Alguns especialistas chamam de “tempestade perfeita”. Por um lado, as casas foram sensagientes significativamente estes últimos meses, até tal ponto, que seus preços se concentraram em 7,3% abaixo do valor médio do mesmo período do ano passado, de acordo com as estatísticas notariais. Por outro lado, os hipotecas nunca foram tão econômicos, devido ao efeito de um índice de referência das variáveis- a mínimos históricos. Se a carreira habitual das entidades for adicionada para melhorar seus resultados no trecho final do ano, capturando os clientes por meio de empréstimos hipotecários com condições vantajosas, exacerbados desta vez pelo Tentativa de recuperar o que se perdeu no mais difícil da pandemia, este momento será especialmente propício para financiar a compra de uma casa, de acordo com os profissionais que operam neste setor.
“la. Crise que estamos passando Vai fazer com que as taxas de juros baixas fiquem por um tempo, deixando uma foto muito atraente para todos os interessados em comprar uma casa “, fornece ao diretor geral da Iahorro Banking, Marcel Beyer. O Euribid fechado de outubro a -0.466%, seu terceiro mínimo histórico consecutivo até agora este ano, o que resulta em uma queda nas taxas de juros que se aplicam não apenas em empréstimos variáveis, que dependem diretamente das variações desse índice, mas também nas correções. . Isso é assim porque, para garantir mais clientes, os bancos foram forçados a melhorar também a oferta deste produto, tantas vezes as taxas de juros fixas já se identificam as variáveis anteriormente dadas.
desta forma, um A hipoteca com um período de 30 anos com taxa de juros de 1,5% para a vida não é mais uma quimera, e as margens para melhorar essas condições estão praticamente esgotadas. “Os preços já estão bem ajustados na oferta de bancos espanhóis e onde a persistência de baixas taxas será notada é em hipotecas variáveis; nesta área, a diminuição do Euribra pode causar uma queda nos tipos de até 25 pontos base”, Aguura O Diretor de Marketing e Publicidade do Banco Evo, Paz Relaña.
Os especialistas também apontam que, em geral, os bancos são menos exigentes do que no passado solicitando links de produtos associados ao empréstimo. ” Se o cliente desejar obter um preço melhor, ele é oferecido a possibilidade de optar pela hipoteca de bônus apenas domicando a folha de pagamento e contratando o seguro residencial através da entidade “, diz Relaña, quando se refere ao seu banco.
Procedimentos mais ágeis
Tudo isso faz com que o mercado iniciou este último trimestre “transbordando”, de acordo com o diretor do intermediário sua solução de hipoteca, Ricardo Gulias. Em suas palavras, “parece incrível que Em plena pandemia, quase confinado e com muitas empresas fechadas, os consumidores são lançados. ” No entanto, “quem tem trabalho, ele espera não sofrer e mantém seu salário, ele está despejando para encontrar uma casa que atenda às suas expectativas”, acrescenta.
Este comprador está agora antes de um imóvel muito embaralhado mercado, uma vez que a tendência ascendente dos preços registrados nos últimos anos foi revertida, até chegar a 0,4% no terceiro trimestre em relação ao mesmo período do ano anterior, de acordo com o avaliador de atum. Se a descida dos preços também será confirmada em O quarto trimestre, seria o primeiro ano de declínio ano a ano neste período registrado nos últimos cinco anos. Desta forma, “apesar da incerteza econômica e certos regulamentos em áreas do país que paralisam o mercado de aluguel, é eles estão produzindo boas oportunidades de compra para aqueles que têm uma necessidade real de adquirir uma casa “, o diretor geral da empresa de serviços para empresas imobiliárias Tecnotramit, Vicenç Hernández.
Todos esses fatores são chamados de agrupamento para os especialistas ao explicar por que isso pode ser um momento muito apropriado para comprar habitação através de um crédito. Entre outras coisas, porque “banking simplifica os procedimentos no último trimestre do ano para fazer um balanço e devido ao interesse em operações próximas”, diz Beyer. “Como não sabemos o que vai acontecer em 2021, certifique-se de Hipoteca Agora eles são baratos, seria uma boa opção. Se a pandemia continuar a ser estendida, há novos confinamentos e, por sua vez, há uma maior taxa de desemprego, é provável que a delinquência e os bancos possam restringir o acesso a esse tipo de empréstimo “.
Avalie a conjuntura
em um momento de surpreendentes como este, o que resta sem variações com relação ao passado é a pergunta eterna sobre que tipo de hipoteca é melhor escolher, se a variável ou fixa. “Se suas perspectivas financeiras podem suportar um eventual aumento nas taxas de juros sem sofrimento, ou ter a capacidade de amortizar uma parte importante da hipoteca nos primeiros anos, uma hipoteca variável será mais interessante”, diz Relaña. “Mas, se você Prefiro ter uma taxa fixa e manter sua caixa de amortização, porque você valoriza a tranquilidade e o que você salva prefere investir em melhorar sua casa, viagens ou estudos de seus filhos, entre outras coisas, a hipoteca mais apropriada é a fixa, “Ele acrescenta.
Além dessa dúvida, também é importante avaliar as oportunidades oferecidas pela conjunta. “A economia está em um estágio frágil cuja evolução dependerá muito do desenvolvimento da pandemia, que, por sua vez, terá um impacto nas hipotecas”, diz Beyer. “Por um lado, seria aconselhável tirar proveito de baixas taxas de juros e não se perder oportunidades como as que agora nos oferecem o mercado, mas, por outro, também é possível que os preços continuem a cair “, o diretor geral da Iahorro é questionado.
Para isso, cada usuário deve se perguntar em que momento concreto é isso. “Os consumidores que estão em uma boa situação econômica e não são afetados pela crise, podem aproveitar o decréscimo de preços habitacionais e a redução das taxas de juros, porque encontrarão condições favoráveis por parte das entidades de crédito”, ele Diz o vice-presidente do Conselho Geral das Escolas oficiais de agentes imobiliários (COAP), Cayetano Velgel. “Não será assim para aqueles que têm um perfil mais delicado economicamente”, acrescenta. Estes poderiam “esperar um pouco, porque a casa vai cair mais.” O risco? “Que atenue que amanhã não está mais no mercado”, diz Hernández, que, para evitar o que ele chama de “trap de preços”, Aconselhar “ter claro as condições presentes mais do que pesar possibilidades futuras hipotéticas”.