Unii experți îl numesc „furtună perfectă”. Pe de o parte, casele au fost senzaționale în mod semnificativ în ultimele luni, într-o asemenea măsură încât prețurile sale au stat în august cu 7,3% sub suma medie a aceleiași perioade anul trecut, în conformitate cu statisticile notariale. Pe de altă parte, ipotecile nu au fost niciodată atât de economice, datorită efectului a unui EURIBER – indicele de referință al variabilelor – la minimele istorice. Dacă se adaugă cariera obișnuită a entităților pentru a-și îmbunătăți rezultatele în finală a anului, capturarea clienților prin împrumuturi ipotecare cu condiții avantajoase, agravat de data aceasta Încercați să recuperați ceea ce se pierde în cel mai greu de pandemie, acest moment va contribui în special pentru a finanța achiziționarea unei case, potrivit profesioniștilor care operează în acest sector.
„LA. Criza pe care o trecem va face ca ratele scăzute ale dobânzilor să rămână o vreme, lăsând o imagine foarte atractivă pentru toți cei interesați să cumpere o casă „, oferă directorului general al Iahorro Banking, Marcel Beyer. EURIBID a închis luna octombrie la -0,466%, a treia minimă istorică consecutivă până în prezent în acest an, ceea ce are ca rezultat o scădere a ratelor dobânzilor care se aplică nu numai în credite variabile, care depind direct de variațiile acestui indice, dar și pe remedii . Acest lucru se datorează faptului că, pentru a asigura mai mulți clienți, băncile au fost forțate să îmbunătățească, de asemenea, oferta acestui produs, deci ratele dobânzilor fixe sunt deja egale cu variabilele care au fost date anterior.
în acest fel, a Ipoteca cu o perioadă de 30 de ani cu o rată a dobânzii de 1,5% pentru viață nu mai este o chimeră, iar marginile de îmbunătățire a acestor condiții sunt practic epuizate. „Prețurile sunt deja bine adaptate în oferta băncilor spaniole și în cazul în care persistența ratelor scăzute se va observa este în ipoteci variabile; în acest domeniu, scăderea Euriberului ar putea provoca o scădere a tipurilor de până la 25 de puncte de bază”, Aguura Directorul de marketing și publicitate al Evo Bank, Peace Mayaña.
Experții subliniază, de asemenea, că, în general, băncile sunt mai puțin exigente decât în trecut cerând legături de la produsele asociate la împrumut este în cauză. ” Dacă clientul dorește să obțină un preț mai bun, i se oferă posibilitatea de a opta pentru ipoteca bonus doar domicilând salariul și angajarea asigurării la domiciliu prin entitate „, spune Elnaña, când se referă la banca sa.
Mai multe proceduri agile
Toate acestea fac piața a început acest ultim trimestru „revărsat”, potrivit directorului intermediar soluția dvs. ipotecară, Ricardo Gulias. În cuvintele ei, pare incredibil În pandemia completă, aproape limitată și cu multe întreprinderi închise, sunt lansate consumatorii. ” Cu toate acestea, „Cine are de lucru, el speră să nu sufere și să-și păstreze salariul, el drăpă să găsească o casă care să-și îndeplinească așteptările”, adaugă el.
Acest cumpărător este acum înainte de o imobiliare foarte scrambled Piața, deoarece tendința ascendentă a prețurilor înregistrate în ultimii ani a fost inversată, până la atingerea cu 0,4% în al treilea trimestru în ceea ce privește aceeași perioadă a anului trecut, potrivit evaluatorului de ton. În cazul în care coborârea prețurilor va fi, de asemenea, confirmată în al patrulea trimestru, acesta ar fi primul declin de ani în această perioadă înregistrat în ultimii cinci ani. În acest fel, „în ciuda incertitudinii economice și a anumitor reglementări din zonele țării care paralizează piața de închiriere, acestea sunt acestea Producem oportunități bune de cumpărare pentru cei care au o nevoie reală de a achiziționa o locuință „, directorul general al companiei de servicii pentru companiile imobiliare tecnotramit, Vicenç Hernández.
Toți acești factori sunt numiți o colație pentru experți atunci când explicați de ce acest lucru poate fi un moment foarte potrivit pentru a cumpăra locuințe printr-un credit. Printre altele, deoarece „Banking simplifică procedurile din ultimul trimestru al anului pentru a face stocuri și datorită interesului pentru operațiunile strânse”, spune Beyer „. Deoarece nu știm ce se va întâmpla în 2021, asigurați-vă că Ipoteca acum sunt ieftine, ar fi o opțiune bună. În cazul în care pandemia continuă să fie extinsă, există noi închideri și, la rândul său, există o rată a șomajului mai mare, este probabil ca delincvența și băncile să poată restrânge accesul la acest tip de împrumut, „standarde.
Evaluați conferința
într-un moment de sursă, ceea ce este lăsat fără variații cu privire la trecut este întrebarea veșnică despre ce tip de ipotecă este mai bine să alegi, dacă variabila sau fixă. „Dacă perspectivele dvs. financiare pot rezista unei eventuale creșteri ale ratelor dobânzilor fără a suferi sau au capacitatea de a amortiza o parte importantă a ipotecii în primii ani, o ipotecă variabilă va fi mai interesantă”, spune Elnaña. „Dar, dacă tu ești preferă să aibă o taxă fixă și să păstreze caseta de amortizare, pentru că apreciați liniștea și ceea ce vă salvați preferați să investiți în îmbunătățirea casei, călătoriile sau studiile copiilor dvs., printre altele, cea mai potrivită ipotecă este cea fixă, „El adaugă.
Dincolo de această îndoială, este, de asemenea, important să se evalueze oportunitățile oferite de JUNCTURE. „Economia se află într-o etapă fragilă a cărei evoluție va depinde foarte mult de dezvoltarea pandemiei, care, la rândul său, va avea un impact asupra ipotecii”, spune Beyer „, pe de o parte, ar fi recomandabil să profitați de Ratele scăzute ale dobânzilor și să nu se piardă oportunități ca cele care ne oferă acum piața, dar, pe de altă parte, este posibil ca prețurile să continue să scadă „, directorul general al Iahorro este interogat.
Pentru aceasta, fiecare utilizator ar trebui să se întrebe în ce moment concret este. „Consumatorii care se află într-o situație economică bună și nu sunt afectați de criză, pot profita de reducerea prețurilor locuințelor și de scăderea ratelor dobânzilor, deoarece acestea vor găsi condiții favorabile din partea entităților de credit”, el Spune vicepreședinte al Consiliului General al Școlilor Oficiale ale Agenților imobiliari (COAP), Cayetano Velgel. „Nu va fi așa pentru cei care au un profil mai delicat din punct de vedere economic”, adaugă el. Acestea ar putea „aștepta puțin, pentru că casa va cădea mai mult.” Riscul? „Fie ca acel aspect dacă mâine nu mai este pe piață”, spune Hernández, care, pentru a evita ceea ce el numește „capcana de preț”, Sfătuiți „având clar condițiile prezente mai mult decât cântărirea posibilităților viitoare ipotetice”.