No mês passado, esta coluna discutiu como a falta de planejamento da cidade nos subúrbios havia levado a um suprimento de nova habitação que exacerbou o bem divulgado problema vago-casa. Deve-se notar, no entanto, que as populações nos subúrbios em todo o Japão estão em declínio – alguns lentamente, outros bastante rapidamente.
Vários fatores contribuem para este declínio, sendo o principal que os residentes que viveram nesses subúrbios para A maioria de suas vidas de adultos estão morrendo e não sendo substituídas. Outra razão é que muitas crianças que cresceram nesses subúrbios e surgiram de idade nas últimas décadas se mudaram e, em muitos casos, nas cidades onde trabalham.
De acordo com uma série de artigos Atsushi Miura escreveu pela última vez para a revista Business Toyo Keizai, o último censo realizado em 2015 mostrou que as três prefeituras em torno de Tóquio – Kanagawa, Saitama e Chiba – toda a população perdida desde o censo anterior em 2010, em relação às pessoas em seus 20 e 30 anos. . Em Tóquio, no entanto, houve um aumento de 356.000 pessoas, com a maior parte desse aumento, 327.000, nos 23 alas centrais. Essa estatística se torna ainda mais significativa quando você verifica a mudança nos últimos 10 anos. A população de 19 a 34 anos de 23 alas aumentou 695.000, enquanto a diminuição total deste demográfica em toda a outra prefeitura que a população perdida foi de 949.000. Isso levanta a possibilidade de que 70% dos japoneses de 19 a 34 se mudaram para o centro de Tóquio entre 2005 e 2015.
A mudança da população é semelhante a algo que aconteceu nos anos 50 e 60, quando muitas pessoas As áreas rurais do Japão se mudaram para os principais centros urbanos para trabalhar em fábricas e escritórios como o Japão rapidamente industrializado. O resultado final dessa mudança foi que a população das 23 alas de Tóquio atingiu o pico em 1968 e depois começou lentamente a cair. Os baby boomers eventualmente se casaram e tinham famílias, e no início dos anos 80 eles começaram a sair para os subúrbios onde poderiam pagar casas unifamiliares. O período de bolha de alto ativo foi exacerbado, que impulsionou os preços de terra mais alto e forçou compradores de casa na área metropolitana de Tóquio a se aventurar mais do centro da cidade em busca de residências acessíveis.
Agora, parece que os filhos de Esses homebuyers estão voltando para o centro da cidade. Desde 2000, as populações abaixo de 40 de Chiyoda, Chuo e Minato estão aumentando, e Miura acha que é por causa dos habitantes punitivos. Estes “juniores suburbanos” observaram seus pais passarem até 90 minutos só para começar a trabalhar de manhã e depois chegar em casa tarde da noite exausto. Como os empregadores do setor privado e público ainda estão concentrados nas cidades e não os subúrbios, a maioria dos Esses jovens também trabalham nas cidades. Eles não querem se deslocar, porque a situação não mudou substancialmente desde os anos 70 e ’80.
uma pesquisa de 2014 pelo site da habitação em casa perguntou assalariado Trabalhadores que vivem na área metropolitana de Tóquio e compraram uma casa em algum momento dos cinco anos anteriores seus tempos de viagem normal. A média foi de 55 minutos de uma maneira. Entre os 583 entrevistados, 57 disseram que viajaram mais de 90 minutos e 17 disse mais de 90 minutos e 17 anos. horas.
Esta situação deu origem a uma nova forma de habitação da cidade: pequenos apartamentos de aluguel no centro de Tóquio que atendem a jovens que trabalham lá. Em uma de suas colunas, Miura se concentra em um popular tendência entre empresas imobiliárias e desenvolver Para construir pequenos prédios de apartamentos muito perto das estações nas 23 alas de Tóquio. O tamanho desses apartamentos começam a cerca de 7 metros quadrados, o equivalente a 4,5 tapetes de tatami. Esses pequenos espaços eram muito comuns nos anos 50 e 60 e geralmente eram alugados por alunos e artistas. A principal diferença agora é que os novos apartamentos são modernos.
Nos anos 60, um apartamento barato não significava banheira ou banheira privada, mas os novos têm banheiros, chuveiros e aquecimento embutido. Alguns até têm pequenos refrigeradores e queimadores de gás, mas como Miura aponta, eles não são realmente necessários porque o tipo de pessoa que aluga tal quarto não está interessado em cozinhar. Eles são mais propensos a comer fora ou comprar refeições preparadas de lojas de conveniência. Na verdade, essas pessoas não têm muita coisa, o que faz parte do apelo de tais apartamentos. Não há espaço para móveis de qualquer maneira. Todas as jovens necessidades, de acordo com Miura, “é um smartphone.”
Estes apartamentos não são baratos. Os aluguéis tendem a ser por volta de ¥ 70.000 por mês, dependendo da localização e do tamanho. Para apenas um pouco mais e uma disposição de andar ou andar um pouco mais, você pode obter um apartamento de um quarto. O construtor mais proeminente e gerente desses pequenos apartamentos é uma empresa chamada idade (www.early-age.co.jp), Cujas unidades tendem a ser ligeiramente maiores e menos dispendiosas.A principal preocupação dos jovens que alvos de idade precoce é efetivo uso de seu tempo, não confortos materiais. Eles querem dormir o mais tarde possível e chegar em casa do trabalho o mais cedo possível. Como a maioria dos japoneses, eles não entretêm em casa, então eles não precisam muito no caminho de tamanho ou comodidades. A idade precoce é até agora fazendo ótimos negócios. Unidades vagas são arrebatadas imediatamente.
blog de Philip Brasor e Masako Tsubuku sobre habitação japonesa em www.catforehead.wordpress.com.
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