este posibilă încheierea sau suspendarea unui loc de închiriere a unei locații comerciale sau de locuințe, întemeiat pe existența forței majoră sau a unui caz fortuit?
Efectul forței majore și al cazului fortuit în contractele de închiriere.
iv id = „F31654FFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFF FORCE-MAI MARE
ca urmare a urgenței sociale și de sănătate generate de COVID – 19, există mulți comercianți care ne întreabă dacă contractul de închiriere poate fi reziliat, având în vedere că ei au trebuit să-și închidă afacerile sau că, prin scăderea în scădere a acestora Vânzările sale, afacerea dvs. a devenit imposibilă.
Puteți pretinde forța majoră sau cazul fortuit pentru a termina contractul de închiriere sau a nu mai plăti taxele de leasing?
Legea nu consideră că forța majoră sau cazul fortuit ca cauzal pentru a termina leasingul, n Sunt mult mai puțin să nu mai am plătit taxele respective.
pentru problema trebuie abordată altfel, fără a avea o soluție ideală și definitivă pentru această problemă.
Forța mai mare sau fortuită ca o responsabilitate reușită pentru încălcarea contractului de închiriere.
Forța majoră sau cazul fortuit nu este o cauzalitate de a rezilia contracte, dar poate fi argumentată ca un motiv scutit de responsabilitatea derivată ca motiv de încălcare a unui contract.
În prezența unui fapt constitutiv al forței majoră sau a unui caz fortuit, chiriașul poate fi văzut în obligația de a încălca contractul de închiriere, nerespectarea care poate fi dată în două moduri:
Odată ce contractul de leasing vine consecința Această încălcare, consecințe care depind de neconformitate:
- Plata compensației sau pedepsei prin finalizarea contractului înainte de timp.
- Terminarea contractului de plată a contractului de leasing.
Force mai mare sau cazul fortuit poate să scutească chiriașul acestor consecințe, va fi clar că această circumstanță scutită este invocată în instanță, adică este necesar ca proprietarul să ceară chiriașul și, în încercarea chiriașului propune ca excepție de forță majoră sau Cazul fortuit.
Cine susține forța majoră sau cazul fortuit să-și dovedească existența, iar fiecare caz particular este diferit, deci nu există un răspuns general valabil pentru toate cazurile.
Forța Cazul majori sau fortuit este definit în primul articol din Legea 95 din 1890, după cum urmează:
DIV ID = „BAB968B1C6”>
„se numește forță majoră sau o caz fortuit, neașteptat Nu este posibil să reziste, ca naufragiu, un cutremur, capturarea dușmanilor, autoturismele exercitate de un F publicul neclar etc. „
presupusul fapt trebuie să fie imprevizibil și trebuie să fie irezistibil și prima cerință pentru cazul Covid – 19 fără Probleme, dar al doilea, de a fi irezistibile, este mai subiectiv, deoarece fiecare caz are circumstanțe diferite care pot varia acel grad de irealizabilitate, o situație care trebuie dovedită în proces.
Ce poate fi câștigat cu forța Caz major sau fortuit în contractul de închiriere.
Revendicăm că forța majoră și cazul fortuit sunt scutite de răspundere, în măsura în care acesta poate fi distorsionat de vina locuinței în nerespectarea contractului .
Dacă este distorsionat de vina în neconformitate, consecința neconformității nu este impusă pe care a încălcat-o.
ca deja ca deja. a spus, eșecul de a se conforma contractului de închiriere, în general, are ca rezultat plata compensației sau încetării împotriva în numele proprietarului, după caz.
Dacă chiriașul încheie contractul de închiriere în avans, va trebui să plătiți pedeapsa care a fost convenită în contract și dacă problema merge la proces și este a realizat testarea forței majoră sau a cazului fortuit, chiriașul poate fi scapat de a plăti această compensare.
Dacă chiriașul nu finalizează contractul de închiriere, dar nu mai plătiți comisioanele, proprietarul poate pune capăt contractului de leasing Pentru această încălcare, iar chiriașul poate refuza să elibereze premisele și în procesul de restaurare a proprietății care pornește proprietarul, chiriașul poate propune ca o excepție de forță majoră sau cazul fortuit, care de testare poate fi frustrat la lansare .
Ceea ce nu este atins cu forța majoră sau cu cazul fortuit, este că chiriașul este eliberat din taxa de închiriere.
În orice scenariu posibil, chiriașul trebuie să plătească închirierea, atunci se repetă, forța majoră eliberează responsabilitatea care poate fi derivată din neconformitate, dar nu obligația de a îndeplini obligația principală de Contractul.
Soluții sugerate sau să-l insigneze.
Înainte de a finaliza contractul, trebuie explorată posibilitatea că proprietarul scade prețul contractului de leasing sau chiar că câteva luni de închiriere este condamnat până când situația de urgență este depășită.
Cele de mai sus nu este nebun, deoarece proprietarul poate înțelege că, în cazul în care frunzele sale chiriaș, ei vor petrece luni înainte de a vă putea închiria din nou localul, deci va fi cu siguranță mai favorabilă pentru a micșora prețul de închiriere decât Voi rămâne cu o cameră goală de luni de zile.
Când este dificil ca chiriașul să plătească contractul de închiriere și este dificil pentru proprietarul de a obține un alt chiriaș, cel mai înțelept lucru este să ajungă la un nou satisfăcător Acordul pentru părți.
Un alt aspect pe care proprietarul trebuie evaluat, este că în prezent justiția este aproape paralizată, astfel încât începerea unui proces judiciar poate fi acum frustrant, motiv pentru a ajunge la un acord prietenos, fie pentru a termina închiriere, sau să o continue în condiții care îi permit.