Le temps moyen qui passe puisqu’il devient un logement à louer jusqu’à ce que le contrat soit signé est resté stable depuis 2012 et est actuellement de 39 jours. La location de logements est devenue renforcée de la crise, à la fois du côté de l’offre et de la demande, car quiconque cherche une maison le considère une option plus que intéressante pour avoir une «maison» sans l’épée de Damoclès d’une hypothèque et du propriétaire envisage Cette formule avec de bons yeux aux difficultés de vente de leur propriété.
En outre, les grandes capitales « ont une demande de loyer très importante », selon Lázaro Cubero, directeur du département d’analyse et des rapports du Grupo Tecnocasa, qui note également que depuis 2013, il existe «une tendance à long terme de certains investisseurs en achetant des logements dans de grandes villes dans le but de les louer» et que de nombreuses propriétés qui appartiennent maintenant au marché »avant leur Non occupé « .
Cette demande dans les grandes villes a la réflexion sur les prix, comme suit le rapport II sur le marché locatif, une étude annuelle qui élabore le groupe Tecnocasa et l’Université Pompeu F Ouvert (UPF) de Barcelone, dans lequel on constate que, bien que depuis le prix de l’année dernière par location de mètres carrés en Espagne, a chuté une lumière de 0,81% en 2015 par rapport à l’année dernière à Madrid et à Barcelone le prix de la location. Il a grandi (4,67% à Madrid et 6,19% à Barcelone).
Dans l’ensemble de l’Espagne, le prix moyen par mètre carré du loyer en 2015 a été 8, 47 euros, tandis que à Madrid A été 10.54 euros et à Barcelone, il a atteint 10,81 euros par mètre carré.
Quant à la rentabilité pouvant être obtenue d’un étage acheté pour le mettre à louer, dans l’ensemble de l’Espagne. à 6,76%. Si nous examinons les grandes villes, à Madrid, le pourcentage a été cette année de 7,68%, tandis qu’à Barcelone, la rentabilité a été à 6,01%.
En outre, selon ledit rapport de la hausse des loyers de Madrid et de Barcelone, et ceux inscrits dans d’autres capitales provinciales au cours de ce que nous avons été de l’année du portail immobilier PISOSSO.COM reflète un changement de tendance qui pourrait être étendu au reste du pays à moyen terme, Donc, tout indique que maintenant est un bon moment pour un propriétaire de mettre sa propriété à louer.
S’il est décidé de prendre l’étape de la location de sa maison, sachez que, selon le rapport Tecnocasa, le temps passé depuis qu’un logement est placé à louer jusqu’à ce que le contrat soit signé »est resté stable depuis 2012 et est actuellement de 39 jours et, à cette époque, la maison reçoit une moyenne de 8 visites.
logiquement le temps que Après-midi, un propriétaire en supprimant l’affiche de «loué» dépendra de nombreux facteurs S qui se trouvent entre les mains du propriétaire, le directeur général de l’arrangement (association de la promotion de la location), Mercedes Robles, donne un premier conseil à la « maison aspirante »: « Vous pouvez louer rapidement, mais toujours sans précipitation ». Étirement «est connu, que les locataires sélectionnent plusieurs maisons et choisissent ensuite celui qui louera» et nous devons garder à l’esprit que «plus le propriétaire agile en réponse et surtout à toutes les installations, est celui qui l’a loué avant.»
En outre, à partir de cette recommandation initiale, puisqu’elle atteint d’autres directives pour aider le propriétaire à la recherche du locataire parfait.
décalogue à louer rapide et sûr
1. Parier sur la flexibilité de la négociation sans perdre la sécurité du propriétaire. Pour cela, l’assurance de location à louer est le meilleur outil de loyer sans risque. Ils servent de sécurité préventive car le risque de locataire et de sécurité est analysé en cas de conflit lorsque le revenu impayé est payé.
2. Les apparences sont trompeuses. Ne laissez pas cela se faire prendre. Analyser bien le locataire. Votre profil personnel et économique.
3. Ne vous précipitez pas. La ruée est de mauvais conseillers.
4. Lorsqu’un outil de protection de location est embauché, il garantit une réponse rapide, il est possible en moins de 24 heures.
5. Si vous travaillez avec l’immobilier, vérifiez votre réputation, indiquez clairement ce dont vous avez besoin et non exclusivité. Laissez-vous avis. Plusieurs agences de zone d’action différente rationalisent la recherche de candidats à louer.
6. Avoir un horaire flexible et étendu pour montrer à la propriété ou c’est l’agence qui a les clés de la propriété pour l’enseigner.
7. Gardez toujours la propriété dans les meilleures conditions possibles, le nettoyage.
8. Si vous êtes enclin à la louer vous-même, sans agence, publiez la publicité sur les principales locations de location Internet, ainsi que des affiches sous Windows, terrasses et périphérie de la propriété.
9.Soulignez les meilleures caractéristiques de la propriété pour attirer l’attention, les services publics à proximité (collèges, transport, centres de santé, hôpitaux, etc.).
10. Enfin, assurez-vous que le prix demandant n’est pas ci-dessus, car une étude de marché précédente de la région serait nécessaire.
Eduard Solé, l’un des partenaires fondateurs de Monapart, un réseau immobilier spécialisé dans jolie maisons, il facilite également une série de recommandations à qui surviennent à mettre leur maison à louer, dont le premier est de penser que « qui loue votre maison sera un public similaire à vous lorsque vous l’avez acheté, alors je ne sais pas qu’ils Peut partir dans les éléments de logement que vous ne vous servez pas », ce qui signifie qu’il est interdit de » utiliser la propriété comme une salle de stockage « .
souligne que, aussi, vous devez être clair Si vous allez louer aux locataires du court séjour (qui nécessite une résidence provisoire pour des études ou des problèmes de travail), ou durables (familles avec enfants qui préféreront être dans la même enclave par les écoles de leurs enfants). Pour les locataires de longue date, tenez compte de cet expert qu’il est préférable de quitter le logement vide, avec les éléments de base (four, cuisson et cloche) et leur offrir une période d’absence dans le tort, de sorte qu’elles acquièrent leur propre «trous». à votre goût; Tandis que dans le cas des locataires qui vont être courts, il est pratique de laisser le sol entièrement meublé avec un lieu de sens commun: «La demeure de grand-mère ne peut pas être louée, ainsi que, un jeune couple ou un groupe d’étudiants» .
Sucure avec le prix
Je semes que je me souviens, de même que « Dresser le prix est essentiel afin de ne pas perdre la rentabilité ci-dessus et ci-dessous, car si la propriété qu’il soit Cher et vous l’avez vide, vous perdrez de l’argent chaque mois que vous ne l’avez pas loué, tandis que si elle est trop bon marché, votre rentabilité sera inférieure à celle que vous pourriez obtenir avec un prix de marché. » Soulignant que « si le prix est compétitif, vous aurez plus d’une personne intéressée par le sol et vous permettra d’avoir une plus grande capacité de choisir un locataire en fonction de vos préférences.
Pour trouver le prix équilibré le prix équilibré. Représentant de Monapart Quote Deux options: Aidez-vous d’un professionnel de l’immobilier ou faites-le vous-même sur Internet à la recherche d’un appartement similaire à celui de votre région pour voir les loyers demandés de savoir ce que sont vos concurrents.
Recommander logiquement avoir le sol nouvellement peint et dans les meilleures conditions, réparer tout dommage ou défaillance et au moment de la publicité, il met également l’accent sur la commodité que les photographies sont fabriquées par un professionnel « car une bonne présence et une bonne image donne de la valeur au logement. « / p>
Vous n’avez pas à oublier de traiter le certificat d’urgence énergétique que vous devez faire un technicien et que vous accrédiez la consommation d’énergie que la maison a, certifié qui est certifiée Obligatoire pour toute l’Espagne au cas où il ne sera pas fait, cela peut entraîner une pénalité.
laissez tout bien attaché
une fois mis le plancher et après que le locataire a été trouvé, il a été trouvé à l’arrivée lorsque la fermeture de l’accord, une tâche dans laquelle il est également pratique de prendre en compte une prudence sérieuse à laquelle le directeur général d’Arranso rapporte.
Premier, Mercedes Robles explique qu’une fois qu’il a atteint un accord verbal, Il est pratique de faire une réservation, comme dans une vente – dans laquelle le locataire donne un signal, que le propriétaire reviendra si c’est lui qui remonte au locataire en cas d’étant celui qui change d’opinion. En outre, il indique clairement que les clés de logement ne doivent pas être livrées tant qu’il n’y a pas de contrat, afin d’éviter le risque d’avoir «okupas».
respect du contrat, Eduard Solé rappelle que dans Le cas d’un logement habituel La loi établit qu’il a une durée minimale pour le propriétaire de trois ans et six mois dans le cas du locataire, tandis que le directeur général d’Arriba souligne que le contrat étant fondé sur la loi du tri urbain Il sera pratique de porter la réglementation lors de la signature du contrat pour résoudre tout doute légal.
Un autre problème qui ne peut pas être oublié est que le propriétaire doit demander une caution de la loi, pour défraîner les dommages possibles, le montant Cela doit être déposé dans un organisme public, qui est l’Ivima dans le cas de la Communauté de Madrid. De même, le propriétaire peut demander au locataire pendant un mois ou plus de revenus en tant que acompte, de traiter des éventuels impayés.
entre la prudence que vous devriez avoir le « fait maison » lors de la prise du contrat, il est également considéré comme pratique. , pour éviter les problèmes futurs de toutes les personnes, de l’âge légal, d’occuper le signe de la propriété et de signer également l’avaliste, le cas échéant; En outre, il est conseillé de le frotter sur toutes ses pages.
D’autre part, Arranso propose d’inclure un inventaire de toutes les marchandises de la plancher et de Monapart, il est dit que s’il est meilleur que de mieux que de mieux.
à la Le temps de désignation des notifications est conseillé de mettre une autre direction, en plus du domicile loué (la direction de travail du locataire ou un membre de la famille), afin de communiquer légalement toute mesure au locataire au cas où elle a abandonné la propriété.
et est que le directeur général d’Arranso souligne « faire un bon bail, il permet d’économiser de nombreux problèmes futurs, il est donc essentiel d’être informé avant de ne pas être du papier humide » pour lequel il existe des entreprises spécialisées qui peuvent Conseiller, bien que cela informe que, dans le cas où le propriétaire du mobilier souhaite faire le même contrat lui-même – sur le site Web de l’association pour la promotion du loyer, il existe des contrats qui peuvent télécharger gratuitement.
Accès la version complète D. Le contenu
Voulez-vous louer votre maison? Conseils pour le faire vite et au meilleur prix