o tempo médio que passa, uma vez que se torna um alojamento para alugar até que o contrato seja assinado tenha permanecido estável desde 2012 e é atualmente 39 dias. O aluguel de habitação veio reforçado da crise, tanto ao lado da oferta quanto da demanda, já que quem procura uma casa considera uma opção mais do que interessante ter uma ‘casa’ sem a espada de uma hipoteca e o proprietário contempla Esta fórmula com os bons olhos para as dificuldades de vender sua propriedade.
Além disso, grandes capitais “têm uma demanda muito importante para alugar”, segundo Lázaro Cuberro, diretor do Departamento de Análise e relatórios do Grupo A Tecnocasa, que também observa que desde 2013 existe “uma tendência a longo prazo de alguns investidores comprando habitação em grandes cidades com o objetivo de alugá-los” e que muitas das propriedades que agora estão saindo para o mercado “antes que fossem Não está ocupado “.
Essa demanda em grandes cidades tem sua reflexão sobre os preços, como segue de II Relatório sobre o mercado de aluguel, estudo anual que elabora o grupo Tecnocasa e a Universidade Pompeu F Aberto (UPF) de Barcelona, em que constate-se que, embora desde o ano passado, o preço por aluguel de metro quadrado em Espanha caiu uma luz de 0,81% em 2015 em comparação ao ano passado, no entanto, em Madri e Barcelona o preço a partir do aluguel cresceu (4,67% em Madri e 6,19% em Barcelona).
Em toda a Espanha, o preço médio por metro quadrado do aluguel em 2015 foi 8, 47 euros, enquanto em Madri tem sido 10.54 euros e em Barcelona atingiu 10,81 euros por metro quadrado.
Quanto à rentabilidade que pode ser obtida de um andar comprado para colocá-lo para alugar, em toda a Espanha foi localizado em 6,76%. Se olharmos para as grandes cidades, em Madrid, a porcentagem foi este ano de 7,68%, enquanto em Barcelona a lucratividade tem sido em 6,01%.
Além disso, de acordo com o referido relatam o aumento das rendas de Madri e Barcelona, e os registrados em outras capitais provinciais durante o que fomos do ano do portal imobiliário Pisos.com reflete uma mudança de tendência que poderia ser estendida ao resto do país a médio prazo, Então tudo aponta para isso agora é um bom momento para um proprietário colocar sua propriedade para alugar.
Se é decidido dar o passo de alugar sua casa, saiba que, de acordo com o relatório Tecnocasa, o tempo passou desde que um alojamento é colocado para alugar até que o contrato seja assinado “permaneceu estável desde 2012 e é atualmente 39 dias, e nesse período, a casa recebe uma média de 8 visitas.
Logicamente o tempo que tarde um dono na remoção do cartaz de ‘alugado’ dependerá de muitos fatores S que estão nas mãos do locador, então o diretor geral da Arrangment (Associação para a promoção do aluguel), Mercedes Robles, dá um primeiro conselho ao “aspirante para casa:” Você pode alugar rapidamente, mas sempre sem pressa “. Esticando que “é conhecido, que os inquilinos selecionam várias casas e depois escolhem aquele que vai alugar” e devemos ter em mente que “o senhorio mais ágil em responder e acima de todas as instalações, é aquele que alugou antes.”
Além disso, desta recomendação inicial, uma vez que atinge outras diretrizes para ajudar o proprietário na busca do inquilino perfeito.
Decálogo para alugar rápido e seguro
1 Apostando na flexibilidade na negociação sem perder a segurança do proprietário. Para isso, o seguro de aluguel para aluguel é a melhor ferramenta para alugar sem riscos. Eles servem como segurança preventiva porque o risco do inquilino e segurança é analisado em caso de conflito quando o rendimento não pago é pago.
2. Aparências enganam. Não deixe que seja pego. Analise bem o inquilino. Seu perfil pessoal e econômico.
3. Não se apresse. A corrida são conselheiros ruins.
4. Quando uma ferramenta de proteção de aluguel é contratada, garante uma resposta rápida, é possível em menos de 24 horas.
5. Se você trabalha com imóveis, verifique sua reputação, deixe claro o que você precisa e não exclusividade. Deixe-se aconselhável. Várias agências de diferentes zona de ação simplifica a busca por candidatos para alugar.
6. Tenha um cronograma flexível e extenso para mostrar a propriedade ou que é a agência que tem as chaves para a propriedade para ensiná-la.
7. Sempre mantenha a propriedade nas melhores condições possíveis, limpeza.
8. Se você está inclinado a alugá-lo por conta própria, sem agência, publicar o anúncio sobre o aluguel principal de aluguel de internet, bem como cartazes em janelas, terraços e periferia da propriedade.
9.Destaque as melhores características da propriedade para chamar atenção, serviços públicos próximos (faculdades, transportes, centros de saúde, hospitais, etc.).
10. Finalmente, certifique-se de que o preço pedindo não está acima, para que este estudo de mercado anterior seja necessário.
Eduard Solé, um dos parceiros fundadores de Monapart, uma rede imobiliária especializada em consideravelmente Casas, também facilita uma série de recomendações a quem surge para colocar sua casa para alugar, dos quais a primeira é pensar que “quem aluga sua casa será uma audiência semelhante a si mesmo quando você comprou, então eu não sei que eles pode sair nos elementos habitacionais que você não lhe servem “, o que significa que é proibido” usar a propriedade como uma sala de armazenamento “.
aponta que, também, você tem que ser claro Se você estiver indo para alugar em inquilinos de curta estadia (que precisa de uma residência provisória para estudos ou problemas de trabalho), ou duradouro (famílias com crianças que preferem estar no mesmo enclave pelas escolas de seus filhos). Para os inquilinos de longa duração consideram este especialista que é melhor deixar a caixa vazia, com os elementos básicos (forno, cozinhar e sino) e oferecer-lhes um período de falta no tantos, para que adquiram sua própria “trouses” ao seu gosto; Embora no caso de inquilinos que vão ser curtos, é conveniente deixar o chão totalmente mobiliado com uma premissa de bom senso: “A moradia da vovó não pode ser alugada, assim como é, um jovem casal ou um grupo de estudantes” .
Sucultar com o preço
Eu sole Lembre-se, da mesma forma, que “a contar com o preço é vital, de modo a não perder a rentabilidade acima e abaixo, uma vez que se a propriedade for Caro e você tem vazio, você perderá dinheiro todos os meses que você não tem alugado, enquanto se for muito barato, sua rentabilidade será menor do que você poderia obter com um preço de mercado. ” Enfatizando que “se o preço for competitivo, você terá mais de uma pessoa interessada no chão e permitirá que você tenha uma capacidade maior de escolher um inquilino de acordo com suas preferências.
Para encontrar o preço equilibrado Representante da Citação de Monapart Duas Opções: Ajudá-lo de um profissional imobiliário ou faça você mesmo sobre a Internet à procura de um apartamento semelhante ao seu em sua área para ver quais aluguéis estão sendo solicitados a saber o que são seus concorrentes.
Logicamente recomendo ter o recém-pintado piso e nas melhores condições, reparando qualquer dano ou fracasso e no momento da publicidade, ele também enfatiza a conveniência que as fotografias são feitas por um profissional “porque uma boa presença e uma boa imagem dá valor para moradia. “/ P>
Você não precisa esquecer de processar o certificado de emergência de energia que você tem que fazer um técnico e que você cidadela o consumo de energia que a casa tem, certificada que é Obrigatório para toda a Espanha no caso de não ser feito, pode levar a uma penalidade.
deixe tudo bem amarrado
uma vez colocar o piso pronto e depois que o inquilino foi encontrado que chega quando Fechando o acordo, uma tarefa em que também é conveniente levar em conta uma cautela grave a partir do qual o diretor geral de Arrano relata.
primeiro, a Mercedes Robles explica que, uma vez que seja atingido um acordo verbal, É conveniente fazer uma reserva, como em uma venda – em que o inquilino dá um sinal, que o senhorio retornará se é ele que remonta e que ele perderá o inquilino em caso de ser aquele que muda de opinião. Além disso, deixa claro que as chaves da habitação não devem ser entregues, desde que não houver contrato, para evitar o risco de ter “okupas”.
respeito ao contrato, Eduard Solé recorda que em O caso da habitual habitação a lei estabelece que tem uma duração mínima para o proprietário de três anos e seis meses no caso do inquilino, enquanto o Diretor Geral da Arriba enfatiza que, como o contrato será baseado na lei da triagem urbana , será conveniente realizar os regulamentos ao assinar o contrato para resolver qualquer dúvida legal.
Outra questão que não pode ser esquecida é que o proprietário tem que solicitar uma fiança por lei, para custear possíveis danos, quantidade Isso deve ser depositado em um organismo público, que é o ivima no caso da comunidade de Madri. Da mesma forma, o senhorio pode pedir ao inquilino por um mês ou mais renda como um depósito, para lidar com possíveis não pagos.
entre a cautela que você deve ter o ‘caseiro’ ao fazer o contrato, também é considerado conveniente , para evitar problemas futuros que todas as pessoas, de idade legal, para ocupar o sinal de propriedade e também assinar o avalista, se houver; Além disso, é aconselhável esfregar em todas as suas páginas.
Por outro lado, ArraNso propõe incluir um inventário de todos os bens do chão e de monart é dito que, se é com fotografias melhor do que melhor.
no A hora das notificações designadas é aconselhável colocar outra direção, além do domicílio arrendado (a direção do trabalho do inquilino ou membro da família), a fim de comunicar legalmente qualquer medida ao inquilino, caso tenha abandonado a propriedade.
e é que, como o diretor geral do Arranso enfatiza “fazer um bom lease economiza muitos problemas futuros, por isso é vital ser informado antes de que isso não seja um papel molhado” para o qual existem empresas especializadas que possam Aconselhar, embora informe que – para o caso de que o proprietário da mobília deseja fazer o mesmo contrato – no site da associação para a promoção do aluguel existem contratos que podem baixar gratuitamente.
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