La ritenzione del lavoro è una somma di denaro che il promotore di una costruzione mantiene il costruttore durante un certo tempo come garanzia di possibili responsabilità da parte dei difetti in detta costruzioni.
che si mantiene significa che è sottratto dal denaro che deve essere pagato, chi lo paga, rimanendo come garanzia e restituirlo quando il termine è terminato durante il quale il costruttore deve rispondere a possibili vizi, come noi vedrà sotto.
la responsabilità del costruttore
La legge sulla gestione dell’edilizia (legge 38/1999, del 5 novembre) corregge e regola le responsabilità civili che il costruttore di un Edificazione e tempo durante il quale è possibile rivendicare tale responsabilità (dal completamento e la consegna del Build) a seconda del tipo di danno:
- risponderà Durante dieci anni per “vizi o difetti che influenzano il continuo Azione, supporti, travi, lastre, pareti di caricamento o altri elementi strutturali e che compromettono direttamente la forza meccanica e la stabilità dell’edificio. ”
- risponderà per tre anni per danni che provengono da elementi o strutture costruttivi e che hanno come motivo di non rispettare i requisiti di abitabilità.
- risponderà per un anno di vizi o difetti di terminazione o finitura del lavoro.
L’esercizio di tutte queste azioni prima di un giudice ha un periodo di prescrizione di due anni.
garanzie richieste: Sicuro o ritenzione del lavoro
Con l’unica eccezione di case unifamiliari costruite per uso proprio, in tutti gli altri casi richiede la legge, all’articolo 19, che il costruttore fornisca sempre garanzie per danni materiali causati da vizi e difetti di costruzione.
Queste garanzie richieste consistono nell’assunzione obbligatoria dell’assicurazione del danno materiale, cautela o una garanzia finanziaria per coprire, separatamente, le responsabilità che abbiamo visto prima di dieci, tre e un anno.
Tuttavia, in Il caso della responsabilità che dura un anno (che come abbiamo appena visto nel punto precedente, è dovuto ai difetti di finitura o terminazione) la legge consente (nella sua arte. 19.1.a) Sostituisci l’assunzione di queste assicurazioni per una ritenzione del prezzo per caricare il 5% del totale per esecuzione Lander del lavoro.
Per essere chiari: invece di assumere il promotore di costruzione che deve essere pagato per il costruttore per il lavoro che ha fatto (lavoro, materiali, ecc.) Sottotazione dell’importo da essere Pagato del 5% che rimane in attesa di pagamento e, se nel corso dell’anno successivo alla consegna del lavoro, questi vizi di finitura e terminazione appaiono che l’importo risponde al possibile compenso per tali danni. Finito l’anno, se tali vizi non sono apparsi, il promotore pagherà il costruttore tale importo che è stato in attesa di pagamento.
Fatturazione e IVA
Come abbiamo visto il 5% di conservazione si esibisce quando Il lavoro viene consegnato decisamente e, quindi, quando la totalità di ciò che il costruttore deve caricare è pagato; Se ci sono stati pagamenti precedenti, stiamo parlando dell’ultima fattura da pagare alla fine di questi lavori da parte degli importi che sono ancora in sospeso.
La conservazione del 5% di cui stiamo parlando verrà applicata La fattura netta, cioè il totale da pagare dopo le tasse e, pertanto, dopo aver applicato l’IVA.
Pertanto, la fattura che il costruttore deve fornire sarà dovuto al prezzo totale dei lavori senza alcun sconto e su questo prezzo sarà applicato, come la sua base fiscale, IVA.
Pertanto, quando il termine di conservazione (un anno) è terminato e il promotore restituisce che il denaro per il contraente non dovrebbe caricare l’IVA perché È già stato caricato nel disegno di legge prima, e, per riapplicare, pagheremmo due volte lo stesso IVA della stessa base dell’imposta.
Un’altra cosa diversa è quando è mantenuto questo 5% nel Pagamenti parziali Prima del pagamento finale che abbiamo parlato finora: in questo caso la ritenzione sarà applicata su BA È tassabile e non pagherà, quindi, IVA. L’insediamento definitivo (e il corrispondente pagamento dell’IVA) devono essere effettuati sull’ultima fattura nei termini che abbiamo appena esposto.
Trattamento contabile
Per conoscere i criteri contabili nelle ritenzioni Garanzia di lavoro Andremo alla risoluzione di ICAC (Accounting Institute and Audit) del 26 settembre 1996.
Applicazione del principio di accreico, l’imputazione del reddito sarà effettuata a seconda del servizio reale corrente che questi redditi diminuito, indipendentemente dal momento in cui si verifica la raccolta o il pagamento.
ciò significa che l’importo della garanzia deve essere contato direttamente come spesa / reddito. La figura come controparte (per tale importo) il credito che rimane in attesa di pagamento.
Pertanto il costruttore conterà il tuo reddito totale normalmente nei tuoi conti del gruppo (7) e altri che corrispondono alle tasse e, sul lato del debitore, la parte che non entra nel tuo tesoro perché è mantenuta deve essere nel conto (569) garanzie finanziarie a breve termine, Quando un anno dopo tale importo è pagato, questo account prenderà questo account dal Tesoro.
Nel caso del pagatore è lo stesso ma capovolto: calcolare la spesa totale nel Gruppo (6) più tasse e addebiterà l’uscita del Tesoro e la differenza verrà addebitata all’account (560) obbligazioni ricevute a breve termine.