Le marché immobilier est un bon moyen d’investir l’argent que vous avez déjà gagné et de vous rendre avec une propriété de location de vacances est une occasion idéale pour Gagnez un avantage et construisez une entreprise en même temps (surtout maintenant que l’industrie est en pleine flèche). Le secteur des locations de vacances est venu à la facturation de 170 milliards de dollars en 2019, selon des recherches et des marchés.
Donc, si vous êtes prêt à faire partie de cette famille qui devient plus gros, continuez à lire pour tout savoir Les détails et décident si c’est la meilleure option pour vous.
Devriez-vous investir dans une maison de vacances?
De plus en plus, Intimité et l’espace personnel sont des facteurs importants pour prendre en compte les touristes lorsqu’ils voyagent. Après le coronavirus, les tendances évoluent vers des voyages plus intimes et rapprochés, avec une sécurité toujours en avant.
Précisément par cette tendance, les locations de vacances sont les logements les plus appropriés pour répondre à ces besoins. C’est une expérience plus personnelle qu’un hôtel et, avec les possibilités d’aujourd’hui, peut offrir les mêmes services et encore plus d’extras que ceux-ci.
Avant de décider d’investir dans un logement de vacances ou non, c’est Important Évaluation de certains aspects:
Quelle utilisation allez-vous la donner à la location de vacances
Avez-vous pensé à faire un usage personnel? Ou louer à plein temps?
Habituellement, quand on pense à acheter une maison de vacances, il est de l’avoir comme une deuxième résidence et de pouvoir en profiter en été ou en week-end. Si c’est l’option qui vous convient le mieux, génial! Vous pouvez la louer aux saisons de sorte que les mois que vous ne pouvez pas aller et prendre des revenus supplémentaires ne sont pas manqués.
même si, si, à partir d’un premier moment, vous devez avoir ces revenus supplémentaires, vous devriez faire les calculs. nécessaire de savoir si vous coûterez au moment où vous le louerez.
Sinon, si vous souhaitez investir dans un appartement touristique pour commencer et faire une entreprise, vous devriez vous demander comment vous allez Faites-le la source de revenu que vous souhaitez.
Conditions de logement
Si vous n’avez pas encore acheté la maison, mais vous avez déjà décidé que vous vouliez le louer, il y a certains aspects que vous devriez considérer à l’avance.
L’état de logement, comme il est logique, devrait être en bon état. Non seulement pour vous, sinon pour vos invités de profiter de bonnes vacances et d’avoir accès aux services minimaux qu’un location de vacances doit offrir. En plus des installations et des services que vous offrez, l’hygiène et la maintenance de la propriété sont également très importants. N’oubliez pas d’avoir ces facteurs lorsqu’il s’agit d’investir dans une maison de vacances.
La ville où se trouve le logement doit également être pris en compte. Trouvez quels sont les meilleurs endroits ou zones à investir et que votre entreprise est rentable. Plus tard, nous entrerons en détail sur ce sujet.
Enfin, plantez combien de temps vous devez investir dans la location de vacances. Et avec cela, nous nous référons ainsi tant que vous allez le louer, car vous devez gérer l’entreprise. Une bonne gestion est la clé d’une entreprise de travailler et d’être rentable!
Où investir pour des vacances de location
Quelle zone est meilleure? Plage ou montagne? Rural ou urbain?
Si vous utilisez également un usage personnel de la propriété, il est très probable que l’idée d’investir dans les endroits qui vous intéressent prévalent. Quoi qu’il en soit, vous n’avez rien de plus connu des conseils pouvant vous aider à attirer plus d’invités.
Nous vous recommandons de rechercher les endroits les plus stratégiques qui peuvent être rentables. Normalement, nous parlons de grandes villes (par exemple, d’attirer les voyageurs d’affaires) ou des zones touristiques rurales (pour attirer les familles et les travailleurs éloignés). Un autre facteur pour vous aider à décider où investir pour une location de vacances est de savoir quels sont les lieux d’intérêt à proximité de la propriété: aéroport, attractions touristiques, restaurants, loisirs, etc.
conseils pour investir dans une maison pour les locations de vacances
Définissez vos objectifs
Avant de rechercher la propriété parfaite (et après avoir approuvé le premier tour de paperasse nécessaire pour l’acheter), posez-vous à cette question: qu’est-ce que c’est Votre objectif avec cette location de vacances? Si l’objectif est de générer des revenus supplémentaires, soyez plus spécifique: quel est le montant que vous souhaitez obtenir chaque mois? Et chaque année? Lorsque la chose va d’opportunités financières, vous devrez être clair sur tout ce qui a ou n’a pas de sens pour vous.
Mark J. Kohler, investisseur immobilier et expert en entreprise financier, suggère que vous épousiez également une date limite pour vous guider dans un processus qui peut consommer assez de temps.
« Proponte A Date d’achat de votre première propriété. Engagez-vous. Communiquez cet objectif à la famille et aux amis. Sortez quelque part et épousez des dates limites, qui ne sont pas trop éloignées dans le temps, de faire d’autres décisions concernant votre propriété, au lieu de simplement écrire une propriété d’achat » D ‘. Objectifs avantageux marquants de faire la vie. «
Découvrez la valeur de la propriété
lorsque vous trouvez des propriétés avec potentiel que vous aimez, utilisez l’heure en trouvant votre valeur , à la fois financier et logistique. Du point de vue financier, il existe plusieurs façons d’évaluer une propriété. Pour cela, il existe des outils gratuits qui utilisent un algorithme qui évalue la propriété basée sur plusieurs sources. Cela vous permettra de savoir si le biens que vous évaluez trop cher, ou demandez moins que vous pourriez demander, ou avoir un prix totalement raisonnable.
en termes logistiques, Daniela Andreevska vous suggère de penser aux points suivants: est-il attrayant pour les invités potentiels ? Y a-t-il une demande? Comment vont votre environnement? Cette zone est-elle trop occupée? Comment sont les prix des locations de vacances les plus proches? Votre valeur augmente-t-elle?
N’oubliez pas d’enquêter sur l’indice de crime et la distance du bas d’autres endroits, le dernier pour les amoureux des promenades ou ceux qui souhaitent économiser de l’argent en transports en commun ou une voiture de location .
détermine l’opportunité financière
Avant d’investir dans une propriété de location de vacances et suppose qu’il générera de l’argent Oui ou oui, effectuez un calcul estimé de ce qui pourrait vous générer. Pour cela, vous trouverez également des outils Internet gratuits qui vous demanderont des données telles que le taux d’occupation, les frais de votre propriété, etc.
N’oubliez pas de prendre en compte le paiement hypothécaire pour voir ce que je Je resterais vraiment dans votre poche chaque mois.
Cette opération mathématique vous aidera à traverser toutes ces propriétés qui ne répondent pas aux objectifs que vous avez marqués. Lorsque vous avez de nombreuses options, c’est un moyen simple d’éliminer certains d’entre eux pour pouvoir se concentrer sur ceux qui ont plus de potentiel pour vous.
Coûts de maintenance du tarif
Être une location de vacances Vous aurez les mêmes coûts de maintenance que, avec votre propre maison (ou peut-être un peu plus). Non seulement vous devez prendre en compte les tâches de nettoyage de manière approfondie de la manière de repeindre ou de débrouiller les tuyaux; Vous devez également penser à ces rénovations qui permettent à votre propriété de s’adapter aux nouvelles technologies, telles que les cadenas intelligents ou la climatisation chauffante et contrôlée par des applications mobiles.
Heureusement, il existe plusieurs façons de calculer la valeur estimée de la valeur estimée de Ces coûts, selon Brandon Turner des poches plus grandes:
- Demander aux gestionnaires: Quel est le maintien régulier de ce que vous devrez prendre plus souvent? Selon l’emplacement de la propriété, vous devrez peut-être coexister avec certaines choses ou d’autres. Pensez si vous êtes près d’un lac, sur la côte ou sur la montagne.
- Appelez les entreprises et les agences locales: ne vous assurez-vous pas combien la facture de gaz signifierait? Et l’eau? Appelez une entreprise locale ou l’organisme compétent pour vous donner un budget estimé.
SOPES Risques
Avez-vous trouvé la propriété parfaite? Ne pas encore fermer la paperasse. Premièrement, pensez aux risques possibles pouvant découler de l’achat d’une location de vacances. Dana Anspach, expert financier, suggère d’envisager les points suivants:
- Votre propriété peut être vide entre invité et invité, ce qui peut réduire les revenus finaux.
- dans le cas de toparte avec un hôte conflictuel, vous pouvez avoir des dépenses légales.
- Si un invité il endommage votre propriété, vous devrez couvrir les coûts de réparation.
Même si certains risques ne peuvent pas être évités (tels que souffrant d’inondation), d’autres peuvent être moins pertes si nous effectuons l’idéal Les documents, tels qu’un contrat pour vos locations de vacances et des normes de la maison.
Le processus
Investir dans une maison de vacances nécessite une planification. Avant de rejoindre la piscine, vous devez évaluer plusieurs aspects, tels que l’utilisation que vous souhaitez donner à la propriété, ainsi que les conditions et l’emplacement de cette situation. De plus, si vous souhaitez obtenir une rentabilité maximale, vous ne pouvez pas oublier de vous mettre sur la peau de votre invité et de réfléchir à vos besoins.
Obtenez les contrats correspondants, définissez vos objectifs et valorisez l’opportunité que vous avez avant de connaître les options valides lors de la recherche de la location de vacances idéale pour vous. Après tout, ce processus d’achat et de gestion n’entraînera pas de stress et vous permettra d’obtenir une opportunité d’obtenir un revenu supplémentaire d’une industrie qui pousse davantage.
auteurs des contribuables
Jessica Thiefels a écrit plus de 10 ans et travaille sur le marketing le dernier 5. Après avoir rejeté une position marketing élevée, il se concentre sur la croissance de votre propre startup et une consultation de petites entreprises. Suivez-le sur Twitter @Jthiefels.