A retenção de trabalho é uma quantia de dinheiro que o promotor de uma construção mantém o construtor durante um certo tempo como garantia de possíveis responsabilidades por defeitos na referida construção.
Isso mantém isso significa que é subtraído do dinheiro que deve ser pago, que o paga, permanecendo como garantia e devolvê-lo quando o prazo terminar durante o qual o construtor deve responder a possíveis vícios, como nós Vai ver abaixo.
A responsabilidade do construtor
A lei de gestão de construção (Lei 38/1999, de 5 de novembro) corrige e regula as responsabilidades civis que o construtor de edificação, e o tempo durante o qual você pode reivindicar essa responsabilidade (da conclusão e entrega do construído), dependendo do tipo de dano:
- vai responder Durante dez anos para “vícios ou defeitos que afetam o CIMENT Ação, os suportes, vigas, as placas, as paredes de carregamento ou outros elementos estruturais, e que comprometem diretamente a força mecânica e a estabilidade do edifício “.
- responderá por três anos por danos que vêm de elementos ou instalações construtivos e que têm como causa para não cumprir os requisitos de habitabilidade.
- responderá por um ano de vícios ou defeitos de rescisão ou acabamento do trabalho.
O exercício de todas essas ações antes de um juiz tem um período de prescrição de dois anos.
Garantias necessárias: Seguro ou retenção de trabalho
Com a única exceção de casas unifamiliares que são construídas para uso próprio, em todos os casos, a lei exige, no artigo 19.º, que o construtor sempre fornece garantias para danos materiais causados por vícios e defeitos de construção.
Estas garantias requeridas consistem na contratação obrigatória de seguro de danos materiais, cautela ou garantia financeira para cobrir, separadamente, as responsabilidades que vimos antes de dez, três e um ano.
No entanto, em O caso de responsabilidade que dura um ano (que como acabamos de ver no ponto anterior, é devido a defeitos de acabamento ou rescisão) A lei permite (na sua arte. 19.1.A) Substitua a contratação desses seguros para uma retenção do preço a cobrar 5% do total pela execução Lander do trabalho.
Para ser claro: em vez de contratar o promotor da construção que deve ser pago pelo construtor para o trabalho que ele fez (trabalho, materiais, etc.) subtração do valor a ser Pago em 5% que permanece pendente de pagamento e, se durante o ano após a entrega do trabalho, estes vícios de acabamento e rescisão aparecem que o valor responde à possível compensação para esses danos. Terminado o ano, se tais vícios não aparecerem, o promotor pagará o construtor esse montante que estava pendente de pagamento.
faturamento e IVA
Como vimos 5% de retenção realiza quando O trabalho é entregue definitivamente e, portanto, quando a totalidade do que o construtor deve cobrar é pago; Se houver pagamentos anteriores, estamos falando sobre a última fatura a ser pago no final dessas obras pelos valores que ainda estão pendentes.
A retenção de 5% dos quais estamos falando será aplicada A fatura líquida, isto é, o total de pagar após impostos e, portanto, após a aplicação do IVA.
Assim, a fatura que o construtor deve ser entregue será devido ao preço total dos trabalhos sem qualquer desconto e sobre este preço será aplicado, como sua base fiscal, IVA.
Portanto, quando o termo de retenção (um ano) terminar e o promotor retorna que o dinheiro para o contratante não deve cobrar o IVA já foi carregado na conta antes, e, para reaplicar, estaríamos pagando duas vezes o mesmo IVA pela mesma base fiscal.
Outra coisa diferente é quando é mantido este 5% no pagamentos parciais antes do pagamento final que falamos até agora: neste caso, a retenção será aplicada em BA É tributável e não pagará, portanto, IVA. A liquidação definitiva (e o pagamento do IVA correspondente) devem ser feitos na última fatura nos termos que acabamos de expostos.
tratamento contábil
para conhecer os critérios contábeis nas retenções Garantia de trabalho Vamos para a resolução do ICAC (Instituto de Contabilidade e Auditoria) de 26 de setembro de 1996.
Aplicar o princípio da acréscimo, a imputação de renda será feita, dependendo do serviço real atual que estas receitas diminuído, independentemente do momento em que a coleta ou pagamento ocorrer.
Isso significa que o valor da garantia deve ser contado diretamente como despesa / renda. Figura como uma contrapartida (para esse valor) o crédito que permanece pendente de pagamento.
, portanto, o construtor contará Sua renda total normalmente em suas contas de grupo (7) e outras que correspondem aos impostos e, no lado devedor, a parte que não entra em seu tesouro porque é retido deve estar na conta (569) Garantias financeiras um curto prazo Quando um ano após esse valor for pago, esta conta levará essa conta do Tesouro.
No caso do pagador é o mesmo, mas de cabeça para baixo: calcular a despesa total no grupo (6) mais impostos e cobrará a saída do tesouro e a diferença será cobrada às obrigações da conta (560) recebidas a curto prazo.