Le mois dernier, cette colonne a discuté de la manière dont le manque de planification urbaine dans la banlieue avait conduit à une surabrottement de nouveaux logements qui exacerbaient le bien public. problème vacant. Il convient toutefois de noter que les populations en banlieue au Japon diminuent – certaines lentement, d’autres plutôt rapidement.
Plusieurs facteurs contribuent à ce déclin, le principal étant que les résidents qui ont vécu dans ces banlieues pour La plupart de leurs adultes vit meurent et ne sont pas remplacés. Une autre raison est que beaucoup d’enfants qui ont grandi dans ces banlieues et ont eu l’âge de travailler au cours des dernières décennies ont déménagé, et dans de nombreux cas dans les villes où ils travaillent.
Selon une série d’articles Atsushi Miura a écrit l’automne dernier pour le magazine d’affaires Toyo Keizai, le dernier recensement mené en 2015 a montré que les trois préfectures entourant Tokyo – Kanagawa, Saitama et Chiba – la population perdue depuis le recensement précédent en 2010 à l’égard des personnes âgées de 20 ans et 30 . À Tokyo, toutefois, 356 000 personnes ont augmenté, avec la majeure partie de cette augmentation, 327 000 dans les 23 quartiers centraux. Cette statistique devient encore plus significative lorsque vous vérifiez le passage au cours des 10 dernières années. La population de 19 à 34 ans des 23 quartiers a augmenté de 695 000, tandis que la diminution totale de cette démographie dans toutes les autres préfectures que la population perdue était de 949 000 habitants. Cela soulève la possibilité que 70% des Japonais âgés de 19 à 34 ans ont déménagé à Tokyo central entre 2005 et 2015.
Le changement de population est similaire à quelque chose qui s’est passé dans les années 1950 et des années 60, quand de nombreuses personnes Les zones rurales du Japon ont déménagé dans les principaux centres urbains pour travailler dans des usines et des bureaux comme le Japon rapidement industrialisé. Le résultat final de ce changement était que la population de 23 quartiers de Tokyo a culminé en 1968 puis a commencé lentement à chuter. Les baby-boomers finissent par se marier et avaient des familles, et au début des années 80, ils ont commencé à sortir de la banlieue où ils pourraient se permettre des maisons unifamiliales. La période de bulle d’actifs élevée a été exacerbée, qui a conduit les prix des terrains plus élevés et forcés d’acheteurs à domicile dans la région métropolitaine de Tokyo de s’aventurer plus loin du centre-ville à la recherche de résidences abordables.
Maintenant, il semble que les enfants de Ces acheteurs de maison se retournent au centre-ville. Depuis 2000, les populations de moins de 40 ans de Chiyoda, Chuo et Minato Wards ont augmenté et Miura pense que c’est à cause des commutations punisseuses. Ces « juniors de banlieue » ont regardé leurs pères dépenser jusqu’à 90 minutes pour se rendre au travail le matin, puis arriver à la maison tard dans la nuit épuisée. Puisque les employeurs du secteur privé et public sont toujours concentrés dans les villes et non les banlieues, la plupart de Ces jeunes travaillent également dans les villes. Ils ne veulent pas faire la navette parce que la situation n’a pas changé de substance depuis les années 70 et les années 80.
Un sondage 2014 par le site Web de logement à la maison a demandé à la maison salariée travailleurs qui vivent dans la région métropolitaine de Tokyo et ont acheté une maison au cours des cinq années précédentes de leurs temps de trajet normaux. La moyenne était de 55 minutes à une manière. Parmi les 583 répondants, 57 ont déclaré avoir parcouru plus de 90 minutes et 17 ont dit plus de deux heures.
Cette situation a donné lieu à une nouvelle forme de logement de la ville: minuscules appartements en location dans le centre de Tokyo qui répondent aux jeunes qui y travaillent. Dans l’une de ses colonnes, Miura se concentre sur un populaire Tendance entre entreprises immobilières et développer ers à construire de petits immeubles d’appartements très proches des stations de 23 quartiers de Tokyo. La taille de ces appartements commencent à environ 7 mètres carrés, l’équivalent de 4,5 tapis tatami. De tels petits espaces étaient très courants dans les années 50 et 60 et étaient généralement loués par des étudiants et des artistes. La principale différence est que les nouveaux appartements sont modernes.
dans les années 60, un appartement pas cher ne signifiait aucune toilette privée ni baignoire, mais les nouveaux ont des toilettes, des douches et un chauffage intégré. Certains ont même des petits réfrigérateurs et des brûleurs à gaz, mais comme le souligne Miura, ils ne sont pas vraiment nécessaires car le type de personne qui loue une telle pièce n’est pas intéressée par la cuisine. Ils sont plus susceptibles de manger ou d’acheter des repas préparés des magasins de proximité. En fait, ces personnes n’ont pas beaucoup de quelque chose, ce qui fait partie de l’appel de ces appartements. Il n’y a pas de place pour des meubles de toute façon. Tout un jeune a besoin, selon Miura, « est un smartphone. »
Ces appartements ne sont pas bon marché, non plus, les loyers ont tendance à être environ 70 000 ¥ par mois, en fonction de l’emplacement et de la taille. Pour juste un Un peu plus et une volonté de marcher ou de marcher un peu plus longtemps, vous pouvez obtenir un appartement d’une chambre. Le constructeur le plus important et le gérant de ces petits appartements sont une entreprise appelée plus jeune âge (www.early-age.co.jp), dont les unités ont tendance à être légèrement plus grandes et moins chères.La principale préoccupation des jeunes que les cibles d’âge précoce est une utilisation efficace de leur temps, pas de confort matériel. Ils veulent dormir le plus tard possible et rentrer à la maison du travail le plus tôt possible. Comme la plupart des Japonais, ils ne divertissent pas à la maison, ils ne nécessitent donc pas grand chose de taille ou de commodités. L’âge précoce fait jusqu’à présent une grande entreprise. Les unités vacantes sont élaborées tout de suite.
Philip Brasor et Masako Tsubuku Blog sur le logement japonais à l’adresse www.catforehead.wordpress.com.
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