è possibile finire o sospendere un affitto di una posizione commerciale o abitativa, relativa all’esistenza della forza maggiore o da un caso fortuito?
effetto della forza maggiore e del caso fortuito nei contratti di leasing.
A seguito dell’emergenza sociale e della salute generata dal Covidid-19, ci sono molti mercanti che ci chiedono se il contratto di locazione può essere risolto considerando che hanno dovuto chiudere le loro attività o che, con la diminuzione Le sue vendite, la tua attività è diventata irrealizzabile.
Puoi reclamare la forza di forza maggiore o il caso fortuito per finire il contratto di locazione o smettere di pagare le tasse di leasing?
La legge non considera la forza maggiore o il caso fortuito come causale per finire il contratto di locazione, n Sono molto meno per smettere di smettere di pagare le rispettive tasse.
Per il problema deve essere affrontato diversamente, senza che abbiamo una soluzione ideale e definitiva per il problema.
Forza maggiore o fortuito Caso come responsabilità di successo per la violazione del contratto di locazione.
La forza maggiore o il caso fortuito non è una causalità per terminare contratti, ma può essere sostenuto come una ragione esente da responsabilità derivata come ragione della violazione di un contratto.
In presenza di un fatto costitutivo di forza maggiore o custodia fortuita, l’inquilino può essere visto nell’obbligo di violare il contratto di locazione, la non conformità che può essere fornita in due modi:
- Termina il contratto prima del tempo concordato.
- smetti di pagare le tasse di leasing.
Una volta il contratto di leasing arriva la conseguenza di Questa violazione, conseguenze che dipendono dalla non conformità:
- Pagamento di compensazione o penalità finendo il contratto in anticipo.
- cessazione del contratto per non pagare il contratto di locazione.
Forza maggiore o il caso fortuito può esonerare l’inquilino di queste conseguenze, sarà chiaro che questa circostanza esente è presunta in tribunale, cioè, è necessario che il proprietario richieda l’inquilino, e in prova l’inquilino propone come eccezione la forza maggiore o il Caso fortuito.
Chi sostiene che la forza di forza maggiore o il caso fortuito dovrebbe dimostrare la sua esistenza, e ogni caso particolare è diverso, quindi non esiste una risposta generale valida per tutti i casi.
La forza Maggio maggiore o caso fortuito è definito nel primo articolo della legge 95 del 1890, come segue:
“è chiamato forza maggiore o caso fortuito, l’inaspettato Non è possibile resistere, come naufragio, un terremoto, la cattura dei nemici, le auto dell’autorità esercitate da un f pubblico non chiaro, ecc. “
Il presunto fatto deve essere imprevedibile e deve essere irresistibile e il primo requisito per il caso del Covidid-19 senza Problemi, ma il secondo, di essere irresistibile, è più soggettivo perché ogni caso ha circostanze diverse che possono variare quel grado di irresistibilità, una situazione che deve essere dimostrata in prova.
Cosa può essere guadagnato con la forza Maggiore o un caso fortuito nel contratto di locazione.
Sottolineiamo che la forza maggiore e il caso fortuito sono esenti dalla responsabilità, nella misura in cui può essere distorto per incolpare il locatario in materia di non conformità con il contratto .
Se è distorto da incolpare in non conformità, la conseguenza della non conformità non è imposta su cui ha violato.
Come già detto, la mancata osservanza del contratto di locazione in regola generale comporta il pagamento del risarcimento o della cessazione contro A nome del proprietario, a seconda dei casi.
Se l’inquilino termina in anticipo il contratto di locazione, dovrai pagare la sanzione che è stata concordata nel contratto, e se la questione va a prova ed è Realizzato la forza maggiore o il caso fortuito, l’inquilino può essere sbarazzato di pagare tale compensazione.
Se l’inquilino non finisce il contratto di locazione, ma smettere di pagare le tasse, il proprietario può terminare il contratto di affitto Per questa violazione, e l’inquilino può rifiutarsi di liberare i locali, e nel processo di ripristino della proprietà che inizia il proprietario, l’inquilino può proporre come eccezione la forza maggiore o il caso fortuito, quale dei test può essere frustrato il lancio .
Cosa non viene raggiunto con la forza maggiore o il caso fortuito, è che l’inquilino viene rilasciato dalla tassa del contratto di locazione.
In qualsiasi scenario possibile, l’inquilino deve pagare il contratto di locazione, quindi, viene ripetuto, la forza maggiore rilascia la responsabilità che può essere derivata dalla non conformità, ma non l’obbligo di soddisfare l’obbligo principale di il contratto.
Soluzioni suggerite.
La situazione di emergenza corrente è caratterizzata perché può influenzare sia il proprietario che l’inquilino, che è appropriato per le parti di rinegoziare il contratto piuttosto che finire It o lo insegne.
Prima di finire il contratto, la possibilità deve essere esplorata che il proprietario riduce il prezzo del contratto di locazione, o anche che alcuni mesi di leasing è condonati finché non viene superata l’emergenza.
Quanto sopra non è pazzo perché il proprietario può capire che, se i suoi inquilini foglie, passeranno mesi prima di poter noleggiare di nuovo il tuo locale, quindi sarà sicuramente più favorevole a diminuire il prezzo del contratto di locazione del rischio che il rischio Starò con una stanza vuota per mesi.
Quando è difficile per l’inquilino pagare il contratto di locazione, ed è difficile per il proprietario prendere un altro inquilino, la cosa più saggia è raggiungere un nuovo soddisfacente Accordo per le parti.
Un altro aspetto che il proprietario deve valutare, è che attualmente la giustizia è quasi paralizzata, quindi iniziando un processo giudiziario può ora essere frustrante, una ragione sufficiente per raggiungere un accordo amichevole, sia per finire il locazione o per continuare in condizioni che lo permettono.