Timpul mediu care trece de când devine o locuință de închiriat până când contractul este semnat a rămas stabil din 2012 și este în prezent de 39 de zile. Închirierea de locuințe a fost consolidată din criză, atât pe partea ofertei și a cererii, deoarece oricine caută o casă consideră o opțiune mai mult decât interesantă de a avea o „casă” fără sabia lui Damocles de un credit ipotecar și proprietarul contemplă Această formulă cu ochi buni la dificultățile de vânzare a proprietății lor.
În plus, marele capitale „au o cerere foarte importantă de închiriat”, potrivit lui Lázaro Cubero, director al Departamentului de analiză și rapoarte ale grupului Tecnocasa, care observă, de asemenea, că, din 2013, există o tendință pe termen lung a unor investitori prin cumpărarea de locuințe în orașele mari, cu scopul de a le închiria „și că multe dintre proprietățile care vin acum pe piață” înainte de a fi Nu este ocupat „.
Această cerere în orașele mari are reflecția asupra prețurilor, după cum rezultă din Raportul II privind piața de închiriere, studiul anual care elaborează Grupul Tecnocasa și Universitatea Pompeu F Deschis (UPF) din Barcelona, în care se constată că, deși, de la anul trecut, prețul pe metru pătrat în Spania a scăzut cu 0,81% în 2015 față de anul trecut, totuși, la Madrid și Barcelona prețul de la închiriere A crescut (4,67% în Madrid și 6,19% în Barcelona).
În întreaga Spania, prețul mediu pe metru pătrat al chiriei în 2015 a fost de 8, 47 de euro, în timp ce în Madrid a fost de 10,54 euro, iar la Barcelona a ajuns la 10,81 euro pe metru pătrat.
În ceea ce privește rentabilitatea care poate fi obținută de la un etaj cumpărat pentru a pune de închiriat, în întreaga Spania a fost localizată la 6,76%. Dacă ne uităm la orașele mari, în Madrid, procentul a fost anul acesta de 7,68%, în timp ce la Barcelona, rentabilitatea a fost de 6,01%.
În plus, potrivit raportului menționat creșterea chiriilor din Madrid și Barcelona, și cei înregistrați în alte capitale provinciale în timpul a ceea ce am făcut din anul portalului imobiliar Pisos.com reflectă o schimbare de tendință care ar putea fi extinsă la restul țării pe termen mediu, Deci, tot ceea ce indică faptul că acum este un moment bun pentru ca un proprietar să-și pună proprietatea de închiriat.
Dacă se decide să ia pasul de a-și închiria casa știe că, potrivit raportului Tecnocasa, timpul A trecut de la închiriere de locuințe până când contractul este semnat „a rămas stabil din 2012 și este în prezent de 39 de zile, iar în acea perioadă, casa primește o medie de 8 vizite.
logic în timp după-amiaza un proprietar în eliminarea posterului de „închiriat” va depinde de mulți factori S care se află în mâinile proprietarului, astfel că directorul general al organizației (Asociația pentru Promovarea Inchirierii), Mercedes Robles, oferă un prim sfat pentru „Acasă aspirantă:” Puteți închiria rapid, dar întotdeauna fără grabă „. Întinderea că „este cunoscută, că chiriașii selectează mai multe case și apoi alege cel care va închiria” și trebuie să ținem cont de faptul că „proprietarul mai agil în răspuns și mai presus de toate facilitățile este cel care a închiriat înainte.”
În plus, din această recomandare inițială, deoarece atinge alte orientări pentru a ajuta proprietarul la căutarea chiriașului perfect.
Decalogul de închiriat rapid și sigur
1. Pariuri cu privire la flexibilitatea negocierilor fără a pierde siguranța proprietarului. Pentru aceasta, asigurarea de închiriere de închiriat este cel mai bun instrument de închiriat fără riscuri. Ele servesc drept siguranță preventivă, deoarece riscul chiriașului și securității este analizat în caz de conflict atunci când se plătește venitul neplătit.
2. Arată că este înșelătoare. Nu lăsați să se prindă. Analizați bine chiriașul. Profilul dvs. personal și economic.
3. Nu va grabiti. Rush sunt consilieri răi.
4. Când este angajat un instrument de protecție a chiriei, garantează un răspuns rapid, este posibil în mai puțin de 24 de ore.
5. Dacă lucrați cu imobiliare, verificați reputația, faceți clar ce aveți nevoie și nu exclusivitate. Lasă-te să fii sfătuit. Mai multe agenții de diferite zone de acțiune simplifică căutarea candidaților de închiriat.
6. Aveți un program flexibil și extins pentru a arăta proprietatea sau care este agenția care are cheile pentru a le învăța.
7. Păstrați întotdeauna proprietatea în cele mai bune condiții posibile, curățenie.
8. Dacă sunteți înclinat să îl închiriați pe cont propriu, fără agenție, publicați publicitatea cu privire la principalele chirie de chirie pe internet, precum și postere în ferestre, terase și periferie a proprietății.
9.Evidențiați cele mai bune caracteristici ale proprietății pentru a atrage atenția, servicii publice din apropiere (colegii, transporturi, centre de sănătate, spitale etc.)
10. În cele din urmă, asigurați-vă că prețul care cere nu este mai mare, pentru acest studiu de piață anterior al zonei ar fi necesar.
Eduard Solé, unul dintre partenerii fondatori ai Monapart, o rețea imobiliară specializată în frumos Case, de asemenea, facilitează o serie de recomandări către care se ridică să-și pună casa de închiriat, dintre care prima este să credem că „cine închiriază casa ta va fi o audiență similară cu tine când l-ai cumpărat, așa că nu știu ei poate să plece în elementele de locuit pe care nu le serviți „, ceea ce înseamnă că este interzis să” folosiți proprietatea ca o cameră de depozitare „.
subliniază că, de asemenea, trebuie să fii clar Dacă doriți să închiriați la chiriașii de ședere scurtă (care au nevoie de o reședință provizorie pentru studii sau probleme de lucru) sau de lungă durată (familii cu copii care vor prefera să fie în aceeași enclavă de școlile copiilor lor). Pentru chiriașii de lungă ședere consideră că este mai bine să lași carcasa goală, cu elementele de bază (cuptor, gătit și clopot) și le oferă o perioadă de lipsă în atât de multe, astfel încât aceștia să-și dobândească propriul „TORES” la plăcere; În timp ce în cazul chiriașilor care vor fi scurți, este convenabil să părăsiți podeaua complet mobilată cu o premisă de bun simț: „Locuința bunicii nu poate fi închiriată, precum și este un cuplu tânăr sau un grup de studenți” .
sucuri cu prețul
i-am amintit, de asemenea, că „îndreptarea cu prețul este vitală, astfel încât să nu-și piardă rentabilitatea atât deasupra și mai jos, deoarece dacă proprietatea este scump și aveți gol, veți pierde bani în fiecare lună că nu aveți închiriat, în timp ce dacă este prea ieftin, rentabilitatea dvs. va fi mai mică decât ați putea obține cu un preț de piață „. Subliniind că „dacă prețul este competitiv, veți avea mai mult de o persoană interesată de podea și vă va permite să aveți o capacitate mai mare de a alege un chiriaș în funcție de preferințele dvs.
pentru a găsi prețul echilibrat Reprezentant al MONAPART Citat două opțiuni: Ajutați-vă de la un profesionist imobiliar sau faceți-o peste Internet căutând un apartament similar cu al tău în zona dvs. pentru a vedea ce chirii li se cere să știi ce sunt concurenții tăi
recomandăm logic să aveți podeaua nou pictată și în cele mai bune condiții, repararea oricăror deteriorări sau eșecuri și în momentul publicității, subliniază, de asemenea, confortul pe care fotografiile îl fac de către un profesionist „, deoarece o prezență bună și o imagine bună oferă valoare la locuințe. „/ P>
Nu trebuie să uitați să procesați certificatul de urgență energetic pe care trebuie să-l faceți un tehnician și că acreditează consumul de energie pe care îl are casa, certificat Obligatoriu pentru toată Spania În cazul în care nu se face, poate duce la o pedeapsă.
Lăsați totul bine legat
Odată ce a pus podeaua gata și după ce sa găsit chiriașul ajunge când ajunge Închiderea acordului, o sarcină în care este, de asemenea, convenabil să se țină seama de o prudență serioasă de la care se raportează directorul general al Arranso.
În primul rând, Mercedes Robles explică că, odată ce a ajuns la un acord verbal, Este convenabil să se facă o rezervă, ca într-o vânzare – în care chiriașul dă un semnal, că proprietarul se va întoarce dacă este cel care se întoarce și că va pierde chiriașul în caz de a fi cel care schimbă opinia. În plus, aceasta clarifică faptul că cheile de locuințe nu ar trebui livrate atâta timp cât nu există un contract, pentru a evita riscul de a avea „Okupas”.
Respectarea contractului, Eduard Solé reamintește că în Cazul de locuințe obișnuite Legea stabilește că are o durată minimă pentru proprietarul de trei ani și șase luni în cazul chiriașului, în timp ce directorul general al lui Arriba subliniază că, pe măsură ce contractul se va baza pe legea sortării urbane , va fi convenabil să se transporte reglementările atunci când semnează contractul pentru a rezolva orice îndoială legală.
O altă problemă care nu poate fi uitată este că proprietarul trebuie să solicite o cauțiune prin lege, să se definească daune posibile, suma care trebuie depuse într-un organism public, care este IVIMA în cazul Comunității din Madrid. De asemenea, proprietarul poate cere chiriașului timp de o lună sau mai mult venit ca un depozit, pentru a face față posibilelor neplătiți.
între precauție ar trebui să aveți „homemade” atunci când faceți contractul, este, de asemenea, considerat convenabil , pentru a evita problemele viitoare pe care toți oamenii, de vârstă legală, să ocupe semnul proprietății și semnează, de asemenea, avalistul, dacă există; În plus, este recomandabil să o freci pe toate paginile sale.
Pe de altă parte, Arranso propune includerea unui inventar al tuturor bunurilor de la podea și de la monapart se spune că dacă este cu fotografii mai bine decât mai bine.
la Timpul de desemnare este recomandabil să punem o altă direcție, în plus față de domiciliul închiriat (direcția de lucru a chiriașului sau un membru al familiei), pentru a comunica în mod legal orice măsură în chiriaș în cazul în care a abandonat proprietatea. /p>
și este că, în calitate de director general al lui Arranso, subliniază „face o leasing bună, salvează multe probleme viitoare, deci este vital să fii informat înainte, astfel încât aceasta nu este hârtie umedă” pentru care există companii specializate care pot Consiliază, deși informează că, pentru că proprietarul mobilierului dorește să facă același contract în sine – pe site-ul Asociației pentru promovarea chiriei există contracte care pot descărca gratuit.
Access versiunea completă D. Conținutul
Doriți să închiriați casa dvs.? Sfaturi pentru a face rapid și la cel mai bun preț