Reținerea muncii este o sumă de bani pe care promotorul unei construcții păstrează constructorul într-un anumit moment ca o garanție a posibilelor responsabilități prin defecte în construcția menționată.
că aceasta înseamnă că înseamnă că este scăzută din banii care trebuie plătită, care o plătește, rămânând ca o garanție și returnându-l când termenul limită sa încheiat în timpul căruia constructorul trebuie să răspundă la posibile vicii, ca noi va vedea mai jos.
Responsabilitatea Constructorului
Legea managementului clădirilor (Legea 38/1999, din 5 noiembrie) stabilește și reglementează responsabilitățile civile pe care constructorul unui EDIFICAREA și timpul în care puteți solicita această responsabilitate (de la finalizarea și livrarea construită) în funcție de tipul de deteriorare:
- iv id = „d1be924b51” va răspunde timp de zece ani pentru „vicii sau defecte care afectează cimentul Acțiune, suporturi, grinzi, plăcile, pereții de încărcare sau alte elemente structurale și care compromită direct rezistența mecanică și stabilitatea clădirii. ”
- va răspunde timp de trei ani pentru daunele care provin din elemente sau facilități constructive și care au ca motiv pentru a nu respecta cerințele de locuire.
- va răspunde pentru un an de vicii sau defecte de terminare sau de finisare a lucrării.
Exercitarea tuturor acestor acțiuni în fața unui judecător are o perioadă de prescripție de doi ani.
Garanții necesare: Sigur sau reținerea muncii
Odată cu singura excepție de case familiale care sunt construite pentru uz propriu, în toate celelalte cazuri legea cere, la articolul 19, că constructorul oferă întotdeauna garanții pentru daune materiale cauzate de vicii și defecte de construcție.
Aceste garanții obligatorii constau în angajarea obligatorie a asigurării de daune materiale, prudență sau garanție financiară pentru a acoperi, separat, responsabilitățile pe care le-am văzut înainte de zece, trei și un an.
Cu toate acestea, în toate acestea Cazul de responsabilitate care durează un an (pe care tocmai l-am văzut în punctul anterior, se datorează defectelor de finisare sau de reziliere) Legea permite (în art. 19.1.a) să înlocuiască angajarea acestor asigurări pentru o reținere a prețului de a percepe 5% din total de execuție Lander de lucrare.
Pentru a fi clar: în loc să angajeze promotorul de construcție care trebuie plătit pentru constructor pentru munca pe care a făcut-o (muncă, materiale etc.) scăderea sumei Plătit cu 5% care rămâne în așteptarea plății și, în cazul în care, în cursul anului după livrarea lucrării, aceste vicii de finisare și terminare apar în această sumă răspunde la posibila compensație pentru aceste daune. A terminat anul, în cazul în care aceste vicii nu au apărut, promotorul va plăti constructorului această sumă care a fost în așteptarea plății.
facturare și TVA
așa cum am văzut o retenție de 5% Lucrarea este livrată cu siguranță și, prin urmare, atunci când totalitatea a ceea ce trebuie să fie plătită constructorului; Dacă au existat plăți anterioare, vorbim despre ultima factură care trebuie plătită la sfârșitul acestor lucrări prin sumele care sunt încă în așteptare.
Retenția de 5% a căror vom vorbi va fi aplicată Factura netă, adică totală de plată după impozitare și, prin urmare, după aplicarea TVA-ului.
Astfel, factura pe care constructorul trebuie să o livreze va fi datorată prețului total al lucrărilor fără reducere și despre acest preț va fi aplicat, ca bază fiscală, TVA.
, prin urmare, atunci când termenul de reținere (un an) sa încheiat, iar promotorul returnează că banii contractorului nu ar trebui să perceapă TVA-ul deoarece A fost deja încărcată în proiectul de lege și, pentru a fi reaplicându-l, am plăti de două ori aceeași TVA de aceeași bază fiscală.
Un alt lucru diferit este atunci când este păstrat acest lucru 5% în Plățile parțiale înainte de plata finală pe care am vorbit până acum: în acest caz, retenția va fi aplicată pe BA Este impozabil și nu va plăti, prin urmare, TVA. Soluționarea definitivă (și plata corespunzătoare TVA) trebuie făcută cu privire la ultima factură în termenii pe care tocmai am expus-o.
Tratament contabil
Pentru a cunoaște criteriile contabile ale retențiilor Garanția de lucru Vom merge la Rezoluția ICAC (Institutul de Contabilitate și Audit) din 26 septembrie 1996.
Aplicarea principiului angajamentului, imputarea veniturilor se va face în funcție de serviciul real actual potrivit căruia aceste venituri diminuat, indiferent de momentul în care apare colectarea sau plata.
Aceasta înseamnă că suma de garanție trebuie luată în considerare direct ca cheltuieli / venituri. Figura ca omologator (pentru această sumă) Creditul care rămâne în așteptarea plății.
Prin urmare, constructorul va conta venitul dvs. total în mod normal în conturile dvs. de grup (7) și altele care corespund impozitelor și, pe partea debitorului, partea care nu intră în Trezoreria dvs., deoarece este reținută trebuie să fie în contul (569) garanții financiare pe termen scurt, În cazul în care se plătește un an, acest cont va lua acest cont din Trezorerie.
În cazul plătitorului este același, dar cu susul în jos: calculați cheltuielile totale din grup (6) mai multe impozite și va percepe producția de trezorerie, iar diferența va fi taxată în cont (560) obligațiuni primite pe termen scurt.