Il tempo medio che passa poiché diventa un alloggiamento in affitto fino a quando il contratto è stato firmato è rimasto stabile dal 2012 ed è attualmente 39 giorni. Il noleggio di custodimenti è stato rinforzato dalla crisi, sia dal lato dell’offerta che della domanda, poiché chi cerca una casa ritenga un’opzione più che interessante avere una “casa” senza la spada di Damocle di un mutuo e il proprietario contempla Questa formula con buoni occhi alle difficoltà di vendere la loro proprietà.
Inoltre, grandi capitali “hanno una domanda molto importante per affittare”, secondo Lázaro Cubero, direttore del Dipartimento Analisi e dei rapporti del Grupo Tecnocasa, che osserva anche che dal 2013 vi è “una tendenza a lungo termine di alcuni investitori acquistando l’alloggio in grandi città con l’obiettivo di affittarli” e che molte delle proprietà che stanno arrivando al mercato “prima che fossero Non occupato “.
Questa richiesta nelle grandi città ha la sua riflessione sui prezzi, come segue dalla relazione II sul mercato di noleggio, studio annuale che elabora il gruppo TECNOCASA e Pompeu F University Aperto (UPF) di Barcellona, in cui si trova che, sebbene il prezzo dello scorso anno per il noleggio del metro quadrato in Spagna abbia lasciato cadere una luce dello 0,81% nel 2015 rispetto allo scorso anno, tuttavia, a Madrid e Barcellona il prezzo del noleggio È cresciuto (4,67% a Madrid e 6,19% a Barcellona).
In tutta la Spagna, il prezzo medio per metro quadrato dell’affitto nel 2015 è stato 8, 47 euro, mentre a Madrid It È stato 10.54 euro e a Barcellona ha raggiunto 10.81 euro per metro quadrato.
Per la redditività che può essere ottenuta da un piano acquistato per metterlo in affitto, in tutta la Spagna è stato posizionato al 6,76%. Se guardiamo alle grandi città, a Madrid, la percentuale è stata quest’anno del 7,68%, mentre a Barcellona la redditività è stata al 6,01%.
Inoltre, secondo detto rapporto l’aumento degli affitti di Madrid e Barcellona, e quelli registrati in altre capitali provinciali durante ciò che siamo stati dell’anno del portale immobiliare Pisos.com riflette un cambio di tendenza che potrebbe essere esteso al resto del paese a medio termine, Quindi tutto ciò che punta a questo ora è un buon momento per un proprietario di mettere la sua proprietà in affitto.
Se si decide di fare il passo del noleggio della sua casa lo sappia, secondo il rapporto TECNOCASA, il tempo passato da quando un alloggio è posto per l’affitto finché il contratto non è stato firmato “è rimasto stabile dal 2012 ed è attualmente 39 giorni, e in quel periodo, la casa riceve una media di 8 visite.
logicamente il tempo pomeriggio un proprietario nella rimozione del poster di “affittato” dipenderà da molti fattori S che sono nelle mani del padrone di casa, quindi il direttore generale dell’arransment (associazione per la promozione del noleggio), Mercedes Robles, dà un primo consiglio alla “Aspirante casa:” Puoi affittare rapidamente, ma sempre senza fretta “. Allungando che “è noto, che gli inquilini selezionano diverse case e poi scelgono colui che affitterà” e dobbiamo ricordare che “il padrone di casa più agile nel rispondere e soprattutto tutte le strutture, è quello che lo ha affittato prima.”
Inoltre, da questa raccomandazione iniziale, poiché raggiunge altre linee guida per aiutare il proprietario alla ricerca del inquilino perfetto.
Decalogo in affitto veloce e sicuro
1. Scommettendo sulla flessibilità nella negoziazione senza perdere la sicurezza del proprietario. Per questo, l’assicurazione in affitto in affitto è il miglior strumento in affitto senza rischi. Servono come sicurezza preventiva perché il rischio di inquilino e sicurezza è analizzato in caso di conflitto quando il reddito non pagato è pagato.
2. Gli sguardi stanno ingannando. Non lasciare che venga coinvolto. Analizza bene l’inquilino. Il tuo profilo personale ed economico.
3. Non abbiate fretta. La corsa sono cattivi consiglieri.
4. Quando è assunto uno strumento di protezione da noleggio, garantisce una rapida risposta, è possibile in meno di 24 ore.
5. Se lavori con immobili, controlla la tua reputazione, rendila chiara ciò di cui hai bisogno e non esclusività. Lasciati consigliare. Diverse agenzie di diverse azione di azione semplificano la ricerca dei candidati in affitto.
6. Avere un programma flessibile ed estensivo per mostrare la proprietà o che è l’agenzia che ha le chiavi della proprietà per insegnarlo.
7. Tenere sempre la proprietà nelle migliori condizioni possibili, pulizia.
8. Se sei inclinato a noleggiarlo da solo, senza Agenzia, pubblica la pubblicità sui principali affitti di affitto internet, nonché poster in windows, terrazze e periferia della proprietà.
9.Evidenzia le migliori caratteristiche della proprietà per richiamare l’attenzione, i servizi pubblici vicini (college, trasporti, centri sanitari, ospedali, ecc.).
10. Infine, assicurati che il prezzo che chiede non sia sopra, per questo sarebbe necessario uno studio di mercato precedente della zona.
Eduard Solé, uno dei partner fondatori di Monapart, una rete immobiliare specializzata in carina case, facilita anche una serie di raccomandazioni a chi sorge per mettere la loro casa in affitto, di cui il primo è pensare che “chi affitta la tua casa sarà un pubblico simile a te stesso quando l’hai comprato, quindi non lo so può lasciare negli elementi dell’alloggiamento che non ti servi “, il che significa che è vietato” usare la proprietà come stoccaggio “.
sottolinea che, pure, devi essere chiaro Se hai intenzione di affittare agli inquilini di breve soggiorno (che ha bisogno di una residenza provvisoria per studi o problemi di lavoro) o di lunga durata (famiglie con bambini che preferiranno essere nello stesso enclave dalle scuole dei loro figli). Per gli inquilini di lunga durata considerano questo esperto che è meglio lasciare l’alloggiamento vuoto, con gli elementi di base (forno, cucina e campana) e offrire loro un periodo di mancanza nel tante, in modo che acquisiscano il proprio “truffato” a tuo piacimento; Mentre nel caso degli inquilini che saranno brevi, è conveniente lasciare il pavimento completamente arredato con una premessa di buon senso: “La dimora della nonna non può essere affittata, così come è, una giovane coppia o un gruppo di studenti” .
Assicurarsi con il prezzo
I Solo Ricorda, allo stesso modo, che “Distinguere con il prezzo è vitale in modo da non perdere la redditività sia sopra che sotto, dal momento che se la proprietà è Costoso e tu lo hai vuoto perderai denaro ogni mese che non hai affittato, mentre se è troppo economico, la tua redditività sarà inferiore a quella che potresti ottenere con un prezzo di mercato. ” Sottolineando che “se il prezzo è competitivo avrai più di una persona interessata al pavimento e ti permetterà di avere una maggiore capacità di scegliere un inquilino in base alle tue preferenze.
per trovare il prezzo equilibrato Rappresentante di Monapart Quote due opzioni: aiutarti da un professionista immobiliare o fare te stesso su internet in cerca di un appartamento simile al tuo nella tua zona per vedere quali affitti vengono invitati a sapere quali sono i tuoi concorrenti.
Raccomanda logicamente di avere il piano di nuova verniciatura e nelle migliori condizioni, riparare eventuali danni o fallimenti e al momento della pubblicità, sottolinea anche la comodità che le fotografie sono fatte da un professionista “perché una buona presenza e una buona immagine dà valore all’alloggiamento. “/ P>
Non è necessario dimenticare di elaborare il certificato di emergenza energetico che devi fare un tecnico e che accreditare il consumo di energia che la casa ha, certificato obbligatorio per tutta la Spagna nel caso in cui non sia fatto, può portare a una penalità.
Lasciare tutto ben legato
Una volta messo il pavimento pronto e dopo che l’inquilino è stato trovato che arriva quando Chiudere l’accordo, un compito in cui è anche conveniente tenere conto di una seria cautela da cui il direttore generale di Arranso riferisce.
Prima, Mercedes Robles spiega che una volta raggiunto un accordo verbale, È conveniente effettuare una prenotazione, come in una vendita – in cui l’inquilino dà un segnale, che il proprietario tornerà se è lui che risale e che perderà l’inquilino in caso di essere colui che cambia di opinione. Inoltre, chiarisce che le chiavi dell’alloggiamento non dovrebbero essere consegnate finché non vi è alcun contratto, per evitare il rischio di avere “okupas”.
Rispetto al contratto, Eduard Solé ricorda che in Il caso del solito alloggio La legge stabilisce che ha una durata minima per il proprietario di tre anni e sei mesi nel caso del Tenant, mentre il direttore generale di Arriba sottolinea che in quanto il contratto sarà basato sulla legge dello smistamento urbano , sarà conveniente portare i regolamenti quando si firma il contratto per risolvere qualsiasi dubbio legale.
Un altro problema che non può essere dimenticato è il proprietario deve richiedere una cauzione per legge, per sbocciare possibili danni, importo Ciò deve essere depositato in un organismo pubblico, che è l’Ivima nel caso della Comunità di Madrid. Allo stesso modo, il proprietario può chiedere l’inquilino per un mese o più reddito come un deposito, per affrontare possibili non pagati.
Tra la cautela dovresti avere il “fatto in casa” quando si prende il contratto è anche considerato conveniente , per evitare problemi futuri che tutte le persone, di età legale, occupare il segno della proprietà e firmare anche l’avalista, se presente; Inoltre, è consigliabile strofinarlo su tutte le sue pagine.
D’altra parte, ARRANSO propone di includere un inventario di tutti i beni del pavimento e da Monapart Si dice che se è con fotografie meglio che meglio.
al È consigliabile il tempo di notifiche di designazione di mettere un’altra direzione, oltre al domicilio affittato, (la direzione del lavoro del tenant o di un familiare), al fine di comunicare legalmente qualsiasi misura all’inquilino nel caso abbia abbandonato la proprietà.
Ed è che come il direttore generale di Arranso sottolinea “Fai un buon contratto di leasing Salva molti problemi futuri, quindi è fondamentale essere informato in precedenza in modo che questa non sia carta bagnata” per la quale ci sono aziende specializzate che possono Consigliamo, sebbene lo informa – per quanto al caso che il proprietario dei mobili desidera effettuare lo stesso contratto stesso – sul sito web dell’associazione per la promozione dell’affitto ci sono contratti che possono scaricare gratuitamente.
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