la rage et le désespoir est ce que certains copropriétaires de bâtiments et d’articulations résidentielles ont estimé en identifiant que les administrateurs ou en défaut, le conseil d’administration, tirer parti de leur position pour prendre des décisions qui vont à l’encontre l’intérêt collectif
tel est le cas de Maria Helena Bridges et de ses voisins, qui vivent dans un ensemble résidentiel à Piedecuesta. Selon la plainte, l’administrateur a atteint 20 millions de dollars pour voler.
L’histoire est arrivée à la lumière lorsque les copropriétaires ont compris que cette femme, apparemment, gonflait les valeurs des factures et falsifié les comptes de collecte.
Depuis deux ans, l’administrateur a augmenté les coûts des intrants de la piscine, de la décoration de Noël et des rafraîchissements des célébrations de l’unité résidentielle, dénoncé la communauté.
María Helena, chef du comité de réconciliation du complexe résidentiel, a ajouté que de ne pas soulever des soupçons, le représentant légal a présenté plusieurs contributions, toutes avec des valeurs superlatives, moins avec lesquelles il avait déjà le gain assuré. « La valeur inférieure a toujours été choisie, dans les guillemets, car elle avait également une valeur exagérée, seulement que les autres étaient exorbitantes », rappelle-t-il.
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La déception s’est terminée plus tôt cette année, lorsque certains copropriétaires ont commencé à revoir la véracité des factures et à appeler d’autres sociétés pour citer la valeur des achats effectués par l’administrateur, qui ne continuera pas au bureau .
Différents problèmes
Une autre des plaintes que Avant-Garde fait référence à des accusations présumées exagérées par des amendes en raison de problèmes de coexistence.
Javier Neira, voisin de Un groupe résidentiel de Bucaramanga, elle a déclaré à trois copropriétaires chargés de 500 000 $ pour faire du bruit. Montant que, à son avis, il est exagéré. « Il est vrai que la pomme de la discorde dans la plupart des ensembles est l’excès de bruit, mais pas Pour cela, ils peuvent abuser de la collection des amendes », Denun CIÓ.
Face à ces dénonciations, Vanguardia a parlé avec plusieurs experts pour informer les personnes qui ne connaissent pas leurs droits et leurs devoirs. Comme la responsabilité des copropriétaires ont quand ils assument la position des administrateurs de leurs communautés.
Le directeur juridique de l’Ordre des administrateurs immobiliers horizontaux de la région métropolitaine de Bucaramanga, Sergio Arenas, explique que la loi 675 de 2001, qui régule les ensembles résidentiels, est très court. Il avertit également qu’il s’agit d’une règle de 18 ans, qui n’a pas été réformée. L’expert indique qu’une entité doit être créée qui régit les problèmes administratifs et de gouvernance des unités résidentielles. Cet organe doit être affecté au ministère de l’intérieur ou à une surintendance. Le responsable estime que pour résoudre le problème, il est nécessaire d’analyser à partir de deux points clés.
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« Le premier numéro est de coexistence. Actuellement, la loi indique que les maires ont les facultés de déléguer le statut juridique, qui indique qu’elles travaillent comme une chambre de commerce, qui n’est dédiée à l’enregistrement », a-t-il déclaré Arenas.
Comprendu cela, les administrations déléguent à une unité de ce registre, dans le cas de Bucaramanga, les travaux sont effectués par l’Institut de logement et de réforme urbaine, Invisbu.
Lorsque des inconvénients sont enregistrés sur les propriétés, les inspections de la police doivent ensuite être suivies
bons profils
Le deuxième point clé, pointez vers la gouvernance et la connaissance des fonctions et des rôles dans la propriété horizontale.
« Les ensembles sont régis par l’Assemblée générale des propriétaires, le conseil d’administration et le représentant légal. Le problème le plus récurrent est que dans certains ensembles que la hiérarchie n’est pas respectée et que les profils des accusations requises ne sont pas atteints », a ajouté l’expert.
À propos de ce point, accepté Ramiro Serrano, un avocat expert horizontalement et qui estime que « le contrôle qui est fait d’un administrateur est plus interne que celui externe. Il doit donc y avoir un conseil d’administration avec des critères, qui fait partie de ses fonctions à surveiller que l’administrateur est conforme à ses fonctions. «
Ajouter le juriste qui » est souvent sélectionné des personnes sans suffisamment de connaissances de sa position, lui accordant l’espace à l’administrateur corrompu et au manque de veeduie » .
Lea également: à Floridablanca, la réduction de la propriété a été étendue aux processus qui devraient être conduits à la justice ordinaire, Ramiro Serrano a commenté que tout cas de vol, de mensonge dans le document et de l’abus de confiance que vous puissiez prendre l’accusation.
Voici quelques cas signalés par la Communauté:
Case 1: Vols avec chèques
En 2017, le changement du conseil d’administration dans un ensemble de La citadelle royale des Minas a permis de mobiliser une arnaque présumée pour plus de 38 millions de dollars.
Selon les copropriétaires de l’unité résidentielle, l’administrateur a signé le président de l’administration de copropriétaire signé le chèque adressé à la société de surveillance, puis elle a ajouté son nom et Donc, il pourrait faire la collecte de trésorerie.
Le président du conseil d’administration indiquait que cela passerait inaperçu, elle a donné une lettre de reçu le président avec le cabinet contrefait de la Société, et a donc continué à voler sur l’argent qu’il a rencontré pour que les résidents se sentent à sentir Assurance
Au cours de votre gestion, il a été découvert que vous avez été découvert par des paiements pour plus de six millions de pesos avec des recettes de trésorerie moins élevées, avec des entreprises suspectes et sans aucun soutien juridique tel que le registre fiscal unique ou les factures légales. La Communauté n’établit toujours pas la dénonciation devant l’Accusation pour récupérer l’argent.
Case 2: Rafraîchissements exagérées et poignées de mauvaise qualité
Etelvina Duarte, copropriétaire dans un établissement résidentiel Bucaramanga, a déclaré que les rafraîchissements distribués dans la fête des enfants et la fête Les costumes de l’année, ils étaient « Stratum huit ».
Pour les plaignants, les 18 500 $ qui coûtent quelques mini-hamburgers et un peu de détails (cadeau) sont sortis de tout le rapport.
« Le plus sérieux est que personne ne dit rien à la première partie, pour la journée de costumes répété le menu, mais ce jour-là, le rafraîchissement a coûté 20 000 $ », a déclaré Duarte.
Autres raisons forcées par le licenciement et la demande d’archae à l’administrateur étaient les coûts élevés de la décoration de Noël de la validité précédente.
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Les dénonciateurs assurent qu’un arc pour tout le portier coûte 250 000 $ et quelques feux dans les arbres ont été facturés par plus de deux millions de pesos.
« Nous nous sommes accordés à la tâche d’enquêter sur les coûts des produits acquis pour Noël de l’ensemble et ne dépassaient pas les 500 000 dollars. Lorsque nous examinons les factures de la valeur de toute la décoration dépassait les deux millions d’euros », il a dénoncé un membre du conseil d’administration.
Recommandations d’experts:
1. Assurez-vous: il existe une assurance de la zone communale, ainsi qu’une politique de gestion. Cette assurance. Cette assurance garantit que dans le cas d’un vol d’un vol (soit par un administrateur, un vol qualifié ou un autre) un remboursement est effectué.
2. Faites des paiements avec des chèques: pour éviter les détournements de l’argent sur les paiements de services, cela doit être payé, dans la mesure du possible, avec des chèques. Ils doivent être effectués avec deux signatures, à la fois de l’administrateur et d’un représentant de la copropriété, et informez la banque qui doit être enregistrée uniquement.
3. Allez : Il y a des cas qui fournissent des conseils et de la pédagogie sur le sujet, l’une d’entre elles est l’école des administrateurs de p Horizontal touffu.
4. bons dirigeants: tout le monde ne doit pas assumer la charge de l’administrateur ou le conseiller administratif. Ce travail a besoin de temps et de connaissances. Dans les assemblées de copropriétaires, vous devez sélectionner des dirigeants qui ont du temps et de critères pour ces tâches.