é possível terminar ou suspender uma locação de uma localização comercial ou habitacional, alegando a existência de força maior ou um caso fortuito?
efeito da força maior e fortuita caso nos contratos de arrendamento.
Como resultado da emergência social e de saúde gerada pelo Covid – 19, existem muitos comerciantes que nos perguntam se o contrato de locação pode ser rescindido considerando que tiveram que fechar seus negócios ou que, pela diminuição da suas vendas, sua empresa tornou-se inviável.
Você pode reivindicar a força maior ou fortuita para concluir o contrato de arrendamento ou parar de pagar as taxas de locação?
A lei não considera a força maior ou o caso fortuito como uma causalidade para terminar o contrato, n Eu sou muito menos para parar de pagar as respectivas taxas.
Para o problema, deve ser resolvido, sem que tenhamos uma solução ideal e definitiva para o problema.
Força maior ou fortuita caso como uma responsabilidade bem-sucedida por violação do contrato.
A força maior ou o caso fortuito não é uma causalidade para rescindir contratos, mas pode ser argumentado como uma razão isenta de responsabilidade derivada como razão da violação de um contrato.
Na presença de um fato constitutivo da força maior ou caso fortuito, o inquilino pode ser visto na obrigação de violar o contrato, a não conformidade que pode ser dada de duas maneiras: / p>
- Termine o contrato antes do tempo acordado.
- Pare de pagar as taxas de locação.
Uma vez que o contrato de leasing vem a consequência de esta violação, conseqüências que dependem da não conformidade:
- Pagamento de compensação ou penalidade, terminando o contrato antes do tempo.
- término do contrato para não pagar o contrato.
força maior ou caso fortuito pode isentar o inquilino dessas conseqüências, ficará claro que esta circunstância isenta é alegada no tribunal, ou seja, é necessário que o proprietário exige o inquilino, e no julgamento o inquilino propõe como exceção a força maior ou a Caso fortuito.
Quem reivindica a força maior ou caso fortuito deve provar sua existência, e cada caso particular é diferente, portanto, não há resposta geral válida para todos os casos.
a força O caso maior ou fortuito é definido no primeiro artigo da Lei 95 de 1890, da seguinte forma:
“é chamado de força maior ou caso fortuito, o inesperado que Não é possível resistir, como naufrágio, um terremoto, a captura de inimigos, os carros de autoridade exercidos por um f não é claro, etc. “
O fato alegado deve ser imprevisível, e deve ser irresistível, e o primeiro requisito para o caso do Covid – 19 sem Problemas, mas o segundo, de ser irresistível, é mais subjetivo porque cada caso tem diferentes circunstâncias que podem variar esse grau de irresistibilidade, uma situação que deve ser provada em julgamento.
O que pode ser ganho com a força Major ou um caso fortuito no contrato de arrendamento.
Nós apontamos que a força maior e o caso fortuito estão isentos da responsabilidade, na medida em que ela pode ser distorcida para culpar o locatário em não-conformidade com o contrato .
Se for distorcido para a culpa em incumprimento, a consequência do não conformidade não é imposta a que foi violada.
como já disse, o fracasso em cumprir a locação em regra geral resulta no pagamento de compensação ou rescisão contra Em nome do senhorio, conforme apropriado.
Se o inquilino terminar a locação com antecedência, você terá que pagar a penalidade que foi acordada no contrato e, se a questão for julgada e seja Testem a força maior ou o caso fortuito, o inquilino pode ser livrado de pagar essa compensação.
Se o inquilino não terminar o contrato, mas pare de pagar as taxas, o senhorio pode terminar o contrato de locação Para esta violação, e o inquilino pode se recusar a desocupar as instalações, e no processo de restauração da propriedade que inicia o locador, o inquilino pode propor como exceção a força maior ou o caso fortuito, que o teste pode ser frustrado. .
O que não é alcançado com a força maior ou o caso fortuito, é que o inquilino é liberado da taxa do contrato.
Em qualquer cenário possível, o inquilino deve pagar a locação, então, é repetido, a força maior libera a responsabilidade que pode ser derivada do incumprimento, mas não a obrigação de cumprir a principal obrigação de O contrato.
Soluções sugeridas.
A situação de emergência atual é caracterizada porque pode afetar tanto o locador quanto o inquilino, o que é apropriado para as partes renegociar o contrato em vez de terminar ou insignificá-lo.
Antes de terminar o contrato, a possibilidade deve ser explorada que o locador diminui o preço da locação, ou mesmo que alguns meses de locação seja tolerante até que a emergência seja excedida.
O acima não é louco porque o senhorio pode entender que, se o seu inquilino sair, eles passarão meses antes de alugar seu local novamente, por isso certamente será mais favorável para diminuir o preço do arrendamento do que o risco Eu ficarei com uma sala vazia por meses.
Quando é difícil para o inquilino pagar a locação, e é difícil para o senhorio obter outro inquilino, a coisa mais sábia é chegar a um novo satisfatório Acordo para as partes.
Outro aspecto que o proprietário deve avaliar, é que atualmente justiça é quase paralisada, então começar um processo judicial agora pode ser frustrante, razão suficiente para chegar a um acordo amistoso, seja para terminar o arrendamento, ou para continuar sob condições que permitem.