O mercado inmobiliario é unha boa forma de investir o diñeiro que xa gañou e facerse cunha propiedade de aluguer de vacacións é unha oportunidade perfecta para Gaña un plus e constrúe un negocio ao mesmo tempo (especialmente agora, que a industria está en pleno boom). O sector dos alugueres turísticos chegou a facturar 170 millóns de dólares en 2019, segundo a investigación e os mercados.
Entón, se está preparado para formar parte desta familia que se está facendo máis grande, continúa lendo para coñecer a todos Os detalles e deciden se é a mellor opción para vostede.
Se inviste nunha casa de vacacións?
Cada vez máis, intimidade E o espazo persoal son factores importantes para ter en conta os turistas cando viaxan. Seguindo o Coronavirus, as tendencias están cambiando cara a viaxes máis íntimas e estreitas, con seguridade sempre por diante.
Precisamente por esta tendencia, os alugueres de vacacións son os aloxamentos máis axeitados para satisfacer estas necesidades. É unha experiencia máis persoal que un hotel e, coas posibilidades de hoxe, pode ofrecer os mesmos servizos e ata máis extras que estes.
Antes de decidir se investir nunha vivenda de vacacións ou non, é Importante valoración de certos aspectos:
Que uso vai darlle ao aluguer de vacacións
¿Pensas en facer un uso persoal? Ou aluga a tempo completo?
Normalmente cando se pensa en comprar unha casa de vacacións, é telo como segunda residencia e poder gozala no verán ou os fins de semana. Se esta é a opción que máis lle convén, xenial! Pódelo alugar ás tempadas para que os meses que non poidan ir e tomar ingresos adicionais non se perde.
Aínda así, se desde un primeiro momento que contas con ter estes ingresos adicionais, debes facer os cálculos necesario saber se custará o tempo o tempo que lle aluga.
Se non, se queres investir nun apartamento turístico para comezar e facer que sexa un negocio, debes preguntarche como vai faino a fonte de ingresos que queiras.
Condicións de vivenda
Se aínda non compras a casa, pero xa decidiches que queres alugalo, hai certos aspectos que debes considerar con antelación.
O estado da vivenda, como é lóxico, debería estar en boas condicións. Non só para ti, se non para os teus invitados a gozar dunha boa festa e ter acceso aos servizos mínimos que un aluguer de vacacións debe ofrecer. Ademais das instalacións e servizos que ofrece, a hixiene e o mantemento da propiedade tamén son moi importantes. Non esqueza ter estes factores cando se trata de investir nunha casa de vacacións.
A cidade onde se atopa a aloxamento tamén se debe ter en conta. Busca cales son os mellores lugares ou áreas para investir e que a túa empresa é rendible. Máis tarde imos ingresar detalles sobre este tema.
Finalmente, plantar canto tempo ten que investir no aluguer de vacacións. E con isto, nos referimos tanto mentres o aluga, como ten que xestionar o negocio. A boa xestión é clave para que un negocio funcione e sexa rendible.
Onde investir para unha festa de aluguer
Que área é mellor? Praia ou montaña? Rural ou urbano?
Se tamén vai facer un uso persoal da propiedade, é moi probable que a idea de investir nos lugares que lle interesen. De todos os xeitos, non é máis que coñecer algúns consellos que poden axudarche a atraer máis invitados.
Recomendámosche que investigue os lugares máis estratéxicos que poidan ser rendibles. Normalmente, falamos de grandes cidades (por exemplo, para atraer viaxeiros de negocios) ou áreas turísticas rurales (para atraer familias e traballadores remotos). Outro factor para axudarche a decidir onde investir por un aluguer de vacacións é saber que lugares de interese están preto da propiedade: un aeroporto, atraccións turísticas, restaurantes, lecer, etc.
consellos para investir nunha casa para alugueres de vacacións
Definir os seus obxectivos
Antes de buscar a propiedade perfecta (e despois de ter aprobado a primeira rolda de documentos necesaria para compra-lo), pregúntalle esta pregunta: que é O teu obxectivo con este aluguer de vacacións? Se o obxectivo é xerar ingresos adicionais, sexa máis específico: cal é a cantidade que quere obter cada mes? E cada ano? Cando a cousa vai de oportunidades financeiras, terá que estar claro sobre todo o que ten ou non ten sentido para ti.
Mark J. Kohler, investidor inmobiliario e experto en negocios financeiros, suxire que tamén se casará cun prazo para guialo nun proceso que pode consumir bastante tempo.
“Proponte a Data para comprar a súa primeira propiedade. Comprometémonos a ti mesmo. Comunicar este obxectivo a familiares e amigos. Tomar a algún lugar e casar datas de límite, que non están moi distantes no tempo, facer outras decisións sobre a súa propiedade D ‘. Marky obxectivos benéficos a goving. “
Descubra o valor da propiedade
Cando atopa algunhas propiedades con potencial que lle gusta, use o tempo atopando o seu valor , tanto financeiros como loxísticos. Desde o punto de vista financeiro, hai varias formas de avaliar unha propiedade. Para iso, hai ferramentas gratuítas que utilizan un algoritmo que avalía a propiedade baseada en varias fontes. Isto permitirache saber se o Propiedade que está avaliando é demasiado caro ou pedir menos do que pode preguntar ou ter un prezo totalmente razoable.
En termos loxísticos, Daniela Andreevska suxire que pensa nos seguintes puntos: é atractivo para os posibles invitados ? ¿Hai demanda? Como están os teus arredores? Esta área está moi ocupada? Como son os prezos dos alugueres de vacacións máis próximas? É o seu valor aumentando?
Non esqueza investigar o índice e a distancia do crime desde o fondo doutros lugares, o último para os amantes dos paseos ou aqueles que queiran aforrar diñeiro por transporte público ou un coche de aluguer .
Determina a oportunidade financeira
Antes de investir nunha propiedade de aluguer de vacacións e asumir que xerará diñeiro si ou si, fai un cálculo estimado do que podería xerarte. Para iso, tamén atoparás ferramentas gratuítas de Internet que che solicitarán datos como a taxa de ocupación, as taxas da túa propiedade, etc.
Non te esquezas de ter en conta o pagamento da hipoteca para ver o que eu Estaría realmente no seu peto cada mes.
Esta operación matemática axudarache a cruzar a lista todas aquelas propiedades que non cumpren os obxectivos que marcaches. Cando ten moitas opcións, esta é unha forma sinxela de eliminar algúns deles para poder concentrarse nos que teñen máis potencial para vostede.
Custos de mantemento de velocidade
Ser un aluguer de vacacións que terá os mesmos custos de mantemento que coa súa propia casa (ou quizais un pouco máis). Non só ten que ter en conta as tarefas de limpeza a fondo como pintar ou desencadear os tubos; Tamén debe pensar sobre aquelas renovacións que permiten que a súa propiedade se adapte a novas tecnoloxías, como os candados intelixentes ou o aire acondicionado de calefacción e controlado por aplicacións móbiles.
Afortunadamente, hai varias formas de calcular o valor estimado de Estes custos, segundo Brandon Turner de petos máis grandes:
- Os xestores: cal é o mantemento regular do que terá que ter máis veces? Dependendo da localización da propiedade, pode que teña que coexistir con algunhas cousas ou a outros. Pense se está preto dun lago, na costa ou na montaña.
- Chamada empresas e axencias locais: Non está seguro de que significaría a factura de gas? E a auga? Chama a unha empresa local ou a axencia competente para darlle un orzamento estimado.
Riscos SOPES
Atopaches a propiedade perfecta? Non firme a documentación aínda. En primeiro lugar, pense nos posibles riscos que poden xurdir de comprar un aluguer de vacacións. Dana Anspach, experto financeiro, suxire considerar os seguintes puntos:
- A súa propiedade pode estar baleira entre invitado e invitado, que pode reducir os ingresos finais.
- En caso de toparte cun servidor conflictivo, pode ter algúns gastos legais.
- se un invitado danos a súa propiedade, terá que cubrir os custos de reparación. Aínda que non se poden evitar algúns riscos (como o sufrimento dunha inundación), outros poden ser menos perdas se realizamos o ideal documentación, como un contrato para os seus alugueres de vacacións e estándares de vivenda.
O proceso
Investir nunha casa de vacacións require planificación. Antes de unirse á piscina, debes avaliar múltiples aspectos, como o uso que queres dar á propiedade, así como as condicións e a localización deste. Ademais, se queres obter a máxima rendibilidade, non podes esquecerche de poñerte na pel do teu convidado e pensar nas túas necesidades.
Obter os contratos correspondentes, definir os seus obxectivos e valorar a oportunidade que ten antes de ser consciente das opcións válidas ao atopar o aluguer de vacacións perfecto para vostede. Despois de todo, este proceso de compra e xestión non implicará o estrés e proporcionaralle a oportunidade de obter ingresos adicionais dunha industria que creza máis.
autores de contribuínte
Jessica Thiefels estivo escribindo máis de 10 anos e traballando na comercialización do último 5. Despois de rexeitar unha alta posición de mercadotecnia, está centrando en crecer a súa propia startup e ser unha consultoría para pequenas empresas. Siga-lo en Twitter @jthiefels.