rabie și disperare este ceea ce unii coproprietari de clădiri și articulații rezidențiale se simt identificând acele administratori sau, în lipsa acestuia, consiliul de administrație, profită de poziția lor de a lua decizii care să meargă împotriva interesul colectiv
Acesta este cazul podurilor Maria Helena și a vecinilor săi, care locuiesc într-un loc rezidențial în Piedecusta. Acolo, potrivit plângerii, administratorul a realizat 20 de milioane de dolari pentru a fura.
Povestea a apărut atunci când co-proprietarii au realizat că această femeie, aparent, a umflat valorile facturilor și a falsificat conturile de colectare.
Timp de doi ani, administratorul a majorat costurile intrărilor pentru piscină, decorarea de Crăciun și răcoritoare ale sărbătorilor unității rezidențiale, au denunțat comunitatea.
María Helena, liderul Comitetului de Reconciliere al Complexului rezidențial, a adăugat că nu pentru a ridica suspiciuni, reprezentantul legal a prezentat mai multe contribuții, toate cu valori superlative, mai puțin cu care avea deja câștigul asigurat. „Valoarea mai mică a fost aleasă întotdeauna, în ghilimele, deoarece avea și o valoare exagerată, numai că ceilalți erau exorbitanți”, își amintește el.
vă poate interesa: ce ar trebui să știți despre „Proprietatea orizontală „
Decepția sa încheiat la începutul acestui an, când unii coproprietari au început să revizuiască veridicitatea facturilor și să numească alte companii să citeze valoarea achizițiilor făcute de administrator, care nu va continua în funcție .
Diferite probleme
One alte plângeri pe care avangarde îl referă la presupusele taxe exagerate de amenzile datorate problemelor de coexistență.
Javier Neira, vecin de la Un grup rezidențial de Bucaramanga, a declarat că trei co-proprietari au acuzat 500.000 de dolari pentru a face zgomot. Suma care în opinia sa este exagerată „. Este adevărat că mărul discordiei în majoritatea seturilor este excesul de zgomot, dar nu Pentru aceasta pot abuza de colecția amenzilor „, Denun CIÓ.
cu care se confruntă aceste denunțări, Vanguardia a vorbit cu mai mulți experți pentru a sfătui acei oameni care nu cunosc drepturile și îndatoririle lor. Ca și responsabilitatea coproprietarilor, atunci când își asumă poziția directorilor comunităților lor.
Directorul juridic al Colegiului de Administratori de proprietate orizontală din zona metropolitană din Bucaramanga, Sergio Arenas, explică faptul că Legea 675 din 2001, care reglementează seturile rezidențiale, este foarte scurtă. El avertizează, de asemenea, că este o regulă de 18 ani, care nu a fost reformată. Expertul indică faptul că trebuie creată o entitate care reglementează problemele administrative și de guvernanță ale unităților rezidențiale. Acest organism ar trebui să fie atribuit Ministerului de Interne sau unei superintendențe. Managerul consideră că pentru a rezolva problema, este necesar să o analizăm din două puncte-cheie.
Vezi și: Știți cum să trăiți în seturi închise?
„Prima problemă este de coexistență. În prezent, legea indică faptul că primarii au facultățile de a delega statutul juridic, care indică faptul că lucrează ca o Cameră de Comerț, care este dedicată numai înregistrării”, a spus el Arenas.
a înțeles acest lucru, administrațiile delegate la o unitate pentru acest registru, în cazul lui Bucaramanga, lucrarea este efectuată de Institutul de Locuințe și Reformă Urbană, Invisbu.
Atunci când sunt înregistrate la proprietăți, ar trebui să fie participați la instrumente de poliție
cel de-al doilea punct cheie, punctul spre guvernanța și cunoașterea funcțiilor și rolurilor în proprietatea orizontală.
„Seturile sunt guvernate de Adunarea Generală a proprietarilor, consiliului de administrație și reprezentantul legal. Cea mai recurentă problemă este că, în unele, că ierarhia nu este respectată și profilurile pentru taxele necesare nu sunt îndeplinite „, a adăugat expertul.
Despre acest punct, Ramiro Serrano, un avocat de experți orizontal și care consideră că „controlul unui administrator este mai intern decât extern. Deci, trebuie să existe un consiliu de administrație cu criterii, care este printre funcțiile sale de a monitoriza faptul că administratorul respectă îndatoririle sale. „
adaugă juristul că” este adesea selectat oameni fără cunoștințe suficiente despre poziția sa, acordându-i spațiu administratorului corupt și lipsei de Veedurie ” .
LEA: În Floridablanca, reducerea pentru proprietate a fost extinsă asupra proceselor care ar trebui luate în justiție obișnuită, Ramiro Serrano a comentat acest caz în care furtul, falsitatea în documentul și abuzul de încredere pe care îl puteți lua acuzarea.
Iată câteva cazuri raportate de Comunitate:
Cazul 1: jaf cu cecuri
În 2017, schimbarea consiliului de administrație într-un set de Cetatea Regală a Minas a permis să nu se prezinte o înșelătorie presupusă mai mult de 38 de milioane de dolari.
Potrivit coproprietarilor unității rezidențiale, timp de patru luni, administratorul a făcut ca președintele consiliului de co-proprietar să semneze cecul adresat companiei de supraveghere, apoi și-a adăugat numele și Așa că ar putea face colectarea de numerar.
Președintele consiliului de administrație a indicat că a fost neobservată, a dat o scrisoare de la primirea președintelui cu firma contrafăcută a companiei și, astfel, a continuat să fure despre banii pe care la întâlnit locuitorii să se simtă Asigurare
În timpul managementului dvs. a fost descoperit că ați fost descoperită de plăți pentru mai mult de șase milioane de peso cu chitanțe de numerar mai mici, cu firme suspecte și fără nici un sprijin juridic, cum ar fi registrul fiscal unic sau facturile juridice. Comunitatea încă nu stabilește denunțarea în fața procuraturii pentru a recupera banii.
Cazul 2: băuturi răcoritoare exagerate și mânere rele
etelvina duarte, co-proprietar într-un set rezidențial Bucaramanga a spus că băuturile răcoritoare care au fost distribuite în celebrarea Zilei Copilului și petrecerea Costumele de an, au fost „Stratum opt”.
Pentru reclamanți, cei 18.500 de dolari care costă câteva mini hamburgeri și un mic detaliu (cadou) au ieșit din toate raportul.
„Cel mai grav lucru este că nimeni nu a spus nimic la prima parte, pentru că ziua costumelor a repetat meniul, dar în acea zi răcorirea costă 20 de mii de dolari”, a spus Duarte.
Alte motive forțate de concediere și cererea de archament adresator au fost costurile ridicate ale decorării de Crăciun a validității anterioare.
Aflați mai multe: De ce vă înregistrați cât mai multe reduceri de apă din Piedecusta?
Whistleblowers au asigurat că un arc pentru întregul porter costă 250 mii dolari și câteva lumini în copaci au fost facturate de mai mult de două milioane de pesos.
„Ne-am dat sarcina de a investiga costurile produselor dobândite pentru Crăciunul întregului și nu au depășit 500 de mii de dolari. Când analizăm facturile, valoarea întregii decor a depășit cele două milioane „, a denunțat un membru al consiliului de administrație.
Expert recomandări:
1. Asigurați-vă că există o asigurare de zonă comunală, precum și o politică de management. Această asigurare Garantează că, în cazul unui jaf (fie de un administrator, un jaf, sau altul) o rambursare plătite, pe cât posibil, cu controalele. Ele trebuie făcute cu două semnături, atât de la administrator, cât și de un reprezentant de co-proprietate și informează banca care trebuie înregistrată numai.
3. Haideți : Există cazuri care oferă sfaturi și pedagogie pe această temă, una dintre acestea este Școala de Administratori de P Orizontală.
4. Liderii buni: nu cineva trebuie să-și asume taxa de administrator sau consilierul administrativ. Acest lucru are nevoie de timp și cunoștințe. În adunările de co-proprietari trebuie să selectați lideri care au timp și criterii pentru aceste sarcini.