O tempo medio que pasa xa que se converte nunha vivenda para alugar ata que o contrato se asinase permaneceu estable desde o 2012 e ten actualmente 39 días. O aluguer de vivendas veu reforzado pola crise, tanto no lado da oferta e da demanda, xa que quen busca unha casa considéralla unha opción máis que interesante para ter unha “casa” sen a espada de Damocles dunha hipoteca e o propietario contempla Esta fórmula con bos ollos ás dificultades de vender a súa propiedade.
Ademais, as grandes capitais “teñen unha demanda moi importante de alugar”, segundo Lázaro Cubero, director do departamento de análise e informes do Grupo Tecnocasa, que tamén sinala que desde o 2013 hai “unha tendencia a longo prazo dalgúns investimentos comprando vivenda en grandes cidades co obxectivo de alugarlles” e que moitas das propiedades que agora están saíndo ao mercado “antes de que fosen Non está ocupado “.
Esta demanda en grandes cidades ten a súa reflexión sobre os prezos, do seguinte xeito a partir do II Informe sobre o mercado de aluguer, o estudo anual que elabora o grupo Tecnocasa e a Universidade Pompeu F Aberto (UPF) de Barcelona, no que se atopa que aínda que desde o prezo do ano pasado por metro cadrado de aluguer en España caeu unha luz do 0,81% en 2015 en comparación co ano pasado, con todo, en Madrid e Barcelona o prezo do aluguer creceu (4,67% en Madrid e 6,19% en Barcelona).
En toda España, o prezo medio por metro cadrado da renda en 2015 foi de 8, 47 euros, mentres que en Madrid foi de 10,54 euros e en Barcelona alcanzou 10,81 euros por metro cadrado.
En canto á rendibilidade que se pode obter a partir dun piso adquirido para poñelo en aluguer, en toda España foi localizado no 6,76%. Se miramos as grandes cidades, en Madrid a porcentaxe foi este ano do 7,68%, mentres que en Barcelona a rendibilidade foi no 6,01%.
Ademais, segundo dixo o informe do aumento das rendas de Madrid e Barcelona, e os rexistrados noutras capitais provinciais durante o que fomos do ano do portal inmobiliario Pisos.com reflicte un cambio de tendencia que podería estenderse ao resto do país a medio prazo, Polo tanto, todo apunta a isto agora é un bo momento para que un propietario poña a súa propiedade para alugar.
Se se decide dar o paso de alugar a súa casa saben que, segundo o informe de Tecnocasa, o tempo Pasado desde que se coloca unha vivenda para alugar ata que o contrato está asinado “permaneceu estable desde o 2012 e é actualmente 39 días e nese período, a casa recibe unha media de 8 visitas.
Lógicamente o tempo que tarde un propietario na eliminación do cartel de ‘alugado’ dependerá de moitos factores S que están en mans do señorío, polo que o director xeral de Arransment (Asociación para a Promoción do aluguer), Mercedes Robles, dá un primeiro consello ao ‘aspirante a casa: “Pode alugar rapidamente, pero sempre sen présa”. Esténdese que “é coñecido, que os inquilinos seleccionan varias casas e, a continuación, elixe o que alugará” e debemos ter en conta que “o propietario máis áxil na resposta e por riba de todas as instalacións é a que o alugou antes.”
Ademais, a partir desta recomendación inicial, xa que alcanza outras pautas para axudar ao propietario á procura do inquilino perfecto.
Decálogo para alugar rápido e seguro
1. Apostando pola flexibilidade na negociación sen perder a seguridade do propietario. Para iso, o seguro de aluguer de aluguer é a mellor ferramenta para alugar sen riscos. Serven como seguridade preventiva porque se analiza o risco do inquilino e a seguridade en caso de conflito cando se paga a renda non remunerada.
2. As miradas están enganando. Non deixes que sexa atrapado. Analizar o inquilino ben. O seu perfil persoal e económico.
3. Non apresurar. A présa son conselleiros malas.
4. Cando unha ferramenta de protección de aluguer é contratada, garante unha resposta rápida, é posible en menos de 24 horas.
5. Se traballas con inmobles, comproba a túa reputación, deixa claro o que necesitas e non a exclusividade. Déixate aconsellar. Varias axencias de diferente zona de acción racionalizan a busca de candidatos a alugar.
6. Ten un horario flexible e extensivo para mostrar a propiedade ou que é a axencia que ten as claves para a propiedade para ensinarlle.
7. Manteña sempre a propiedade nas mellores condicións posibles, a limpeza.
8. Se está inclinado a alugar por conta propia, sen axencia, publica a publicidade nos principais alugueres de aluguer de Internet, así como carteis en Windows, terrazas e periferia da propiedade.
9.Destaque as mellores características da propiedade para chamar a atención, os servizos públicos próximos (facultades, transporte, centros de saúde, hospitais, etc.).
10. Finalmente, asegúrese de que o prezo que pregunta non está por riba, para iso un estudo de mercado anterior da área sería necesario.
Eduard Solé, un dos socios fundadores de Monapart, unha rede inmobiliaria especializada en bonita casas, tamén facilita unha serie de recomendacións a quen xorde para poñer a súa casa en aluguer, dos cales o primeiro é pensar que “quen aluga a túa casa será un público similar a ti mesmo cando o compras, así que non o sei pode deixar nos elementos da vivenda que non lle atende “, o que significa que está prohibido” usar a propiedade como unha sala de almacenamento “.
sinala que, tamén, ten que ser claro Se vai alugar en inquilinos de estadía curta (que precisan unha residencia provisional para estudos ou problemas de traballo) ou de longa duración (familias con nenos que prefiren estar no mesmo enclave polas escolas dos seus fillos). Para os inquilinos de longa duración consideran este experto que é mellor deixar a vivenda baleira, cos elementos básicos (forno, cociñar e campá) e ofrecerlles un período de falta de falta en tantos, para que adquiren a súa propia “fiación” ao teu gusto; Aínda que no caso dos inquilinos que van ser curtos, é conveniente deixar o chan totalmente amueblado cunha premisa de sentido común: “A vivenda da avoa non pode ser alugada, así como é unha moza parella ou un grupo de estudantes” .
Sucurar co prezo
i sole lembrar, do mesmo xeito que “o dereito co prezo é vital para non perder a rendibilidade tanto por riba como a continuación, xa que se a propiedade é Caro e tes baleiro perderás cartos cada mes que non teñas alugado, mentres que se é demasiado barato, a túa rendibilidade será menor do que podes obter cun prezo de mercado. ” Destacando que “Se o prezo é competitivo, terá máis dunha persoa interesada no chan e permitirá que teña unha maior capacidade para elixir un inquilino de acordo coas súas preferencias.
para atopar o prezo equilibrado o Representative of monapart cita dúas opcións: axudarche dun profesional inmobiliario ou facelo a ti mesmo por internet buscando un piso similar ao teu na túa área para ver que rendas están a ser solicitadas para saber cales son os teus competidores.
Recoméndase loxicamente con ter o piso recentemente pintado e nas mellores condicións, reparar calquera dano ou fracaso e no momento da publicidade, tamén enfatiza a conveniencia que as fotografías están feitas por un profesional “porque unha boa presenza e unha boa imaxe dá valor a vivenda. “/ p>
Non tes que esquecer de procesar o certificado de emerxencia enerxética que tes que facer un técnico e que acredites o consumo de enerxía que ten a casa, certificada que é Obrigatorio para toda España no caso de que non sexa feito, pode levar a unha pena.
Deixar todo ben ligado
Unha vez que se puxo o chan listo e despois de que o inquilino se atopou cando Pechando o acordo, unha tarefa na que tamén é conveniente ter en conta unha precaución seria da que o director xeral de Informes de Arranse.
Primeiro, Mercedes Robles explica que unha vez que se alcanzou un acordo verbal, É conveniente facer unha reserva, como nunha venda, na que o inquilino dá un sinal, que o señorío regresará se é o que vai de volta e que perderá o inquilino en caso de ser que cambie de opinión. Ademais, deixa en claro que as claves de vivenda non deben ser entregadas sempre que non haxa contrato, para evitar o risco de ter “Okupas”.
Respecto ao contrato, Eduard Solé recorda que en O caso da vivenda habitual a lei establece que ten unha duración mínima para o propietario de tres anos e seis meses no caso do inquilino, mentres que o director xeral de Arriba destaca que como o contrato estará baseado na lei da clasificación urbana , será conveniente levar a regulación ao asinar o contrato para resolver calquera dúbida legal.
Outro problema que non se pode esquecer é que o propietario ten que solicitar unha fianza por lei, para sufragar o posible dano, a cantidade que debe depositarse nun órgano público, que é a IVIMA no caso da Comunidade de Madrid. Do mesmo xeito, o propietario pode pedir ao inquilino por un mes ou máis ingresos como depósito, tratar posibles non pagas.
Entre a precaución debes ter a “caseira” ao facer o contrato tamén se considera conveniente , para evitar problemas futuros que todas as persoas, de idade legal, ocupen o sinal de propiedade e tamén asinan o avalista, se hai; Ademais, é aconsellable esfregarlo en todas as súas páxinas.
Por outra banda, Arranso propón incluír un inventario de todos os bens do chan e desde Monapart díxose que se é con fotografías mellor que mellor.
no O tempo de designación de notificacións é aconsellable poñer outra dirección, ademais do domicilio arrendado (a dirección de traballo do inquilino ou membro da familia), a fin de comunicar legalmente calquera medida ao inquilino no caso de que abandonase a propiedade.
e é que como o director xeral de Arranso destaca “facer un bo contrato de arrendamento salva moitos problemas futuros, polo que é fundamental ser informado antes de que este non sexa papel húmido” para o que hai empresas especializadas que poden Aconséllase, aínda que informa que – para o caso de que o propietario dos mobles desexe facer o mesmo contrato, no sitio web da Asociación para a promoción do aluguer hai contratos que poden descargar gratuitamente.
Acceso A versión completa D. O contido
Queres alugar a túa casa? Consellos para facelo rápido e ao mellor prezo