es manté la rendibilitat de l’habitatge
l’opció de com prar per a lloguer seguirà sent rendible. De fet, a Espanya se situa en un 6,8%, un 0,2 punt més que el 2019 (6,6%) i un 1,5 punt més que fa cinc anys (5,3%), segons un estudi de Fotocasa.
“el 2020 la rendibilitat de l’habitatge ha arribat a la cota més alta dels últims 10 anys, en concret se situa en un 6,8%. Això és degut a que el preu de l’lloguer ha pujat amb força en els últims anys i fa que comprar un habitatge per posar-la en lloguer sigui altament rendible “, afirmen en Fotocasa.
Tot i que depèn molt de la província, ja com es recull en l’informe de Fotocasa hi ha diverses províncies on la rendibilitat de la viviendalestá per sobre de la mitjana. Aquestes són Toledo (8%), València (7,4%), Sevilla (7,3%), Lleida (7,2%), Navarra (7 , 1%), Huelva (7,1%), Castelló (7,1%), Múrcia (7%), Segòvia (7%) i Almeria (6,9%).
De fet , és gairebé impossible trobar ara mateix al mercat productes financers que donin aquestes rendibilitats properes a el 7%. No obstant això, “la moderació de l’preu d i l’habitatge el 2020 ha fet que en un any tan sols pugi dues dècimes la rendibilitat “, explica Anaïs López, directora de comunicació de Fotocasa.
Vigilar el preu de l’lloguer
Amb tot, caldrà vigilar de prop el preu de l’lloguer, que es veurà impactat per la crisi i la incertesa ja que “moltes famílies que pensaven canviar- de casa, el posposaran “, indica Font.
l’expert parla d’una caiguda de l’10% de el preu, especialment molt important, en les grans capitals per diversos factors com el desplaçament de grans centres urbans com a conseqüència de l’ teletreball, la caiguda de l’lloguer turístic i l’absència de turisme internacional, i la part de població afectades per ERTO o ERO.
No obstant això, tenint en compte la incertesa que envolta a altres actius, és molt difícil trobar alternatives que ofereixin una rendibilitat de l’6% bruta com ofereix l’habitatge.
en aquest sentit, tampoc creu que la normativa per limitar els preus de lloguer pugui passar factura ja que “si veiem el que ha passat en altres ciutats com Berlín o París, amb prou feines va tenir efecte, augmentant el preu i pujant les operacions a B, o, reduint l’oferta “.