rabbia e disperazione è ciò che alcuni comproprietari di edifici e articolazioni residenziali si sentono identificando che gli amministratori o falliscono, il Consiglio di Amministrazione, approfittando della loro posizione per prendere decisioni che vanno contro l’interesse collettivo
Questo è il caso dei ponti Maria Helena e dei suoi vicini, che vivono in un set residenziale a Piedecuesta. Lì, secondo la denuncia, l’amministratore ha raggiunto $ 20 milioni per rubare.
La storia è arrivata alla luce quando i comproprietari si rese conto che questa donna, apparentemente, gonfiato i valori delle fatture e falsificato i conti della raccolta.
Per due anni, l’amministratore ha aumentato i costi degli ingressi per la piscina, la decorazione natalizia e i rinfreschi delle celebrazioni dell’unità residenziale, ha denunciato la Comunità.
María Helena, leader del Comitato di riconciliazione del Comitato residenziale, ha aggiunto che non sollevare sospetti, il rappresentante legale ha presentato diversi contributi, tutti con valori superlativi, meno con cui ha già avuto il guadagno assicurato. “Il valore inferiore è stato sempre scelto, in virgolette, perché ha anche avuto un valore esagerato, solo che gli altri erano esorbitanti”, ricorda.
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L’inganno terminato all’inizio di quest’anno, quando alcuni co-proprietari hanno iniziato a rivedere la veridicità delle fatture e chiamare altre società per citare il valore degli acquisti effettuati dall’amministratore, che non continuerà in ufficio .
Vari problemi
Un altro dei reclami che Avancarde si riferisce a presunti oneri esagerati dalle multe dovute a problemi di coesistenza.
Javier Neira, vicino Un gruppo residenziale di Bucaramanga, ha detto a tre co-proprietari addebitati $ 500.000 per fare rumore. Importo che a suo parere è esagerato. “È vero che la mela della discordia nella maggior parte dei set è l’eccesso di rumore, ma non Per questo può abusare della collezione delle multe, “Denne Ció.
Affrontare queste denunce, Vanguardia ha parlato con diversi esperti per consigliare a quelle persone che non conoscono i loro diritti e doveri. Come la responsabilità dei comproprietari ha quando si assumono la posizione dei direttori delle loro comunità.
Il direttore legale del Collegio degli amministratori di proprietà orizzontali dell’area metropolitana del Bucaramanga, Sergio Arenas, spiega che la legge 675 del 2001, che regola i set residenziali, è molto breve. Avvisa anche che è una regola di 18 anni, che non è stata riformata. L’esperto indica che deve essere creata un’entità che regola i problemi amministrativi e di governance delle unità residenziali. Questo corpo dovrebbe essere assegnato al Ministero dell’Interno oa una sovrintendenza. Il manager ritiene che per risolvere il problema, è necessario analizzarlo da due punti chiave.
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“Il primo numero è di coesistenza. Attualmente la legge indica che i sindaci hanno le facoltà di delegare lo stato legale, che indica che funzionano come una camera di commercio, che è dedicata solo alla registrazione”, ha detto solo la registrazione “, ha detto Arenas.
Compreso ciò, le amministrazioni delegano a un’unità per questo registro, nel caso del Bucaramanga, il lavoro viene effettuato dall’Istituto di alloggio e riforma urbana, Invisbu.
Quando quelli scomodi sono registrati sulle proprietà, dovrebbero quindi essere frequentate le ispezioni della polizia
buoni profili
il secondo punto chiave, punto verso la governance e la conoscenza delle funzioni e dei ruoli in proprietà orizzontali.
“I set sono regolati dall’assemblea generale dei proprietari, dal Consiglio di Amministrazione e dal Rappresentante legale. Il problema più ricorrente è che in alcuni set che la gerarchia non è rispettata e i profili per le spese richieste non sono soddisfatte “, ha aggiunto l’esperto.
A proposito di quel punto, concordato Ramiro Serrano, un avvocato esperto orizzontalmente e che ritiene che “il controllo che sia fatto di un amministratore sia più interno che esterno. Quindi deve esserci un consiglio di amministrazione con criteri, che è tra le sue funzioni per monitorare che l’amministratore è conforme ai suoi doveri. “
Aggiungi il giurista che” è spesso selezionato le persone senza abbastanza conoscenza della sua posizione, concedendogli spazio all’amministratore corrotto e alla mancanza di veeduria ” .
lea anche: in Floridablanca Lo sconto per la proprietà è stato esteso sui processi che dovrebbero essere portati alla giustizia ordinaria, Ramiro Serrano ha commentato che ogni caso in cui il furto, la falsità nel documento e l’abuso di fiducia che puoi prendere la prosecuzione.
Ecco alcuni casi riportati dalla Comunità:
Caso 1: rapina con assegni
Nel 2017, la modifica del Consiglio di amministrazione in un insieme di La Cittadella reale di Minas ha permesso di svuotare una rissificata truffa per oltre 38 milioni di dollari.
Secondo i comproprietari dell’unità residenziale, per quattro mesi, l’amministratore ha effettuato il presidente del consiglio di co-proprietario firmato il controllo che è stato indirizzato alla società di sorveglianza, quindi ha aggiunto il suo nome e Quindi potrebbe fare la collezione di contanti.
Il Presidente del Consiglio di amministrazione ha indicato che per passare inosservato, ha dato una lettera di aver ricevuto il presidente con la ditta contraffatta della società, e quindi ha continuato a rubare il denaro che ha incontrato per i residenti per sentirsi Assicurazione
Durante la tua gestione è stato scoperto che è stato scoperto da pagamenti per oltre sei milioni di pesos con entrate in contanti inferiori, con imprese sospette e senza sostegno legale come il registro fiscale singolo o le fatture legali. La comunità non sta ancora stabilisce la denuncia prima dell’accusa di recuperare i soldi.
Caso 2: rinfreschi esagerati e maniglie cattive
EtelVina Duarte, il comproprietario in un set di bucaramanga residenziale ha detto che i rinfreschi che sono stati distribuiti nella celebrazione del giorno dei bambini e della festa dura I costumi dell’anno, erano “stratumo otto”.
Per i denuncianti, i $ 18.500 che costano alcuni mini hamburger e un piccolo dettaglio (regalo) è uscito da tutti i ratio.
“La cosa più seria è che nessuno non ha detto nulla alla prima parte, per il giorno dei costumi ha ripetuto il menu, ma quel giorno il rinfresco costa $ 20 mila”, ha detto Duarte.
Un altro motivo forzato dal licenziamento e la richiesta di arche all’amministratore sono stati i costi elevati della decorazione natalizia della validità precedente.
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I whistleblowers hanno assicurato che un arco per l’intero portiere costasse $ 250 mila e poche luci negli alberi sono state fatturate da oltre due milioni di pesos.
“ci siamo dati al compito di indagare sui costi dei prodotti acquisiti per Natale del tutto e non hanno superato i $ 500 migliaia. Quando esaminiamo le fatture il valore di tutta la decorazione ha superato i due Million “, ha denunciato un membro del Consiglio di Amministrazione.
Raccomandazioni di esperti:
1. Assicurarsi: ci sono un’assicurazione di zona comunale, nonché una politica di gestione. Questa assicurazione garantisce che nel caso da un rapino (sia da un amministratore, da una rapina o da un altro) un rimborso è fatto un rimborso.
2. Effettuare pagamenti con assegni: per evitare deviazioni di denaro sui pagamenti dei servizi, questo deve essere pagato, per quanto possibile, con controlli. Devono essere fatti con due firme, sia dall’amministratore che da un rappresentante di co-proprietà e informano la banca che deve essere registrata solo.
3. Dai : Ci sono casi che forniscono consulenza e pedagogia sull’argomento, una di queste è la scuola degli amministratori di P Bushy orizzontale.
4. Buoni leader: non nessuno deve assumere la carica dell’amministratore o il consulente di amministrazione. Questo lavoro ha bisogno di tempo e conoscenza. Nei gruppi di co-proprietari è necessario selezionare i leader che hanno tempo e criteri per queste attività.