Algúns expertos chaman a “tormenta perfecta”. Por unha banda, as casas foron sensibles significativamente estes últimos meses, ata tal punto que os seus prezos estaban no 7,3% de agosto por baixo do importe medio do mesmo período do ano pasado, de acordo coas estatísticas notariais. Por outra banda, as hipotecas nunca foron tan económicas, debido ao efecto dun Euriber – o índice de referencia das variables- en mínimos históricos. Se a carreira habitual das entidades engádese para mellorar os seus resultados no tramo final do ano, capturando os clientes a través de préstamos hipotecarios con condicións vantaxosas, exacerbado esta vez polo Intento de recuperar o que se perde no máis duro da pandemia, este momento será especialmente propicio para financiar a compra dunha casa, segundo os profesionais que operan neste sector.
“la. A crise que estamos pasando, fará que as taxas de interese baixas quédense por un tempo, deixando unha imaxe moi atractiva para todos aqueles interesados en comprar unha casa “, ofrece ao director xeral da banca IAHORRO, Marcel Beyer. O Euribid pechou outubro en -0,466%, o seu terceiro mínimo histórico consecutivo no que se atopa este ano, o que resulta nunha caída dos tipos de interese que se aplican non só en préstamos variables, que dependen directamente das variacións deste índice, senón tamén nas correccións .. Isto é así porque, para asegurar máis clientes, os bancos foron obrigados a mellorar a oferta deste produto, moitas veces as taxas de interese fixas xa son iguais ás variables que anteriormente foron dadas.
Deste xeito, a A hipoteca cun período de 30 anos cunha taxa de interese do 1,5% para a vida xa non é unha quimera, e as marxes para mellorar estas condicións están prácticamente esgotadas. “Os prezos xa están ben axustados na oferta de bancos españois e onde a persistencia das tarifas baixas será notada está en hipotecas variables; nesta área, a diminución do Euriber podería causar unha caída en tipos de ata 25 puntos básicos”, Aguura o director de marketing e publicidade do Banco Evo, a paz ComesAña.
Os expertos tamén sinalan que, en xeral, os bancos son menos esixentes que no pasado pedindo ligazóns de produtos asociados ao préstamo. ” Se o cliente quere obter un prezo mellor, ofrece a posibilidade de optar pola hipoteca de bonos só domicinando a folla de pagamento e a contratación de seguros de vivenda a través da entidade “, di a partir, cando se refire ao seu banco.
Procedementos máis áxiles
Todo isto fai que o mercado comezase este último trimestre “desbordante”, segundo o director do intermediario a súa solución hipotecaria, Ricardo Gulias. Nas súas palabras, “parece incrible que En plena pandemia, case confinado e con moitas empresas pechadas, os consumidores son lanzados. ” Non obstante, “Quen ten traballo, espera que non sufra e mantén o seu salario, está botando a buscar unha casa que cumpre as súas expectativas”, engade.
Este comprador está agora antes dun inmoble moi revolucionario mercado, xa que a tendencia ascendente dos prezos rexistrados nos últimos anos foi revertida, ata chegar ao 0,4% no terceiro trimestre con respecto ao mesmo período do ano anterior, segundo o avaliador de atún. Se a costa abaixo dos prezos tamén se confirmará en O cuarto trimestre, sería o primeiro descenso interactivo neste período rexistrado nos últimos cinco anos. Deste xeito, “a pesar da incerteza económica e certas regulacións en áreas do país que paralizan o mercado de aluguer, é eles están producindo boas oportunidades de compra para aqueles que teñen unha necesidade real de adquirir unha casa “, o director xeral da empresa de servizos para empresas inmobiliarias tecnotramit, Vicenç Hernández.
Todos estes factores son chamados unha colación para os expertos ao explicar por que isto pode ser un momento moi apropiado para comprar vivenda a través dun crédito. Entre outras cousas, porque “a banca racionaliza os procedementos no último trimestre do ano para facer accións e debido ao interese nas operacións próximas”, di Beyer. “Como non sabemos o que vai pasar en 2021, asegúrese de que o A hipoteca agora son baratas, sería unha boa opción. Se a pandemia segue a estenderse, hai novos confinamentos e á súa vez hai unha maior taxa de desemprego, é probable que a delincuencia e os bancos poidan restrinxir o acceso a este tipo de préstamo “, estándares.
Avaliar o momento
Nun momento de startles como este, o que queda sen variacións con respecto ao pasado é a eterna pregunta sobre o tipo de hipoteca é mellor escoller, Se a variable ou fixa. “Se as súas perspectivas financeiras poden soportar un eventual aumento dos tipos de interese sen sufrir, ou ter a capacidade de amortizar unha parte importante da hipoteca nos primeiros anos, unha hipoteca variable será máis interesante”, di ComesAña. “Pero, se vostede prefire ter unha taxa fixa e manter a súa caixa de amortización, porque valoras a tranquilidade e o que garda que prefire investir en mellorar a túa casa, viaxar ou estudos dos teus fillos, entre outras cousas, a hipoteca máis adecuada é a fixa, “Engade.
Máis aló desta dúbida, tamén é importante avaliar as oportunidades que ofrece a coyuntura. “A economía está nunha fase fráxil cuxa evolución dependerá moito do desenvolvemento da pandemia, que, á súa vez, terá un impacto nas hipotecas”, di Beyer. “Por unha banda, sería recomendable aproveitar Taxas de interese baixas e non perden oportunidades como as que agora nos ofrecen o mercado, pero, por outro, tamén é posible que os prezos continúen caendo “, o director xeral de IAHORRO é cuestionado.
Para iso, cada usuario debería preguntarse en que momento concreto é. “Os consumidores que están nunha boa situación económica e non están afectados pola crise, poden aproveitar o decremento dos prezos da vivenda e a baixada das taxas de interese, porque atoparán condicións favorables por parte das entidades de crédito”, el Di o vicepresidente do Consello Xeral das Escolas Oficiais de Axentes inmobiliarios (COAP), Cayetano Velgel. “Non será así para aqueles que teñan un perfil máis delicado económicamente”, engade. Estes poderían “esperar un pouco, porque a casa vai caer máis.” O risco? “Que o activo xa non está no mercado”, di Hernández, quen, para evitar o que chama a “trampa de prezos”, Aconsellar “ter claro as condicións presentes máis que pesar posibilidades hipotéticas futuras”.