Alcuni esperti lo chiamano “perfetta tempesta”. Da un lato, le case sono state sensate Significativamente questi ultimi mesi, a tal punto che i suoi prezzi si attestano in agosto del 7,3% al di sotto dell’importo medio dello stesso periodo dell’anno scorso, in conformità con le statistiche notarili. Dall’altro, i mutui non sono mai stati così economici, a causa dell’effetto di un Eurober – l’indice di riferimento delle variabili- a minimi storici. Se viene aggiunta la solita carriera delle entità per migliorare i loro risultati nel tratto finale dell’anno, catturando i clienti attraverso prestiti ipotecari con condizioni vantaggiose, esacerbate questa volta dal Tentativo di recuperare ciò che è perso nel più difficile della pandemia, questo momento sarà particolarmente favorevole per finanziare l’acquisto di una casa, secondo i professionisti che operano in questo settore.
“LA. Crisi che stiamo andando attraverso renderà i bassi tassi di interesse per un po ‘, lasciando un’immagine molto attraente per tutti coloro che sono interessati ad acquistare una casa “, fornisce il direttore generale del Iahorro Banking, Marcel Beyer. L’Euribid ha chiuso ottobre al -0,46%, il suo terzo minimo storico consecutivo finora quest’anno, il che si traduce in un calo dei tassi di interesse che si applicano non solo nei prestiti variabili, che dipendono direttamente dalle variazioni di questo indice, ma anche sulle correzioni . Questo perché, per garantire più clienti, le banche sono state costrette a migliorare anche l’offerta di questo prodotto, così spesso i tassi di interesse fissi già uguali alle variabili precedentemente fornite.
In questo modo, a Ipoteca con un periodo di 30 anni con un tasso di interesse dell’1,5% per la vita non è più una chimera, ei margini per migliorare queste condizioni sono praticamente esauriti. “I prezzi sono già ben adattati nell’offerta di banche spagnole e dove la persistenza di tassi basse verrà notata è in mutui variabili; in questo settore, la diminuzione dell’Eurober potrebbe causare un calo di tipi fino a 25 punti base”, Aguura il direttore del marketing e della pubblicità della Banca Evo, Peace Anyaña.
Gli esperti sottolineano che, in generale, le banche sono meno esigenti rispetto al passato che richiedono collegamenti dei prodotti associati al prestito. ” Se il cliente desidera ottenere un prezzo migliore, viene offerta la possibilità di optare per il mutuo bonus solo domicando il libro paga e l’assunzione dell’assicurazione domestica attraverso l’entità “, afferma Eraña, quando si fa riferimento alla sua banca.
Procedure più agili
Tutto ciò rende il mercato ha iniziato questo ultimo trimestre “traboccante”, secondo il direttore dell’intermediario la tua soluzione ipotecaria, Ricardo Gulias. Nelle sue parole “, sembra incredibile Nella piena pandemia, quasi confinata e con molte aziende chiuse, i consumatori vengono lanciati. ” Tuttavia, “Chi ha il lavoro, spera di non soffrire e mantiene il suo stipendio, sta scaricando di trovare una casa che soddisfa le sue aspettative”, aggiunge.
Questo acquirente è ora prima di un immobile molto criptato mercato, dal momento che la tendenza al rialzo dei prezzi registrati negli ultimi anni è stata invertita, fino al raggiungimento dello 0,4% nel terzo trimestre rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, secondo il perito del tonno. Se anche la discesa dei prezzi sarà confermata il quarto trimestre, sarebbe il primo declino anno dopo anno in questo periodo registrato negli ultimi cinque anni. In questo modo, “nonostante l’incertezza economica e alcuni regolamenti nelle aree del paese che paralizzi il mercato del noleggio, sono loro stanno producendo buone opportunità di acquisto per coloro che hanno un vero bisogno di acquisire una casa “, il direttore generale della società di servizi per le aziende immobiliari Tecnotramit, Vicenç Hernández.
Tutti questi fattori sono chiamati una raccolta per gli esperti quando si spiega perché questo può essere un momento molto appropriato per acquistare l’alloggiamento attraverso un credito. Tra le altre cose, perché “Banking semplifica le procedure nell’ultimo trimestre dell’anno a fare scorte e a causa dell’interesse per le operazioni strette”, afferma Beyer. “Come non sappiamo cosa succederà nel 2021, assicurati che il Ipoteca ora sono economici, sarebbe una buona opzione. Se la pandemia continua ad essere estesa, vi sono nuovi confinamenti e a sua volta c’è un tasso di disoccupazione più elevato, è probabile che la delinquenza e le banche possano limitare l’accesso a questo tipo di prestito “, gli standard.
Valutare il juncture
In un momento di stupi come questo, ciò che rimane senza variazioni rispetto al passato è la domanda eterna su quale tipo di mutuo è meglio scegliere, se la variabile o risolto. “Se le vostre prospettive finanziarie possono resistere a un eventuale aumento dei tassi di interesse senza sofferenza, o avere la capacità di ammortalizzare una parte importante del mutuo nei primi anni, un mutuo variabile sarà più interessante”, afferma Eraña. “Ma, se tu Preferisci avere una tassa fissa e mantenere la tua casella di ammortamento, perché apprezzi la tranquillità e ciò che ti salvi preferisci investire nel migliorare la tua casa, i viaggi o gli studi dei tuoi figli, tra le altre cose, il mutuo più appropriato è quello fisso, “Aggiunge.
Oltre a questo dubbio, è anche importante valutare le opportunità offerte dalla congiuntura. “L’economia è in fase fragile la cui evoluzione dipenderà molto sullo sviluppo della pandemia, che, a sua volta, avrà un impatto sui mutui”, dice Beyer. “Da un lato sarebbe consigliabile approfittare di Bassi tassi di interesse e non perdersi opportunità come quelle che ora ci offrono il mercato, ma, dall’altro, è anche possibile che i prezzi continueranno a cadere “, è interrogato il direttore generale di Iahorro.
Per questo, ogni utente dovrebbe chiedersi in quale momento concreto è. “I consumatori che sono in una buona situazione economica e non sono influenzati dalla crisi, possono sfruttare il decremento dei prezzi delle abitazioni e l’abbassamento dei tassi di interesse, perché troveranno condizioni favorevoli da parte delle entità del credito”, lui Dice il Vice Presidente del Consiglio Generale delle Scuole ufficiali degli agenti immobiliari (CAP), Cayetano Velgel. “Non sarà così per coloro che hanno un profilo più delicato economicamente”, aggiunge. Questi potrebbero “aspettare un po ‘, perché la casa cadrà di più”. Il rischio? “Possa tale bene se domani non sia più sul mercato”, afferma Hernández, che, per evitare ciò che chiama la “trappola dei prezzi”, Consigliare “avere chiarire le condizioni presenti più che pesare le ipotetiche possibilità future”.