A retención do traballo é unha cantidade de diñeiro que o promotor dunha construción conserva o constructor durante un determinado tempo como garantía de posibles responsabilidades por defectos en devandita construción.
que conserva significa que se restará do diñeiro que ten que ser pagado, que o paga, quedando como garantía e devolvelo cando finalizou o prazo durante o cal o constructor debe responder a posibles vicios, como nós verá a continuación.
A responsabilidade do constructor
A lei de xestión de edificios (Lei 38/1999, de 5 de novembro) correccións e regulacións que son as responsabilidades civís que o constructor dun edificación, eo tempo durante o cal pode afirmar que a responsabilidade (desde a finalización e entrega do construído) dependendo do tipo de dano:
- responderá Durante dez anos por “vicios ou defectos que afectan ao Ciment Acción, os soportes, vigas, as lousas, as paredes de carga ou outros elementos estruturais e que comprometen directamente a forza mecánica ea estabilidade do edificio. ”
- responderá por tres anos por danos que proveñen de elementos ou instalacións construtivas e que teñen como causa que non cumpran os requisitos de habitabilidade.
- responderá por un ano de vicios ou defectos de terminación ou acabado do traballo.
O exercicio de todas estas accións antes de que un xuíz teña un período de prescrición de dous anos.
Garantías necesarias: Seguro ou retención de traballo
Coa única excepción das casas unifamiliares que están construídas para uso propio, en todos os demais casos, a lei require, no artigo 19, que o constructor sempre ofrece garantías de danos materiais causados por vicios e defectos de construción.
Estas garantías necesarias consisten na contratación obrigatoria do seguro de dano material, precaución ou unha garantía financeira para cubrir, por separado, as responsabilidades que vimos antes de dez, tres e un ano.
Con todo, en O caso de responsabilidade que dura un ano (que ao que acabamos de ver no punto anterior, débese ao acabado ou os defectos de rescisión) a lei permite (na súa arte 19.1.a) substituír a contratación destes seguros para unha retención do prezo a cobrar o 5% do total por execución Lander of the Traballo.
Para ser claro: en lugar de contratar o promotor da construción que ten que ser pagado polo constructor para o traballo que fixo (traballo, materiais, etc.) a resta da cantidade a ser Pagado nun 5% que permanece pendente de pago e, se durante o ano seguinte á entrega do traballo, aparecen estes vicios de acabado e de finalización que a cantidade responde á posible compensación por eses danos. Terminado o ano, se estes vicios non apareceron, o promotor pagará ao constructor este importe que estaba pendente de pagamento.
facturación e IVE
Como vimos o 5% de retención. O traballo entrégase definitivamente e, polo tanto, cando se paga a totalidade do que debe cobrar o constructor; Se houbo pagamentos previos, estamos falando da última factura a pagar ao final destes traballos polas cantidades que aínda están pendentes.
A retención do 5% de que estamos falando aplicarase en A factura neta, é dicir, o total de pagar despois dos impostos e, polo tanto, despois de aplicar o IVE.
Así, a factura de que o constructor debe entregar será debido ao prezo total das obras sen ningún desconto E sobre este prezo aplicarase, como a súa base de impostos, IVE.
Polo tanto, cando o prazo de retención (un ano) finalizou eo promotor devolve que o diñeiro ao contratante non debe cargar o IVE porque Xa foi cargado no proxecto de lei antes, e, para volver aplícalo, estariamos pagando o dobre do mesmo IVE pola mesma base impositiva.
Outra cousa diferente é cando se conserva este 5% no Pagos parcial antes do pagamento final que falamos ata o momento: neste caso a retención será aplicada en BA É impoñible e non pagará, polo tanto, o IVE. O acordo definitivo (eo pago do IVE correspondente) debe realizarse na última factura nos termos que acabamos de expostos.
Tratamento de contabilidade
Para coñecer os criterios de contabilidade nas retención Garantía de traballo Iremos á resolución de ICAC (Instituto de Contabilidade e Auditoría) do 26 de setembro de 1996.
Aplicando o principio de Accidente, a imputación de ingresos farase en función do servizo real actual que estes ingresos diminuíu, independentemente do momento en que ocorra a colección ou o pagamento.
Isto significa que a cantidade de garantía debe ser contada directamente como gasto / renda. Figura como contraparte (por esa cantidade) o crédito que permanece pendente de pago.
Polo tanto, o constructor contará A súa renda total normalmente nas súas contas de grupo (7) e outros que corresponden a impostos e, no lado do deve dor, a parte que non entra no seu Tesouro porque se conserva debe estar na conta (569) garantías financeiras a curto prazo, Cando un ano despois deste importe paga, esta conta levará esta conta desde o Tesouro.
No caso do pagador é o mesmo, pero de cabeza abaixo: calcular o gasto total no grupo (6) máis impostos e cobrará a saída do Tesouro e a diferenza cobrarase á conta (560) títulos recibidos a curto prazo.