Il mese scorso questa colonna ha discusso in che modo la mancanza di pianificazione della città nella periferia aveva portato a una sovrapprendimento di nuovi alloggi che esacerbisce il ben pubblicizzato Problema vacante-casa. Va notato, tuttavia, che le popolazioni in periferia in tutto il Giappone sono in calo – alcuni lentamente, altri piuttosto rapidamente.
Diversi fattori contribuiscono a questo declino, il principale è che i residenti che hanno vissuto in questi sobborghi per La maggior parte delle loro adulti vive stanno morendo e non vengono sostituite. Un’altra ragione è che molti bambini che sono cresciuti in questi sobborghi e sono venuti dall’età lavorativa negli ultimi decenni sono usciti, e in molti casi nelle città dove lavorano.
Secondo una serie di articoli Atsushi Miura ha scritto la scorsa caduta per la rivista Business Toyo Keizai, l’ultimo censimento condotto nel 2015 ha dimostrato che le tre prefetture che circondano Tokyo – Kanagawa, Saitama e Chiba – tutte le popolazioni perdute dal precedente censimento nel 2010 per quanto riguarda le persone 20 e 30s . A Tokyo, tuttavia, c’era un aumento di 356.000 persone, con la maggior parte di tale aumento, 327.000, nei 23 reparti centrali. Questa statistica diventa ancora più significativa quando si controlla il cambiamento negli ultimi 10 anni. La popolazione da 19 a 34 anni dei 23 reparti è aumentata di 695.000, mentre la diminuzione totale di questo demografico in tutte le altre prefetture che la popolazione persa era di 949.000. Questo solleva la possibilità che il 70 percento del popolo giapponese dai 19 ai 34 anni sia passato al centro di Tokyo tra il 2005 e il 2015.
Lo spostamento della popolazione è simile a qualcosa che è accaduto negli anni ’50 e ’60, quando molte persone in Le aree rurali del Giappone si sono trasferite nei principali hub urbani per lavorare in fabbriche e uffici come Giappone rapidamente industrializzato. Il risultato finale di questo turno era che la popolazione dei 23 reparti di Tokyo ha raggiunto il picco nel 1968 e poi lentamente cominciò a cadere. I baby boomer alla fine si sono sposati e avevano famiglie, e nei primi anni ’80 hanno iniziato a trasferirsi verso la periferia dove potevano permettersi case unifamiliari. Il periodo di bolle ad alta risorsa è stato esacerbato, che ha guidato i prezzi della terra più elevati e forzati home-acquirenti nell’area metropolitana di Tokyo per avventurarsi più lontano dal centro della città in cerca di residenze a prezzi accessibili.
Ora sembra che i figli di Questi homebuyers si stanno tornando al centro della città. Dal 2000, le popolazioni inferiore a 40 di Chiyoda, Chuo e Minato Reparto sono aumentate, e Miura pensa che sia a causa dei commuti punitivi. Questi “juniors suburbani” guardarono i loro padri trascorrono fino a 90 minuti solo per andare a lavorare al mattino e poi arrivare a casa a tarda notte esausti. Poiché i datori di lavoro sia privati e del settore pubblico sono ancora concentrati nelle città e non nei sobborghi, la maggior parte di Questi giovani lavorano anche nelle città. Non vogliono commutare perché la situazione non è sostanzialmente cambiata dagli anni ’70 e ’80.
Un sondaggio 2014 dal sito web dell’alloggiamento a casa chiesto a Salaried I lavoratori che vivono nella zona metropolitana di Tokyo e hanno comprato una casa nel precedente cinque anni i loro normali tempi di pendolarismo. La media era di 55 minuti in un modo. Tra i 583 intervistati, 57 hanno detto che hanno viaggiato più di 90 minuti e 17 hanno detto più di due ore.
Questa situazione ha dato origine a una nuova forma di alloggi della città: piccoli appartamenti in affitto nel centro di Tokyo che soddisfano i giovani che lavorano lì. In una delle sue colonne, Miura si concentra su un popolare tendenza tra le società immobiliari e sviluppare Per costruire piccoli condomini molto vicini alle stazioni nei 23 reparti di Tokyo. Le dimensioni di questi appartamenti iniziano a circa 7 metri quadrati, l’equivalente di 4,5 tatami tatami. Tali piccoli spazi erano molto comuni negli anni ’50 e ’60 e sono stati solitamente affittati da studenti e artisti. La differenza principale ora è che i nuovi appartamenti sono moderni.
Negli anni ’60, un appartamento economico non significava servizi igienici privati o bagno, ma i nuovi hanno servizi igienici, docce e riscaldamento incorporato. Alcuni hanno anche piccoli frigoriferi e bruciatori a gas, ma come sottolinea MIURA non sono realmente necessari perché il tipo di persona che affitta una stanza come una stanza non è interessata a cucinare. Sono più propensi a mangiare o acquistare pasti preparati dai negozi di minimarket. In effetti, queste persone non hanno gran parte di nulla, che fa parte del fascino di tali appartamenti. Non c’è comunque spazio per mobili. Tutto un giovane persona ha bisogno, secondo MIURA, “è uno smartphone.”
Questi appartamenti non sono economici, neanche gli affitti tendono ad essere intorno a ¥ 70.000 al mese, a seconda della posizione e delle dimensioni. Per solo a un po ‘di più e la volontà di camminare o passeggiare un po’ più a lungo, è possibile ottenere un appartamento con una camera da letto. Il costruttore e il manager più prominenti di questi piccoli appartamenti è un’azienda chiamata iniziale (www.early.age.co.jp), Le cui unità tendono ad essere leggermente più grandi e meno costose.La preoccupazione principale dei giovani che i bersagli di età in anticipo sono un uso efficace del loro tempo, non dei comfort materiali. Vogliono dormire il più tardi possibile e tornare a casa dal lavoro il prima possibile. Come la maggior parte dei giapponesi, non intrattengono a casa, quindi non richiedono molto in termini di dimensioni o servizi. La tenera età è finora facendo grandi affari. Le unità vacanti sono strappate subito subito.
Philip Brasor e Masako Tsubuku Blog sull’alloggiamento giapponese su www.catforehead.wordpress.com.
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