Certains experts appellent cela « tempête parfaite ». D’une part, les maisons ont été sensibles de manière significative ces derniers mois, à une telle mesure que ses prix se situaient en août 7.3% en dessous du montant moyen de la même période de l’année dernière, conformément aux statistiques notariales. De l’autre, les hypothèques n’ont jamais été aussi économiques, en raison de l’effet d’un EURIBER – l’indice de référence des variables – à des minimums historiques. Si la carrière habituelle des entités est ajoutée pour améliorer leurs résultats dans le dernier tronçon de l’année, capturer les clients par des prêts hypothécaires avec des conditions avantageuses, exacerbée cette fois par le Essayez de récupérer ce qui est perdu dans le plus dur de la pandémie, ce moment sera particulièrement propice à financer l’achat d’une maison, selon les professionnels opérant dans ce secteur.
« La. La crise que nous traversons fera des taux d’intérêt à faible taux d’intérêt pendant un moment, laissant une image très attrayante pour toutes les personnes intéressées à acheter une maison », fournit le directeur général de l’Iahorro Banking, Marcel Beyer. L’Euribid a clôturé octobre à -0,466%, son troisième minimum historique consécutif jusqu’à présent cette année, ce qui entraîne une baisse des taux d’intérêt qui s’appliquent non seulement dans des prêts variables, qui dépendent directement des variations de cet indice, mais également sur les correctifs. . En effet, afin de garantir davantage de clients, les banques ont été forcées d’améliorer également l’offre de ce produit, de manière à ce que les taux d’intérêt fixes correspondent déjà aux variables précédemment données.
de cette manière, a L’hypothèque avec une période de 30 ans avec un taux d’intérêt de 1,5% pour la vie n’est plus une chimère et les marges pour améliorer ces conditions sont pratiquement épuisées. « Les prix sont déjà bien ajustés dans l’offre de banques espagnoles et où la persistance de faibles tarifs sera remarquée est dans des prêts hypothécaires variables; dans ce domaine, la diminution de l’EURBER pourrait provoquer une chute de types de 25 points de base », Aguura Le directeur de marketing et de publicité de Evo Bank, Peace Tenaña.
Les experts soulignent également que, en général, les banques sont moins exigeantes que par le passé, demandant des liens des produits associés au prêt est concerné. » Si le client souhaite obtenir un meilleur prix, il se voit proposer la possibilité d’opter pour l’hypothèque de bonus à domicile de la gestion de la masse salariale et de recruter une assurance habitation par l’intermédiaire de l’entité », déclare Tenaña, lors de la référence à sa banque.
Plus de procédures agiles
Tout cela rend le marché a commencé ce dernier trimestre « débordant », selon le directeur de l’intermédiaire Votre solution hypothécaire, Ricardo gulas. Dans ses mots, « il semble incroyable que En pandémie complète, presque confinée et avec de nombreuses entreprises fermées, les consommateurs sont lancés. » Cependant, «Qui travaille, il espère de ne pas souffrir et maintient son salaire, il vida de trouver une maison qui remplit ses attentes», ajoute-t-il.
Cet acheteur est maintenant devant une grande immobilisation brouillante Marché, puisque la tendance à la hausse des prix enregistrée au cours des dernières années a été inversée, jusqu’à atteindre 0,4% au troisième trimestre en ce qui concerne la même période l’an dernier, selon l’évaluateur de thon. Si la descente des prix sera également confirmée dans Le quatrième trimestre, ce serait la première baisse de cette période de cette période enregistrée au cours des cinq dernières années. De cette manière, « malgré l’incertitude économique et certaines réglementations dans les zones du pays qui paralyser le marché locatif, c’est-à-dire Produire de bonnes possibilités d’achat pour ceux qui ont un besoin réel d’acquérir une maison », le directeur général de la société de services pour les sociétés immobilières Tecnotramit, Vicenç Hernández.
Tous ces facteurs s’appellent une collation pour les experts lorsqu’ils expliquent pourquoi cela peut être un moment très approprié pour acheter du logement par un crédit. Entre autres choses, parce que « la banque rationalise les procédures au cours du dernier trimestre de l’année à faire des actions et en raison de l’intérêt pour les activités closes », a déclaré Beyer. « Comme nous ne savons pas ce qui va se passer en 2021, assurez-vous que le Hypothèque Maintenant, ils sont bon marché, ce serait une bonne option. Si la pandémie continue d’être étendue, il existe de nouvelles confirmations et il existe à son tour un taux de chômage plus élevé, il est probable que la délinquance et les banques puissent limiter l’accès à ce type de prêt », les normes.
Évaluez la jonction
dans un moment de surprise comme celle-ci, ce qui reste sans variantes par rapport au passé est la question éternelle sur quel type d’hypothèque il vaut mieux choisir, si la variable ou fixe. « Si vos perspectives financières peuvent résister à une éventuelle augmentation des taux d’intérêt sans souffrance, ni la capacité d’amortir une partie importante de l’hypothèque au cours des premières années, une hypothèque variable sera plus intéressante », déclare Tansaña. « Mais si vous Préfère avoir des frais fixes et conserver votre boîte d’amortissement, car vous valorisez la tranquillité et que vous vous enregistrez préférez investir dans l’amélioration de votre maison, de voyager ou d’étudier de vos enfants, entre autres, l’hypothèque la plus appropriée est la solution fixe, « Il ajoute.
Au-delà de ce doute, il est également important d’évaluer les opportunités offertes par le stade. « L’économie est à un stade fragile dont l’évolution dépendra beaucoup sur le développement de la pandémie, qui aura à son tour un impact sur les hypothèques », explique Beyer. « D’une part, il serait conseillé de tirer parti de Faibles taux d’intérêt et ne pas avoir perdu des occasions comme celles qui nous offrent maintenant le marché, mais, de l’autre, il est également possible que les prix continueront à tomber », le directeur général d’Iahorro est interrogé.
Pour cela, chaque utilisateur devrait se poser dans quel moment concret est-il. « Les consommateurs qui sont dans une bonne situation économique et ne sont pas affectés par la crise, peuvent tirer parti de la caisse des prix du logement et de réduire les taux d’intérêt, car ils trouveront des conditions favorables de la part des entités de crédit », Dit le vice-président du Conseil général des écoles officielles d’agents immobiliers (COAP), Cayetano Velgel. « Ce ne sera pas le cas pour ceux qui ont un profil plus délicat économiquement », ajoute-t-il. Celles-ci pourraient « attendre un peu, parce que la Chambre va tomber davantage. » Le risque? « Peut-être que l’actif que demain n’est plus sur le marché », a déclaré Hernández, qui, pour éviter ce qu’il appelle le « piège à prix », Conseiller « d’avoir clarifié les conditions présentes plus que de peser des possibilités futures hypothétiques ».