O mercado imobiliário é uma boa maneira de investir o dinheiro que você já ganhou, e se tornar uma propriedade de aluguer de férias é uma oportunidade perfeita para Ganhe um plus e construa um negócio ao mesmo tempo (especialmente agora, que a indústria está em boom completo). O setor dos aluguéis de férias chegou a faturar 170 bilhões de dólares em 2019, de acordo com pesquisa e mercados.
Então, se você estiver pronto para fazer parte desta família que está ficando maior, continue lendo para saber todos Os detalhes e decidir se é a melhor opção para você.
Você deve investir em uma casa de férias?
Mais e mais, intimidade e espaço pessoal são fatores importantes para levar em conta por turistas quando viajam. Após o coronavírus, as tendências estão mudando para viagens mais íntimas e próximas, com segurança sempre à frente.
Precisamente por esta tendência, alugueres de férias são as acomodações mais adequadas para atender a essas necessidades. É uma experiência mais pessoal do que um hotel e, com as possibilidades de hoje, pode oferecer os mesmos serviços e ainda mais extras do que estes.
Antes de decidir se deve investir em uma habitação de férias ou não, é Importante Avaliando certos aspectos:
Que uso você vai dar ao aluguer de férias
Você tem pensado em fazer um uso pessoal disso? Ou alugar em tempo integral?
Normalmente, quando se pensa em comprar uma casa de férias, é para tê-lo como segunda residência e ser capaz de aproveitá-lo nos fins de verão ou de semana. Se esta é a opção que melhor lhe convier, ótimo! Você pode alugar para estações para que os meses você não possa ir e levar renda extra não é perdida.
Mesmo assim, se de um primeiro momento você é responsável por ter essas receitas extras, você deve fazer os cálculos necessário saber se você vai custar o tempo em que você alugar.
Caso contrário, se você quiser investir em um apartamento turístico para começar e fazer uma empresa, você deve se perguntar como vai torná-lo a fonte de renda que você deseja.
Condições de habitação
Se você ainda não comprou a casa, mas você já decidiu que você quer alugar, há certos aspectos que você deve considerar com antecedência.
O estado de habitação, como lógico, deve estar em boas condições. Não só para você, se não para seus convidados desfrutar de boas férias e ter acesso aos serviços mínimos que um aluguer de férias deve oferecer. Além das instalações e serviços que você oferece, a higiene e manutenção da propriedade também são muito importantes. Não se esqueça de ter esses fatores quando se trata de investir em uma casa de férias.
A cidade onde o alojamento está localizado também deve ser levado em conta. Encontre quais são os melhores locais ou áreas para investir e que sua empresa é lucrativa. Mais tarde, vamos inserir detalhes neste tópico.
Finalmente, planta quanto tempo você tem que investir no aluguer de férias. E com isso nos referimos assim que você vai alugar, como você tem que gerenciar o negócio. Boa gestão é fundamental para um negócio funcionar e ser lucrativo!
Onde investir para um feriado de aluguel
Qual área é melhor? Praia ou montanha? Rural ou urbano?
Se você também fará um uso pessoal da propriedade, é muito provável que a ideia de investir nos lugares que lhe interesse prevalecem. De qualquer forma, você não é mais sabendo algumas dicas que podem ajudá-lo a atrair mais convidados.
Recomendamos que você pesquise os lugares mais estratégicos que podem ser lucrativos. Normalmente, falamos sobre grandes cidades (por exemplo, para atrair viajantes de negócios) ou áreas turísticas rurais (para atrair famílias e trabalhadores remotos). Outro fator para ajudá-lo a decidir onde investir para um aluguer de férias é saber quais locais de interesse estão perto da propriedade: um aeroporto, atrações turísticas, restaurantes, lazer, etc.
Dicas para investir em uma casa para aluguel de temporada
Defina seus objetivos
antes de procurar a propriedade perfeita (e depois de ter aprovado a primeira rodada de papelada necessária para comprá-lo), faça a si mesmo esta pergunta: o que é Seu objetivo com este alojamento de férias? Se o objetivo é gerar renda extra, seja mais específico: qual é o valor que você quer obter todos os meses? E todos os anos? Quando a coisa vai de oportunidades financeiras, você terá que ser claro sobre tudo o que tem ou não faz sentido para você.
Mark J. Kohler, investidor imobiliário e especialista em negócios financeiros, sugere que você também se case com um prazo para guiá-lo em um processo que possa consumir algum tempo.
“Proponte A Data para comprar sua primeira propriedade. Comprometa-se. Comunique este objetivo para a família e amigos. Retire em algum lugar e case de datas, que não são muito distantes no tempo, para tomar outras decisões sobre sua propriedade, em vez de simplesmente escrever a propriedade do dia da compra. D ‘. Marky Objectivos Benefeitiosos para subjetar. “
Descubra o valor da propriedade
Quando encontrar algumas propriedades com potencial que deseja, use o tempo, encontrando seu valor , financeira e logística. Do ponto de vista financeiro, existem várias maneiras de avaliar uma propriedade. Para isso, há ferramentas gratuitas que usam um algoritmo que avalia a propriedade com base em várias fontes. Isso permitirá que você saiba se o propriedade que você está avaliando é muito caro, ou pergunte menos do que você poderia perguntar, ou ter um preço totalmente razoável.
em termos logísticos, Daniela Andreevska sugere que você pensa nos seguintes pontos: é atraente para clientes em potencial ? Existe demanda? Como estão seus arredores? Esta área é muito ocupada? Como estão os preços dos aluguéis de férias mais próximos? O seu valor aumentando?
Não se esqueça de investigar o índice do crime e a distância do fundo de outros lugares, o último para os amantes de passeios ou aqueles que querem economizar dinheiro por transporte público ou um carro de aluguel .
determina a oportunidade financeira
antes de investir em uma propriedade de aluguel de férias e supor que ele gerará dinheiro sim ou sim, faça um cálculo estimado do que poderia gerar você. Para isso, você também encontrará ferramentas gratuitas da Internet que lhe pedirão dados como a taxa de ocupação, as taxas da sua propriedade, etc.
Não se esqueça de levar em conta o pagamento de hipoteca para ver o que eu Realmente ficaria no seu bolso a cada mês.
Esta operação matemática ajudará você a atravessar a lista todas essas propriedades que não atendem aos objetivos que você marcou. Quando você tem muitas opções, esta é uma maneira simples de eliminar alguns deles para serem capazes de se concentrar naqueles que têm mais potencial para você.
Custos de manutenção de taxa
Sendo um aluguer de férias Você terá os mesmos custos de manutenção com sua própria casa (ou talvez um pouco mais). Não só você precisa levar em conta as tarefas de limpeza completamente como repintura ou desobstruir os tubos; Você também deve pensar sobre essas renovações que permitem que sua propriedade se adapte a novas tecnologias, como cadeados inteligentes ou aquecimento e ar condicionado controlado por aplicações móveis.
Felizmente, existem várias maneiras de calcular o valor estimado de Estes custos, de acordo com Brandon Turner de bolsos maiores:
- Perguntar aos gerentes: Qual é a manutenção regular do que você terá que levar com mais frequência? Dependendo da localização da propriedade, você pode ter que coexistir com algumas coisas ou outras. Pense se você está perto de um lago, na costa ou na montanha.
- Ligue para empresas e agências locais: não tem certeza de quanto a conta de gás significaria? E a água? Chame uma empresa local ou a agência competente para lhe dar um orçamento estimado.
SOPES RISCOS
Você encontrou a propriedade perfeita? Não firmar a papelada ainda. Primeiro, pense nos possíveis riscos que possam surgir de comprar um aluguer de férias. Dana Anspach, especialista financeira, sugere considerar os seguintes pontos:
- Sua propriedade pode estar vazia entre convidado e convidado, o que pode reduzir a receita final.
- No caso de topete com um host conflitante, você pode ter algumas despesas legais.
- Se um convidado Danifica sua propriedade, você terá que cobrir os custos de reparo.
Mesmo que alguns riscos não possam ser evitados (como sofrimento de uma inundação), outros podem ser menos perdas se realizarmos o ideal Papelada, como um contrato para as suas férias de férias e padrões domésticos.
O processo
Investir em uma casa de férias requer planejamento. Antes de ingressar na piscina, você deve avaliar vários aspectos, como o uso que deseja dar à propriedade, bem como as condições e localização disso. Além disso, se você quiser obter rentabilidade máxima, não pode esquecer de colocar você na pele do seu hóspede e pensar sobre suas necessidades.
Obtenha os contratos correspondentes, defina suas metas e valorize a oportunidade que você tenha antes para estar ciente das opções válidas ao encontrar o aluguel de férias perfeito para você. Afinal, esse processo de compra e gerenciamento não implicará estresse e fornecerá a você uma oportunidade para obter renda extra de uma indústria que cresce mais.
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