Considérase que hai unha falsa tradición cando se transmite un dereito ou un inmoble sen ser o propietario da propiedade deste, coma se fose unha cousa estranxeira; Por este motivo, foi chamada Transmisión de dereito incompleto.
Definición de falsa tradición en xurisprudencia colombiana.
A corte civil do Tribunal Supremo de Xustiza na oración SC10882 do 18 de agosto de 2015 cun discurso de maxistrado Luís Armando Tolosa, así define o concepto de falsa tradición:
“Neste sentido, a falsa tradición enténdese ou ilegalmente, se non hai título ou porque un modo de adquisición dos previstos para o lexislador, correspondente ás circunstancias como os títulos de non domina, onde o dominio non se inclúe outros que os títulos que non sexan a propiedade ou o dominio, ás alienacións de algo dos demais ou os que se realizan nunha cousa sobre a que non é propiedade ou dominio, por ter outra persoa; ou circunstancias de dominio incompletas porque non é todo d Omnio, que o adquiriu de persoa que só ten parte del; Ou tamén os acontecementos correspondentes á transferencia de dereitos de herdanza a través dun determinado órgano ou tesourería dun determinado corpo con só dereitos de cota. A adquisición viciada segue sendo viciada e os diferentes dispositivos de actos ou transmisivos que se realizan non purgan a irregularidade. É unha dereita irregular, non adecuada para reclamar, ao non ser xulgado de dominio dereito. “
Todo resúmese en a falta dun título de translaticación ou unha tradición incompleta.
A continuación, apunte o corte:
“a partir de aí, nos anteriores Os folios, organizados por columnas, o sexto foi deseñado para a falsa tradición, a fin de rexistrar os títulos que proveñen do “non domino”, correspondentes a vendas de propiedades estranxeiras, sen a súa propia historia, melloras no chan, a asignación de heretas , concesión de dereitos e accións na sucesión ou propietario putativo, etc. Así se atopan, son propietarios aparentes do dereito de dominio e non se fan posesores simples, porque non hai tradición verdadeira, senón que apuntando, pseudottradición ou tradición media, porque pon ao adquirente como un posuidor coa posibilidade de adquirir o dominio por receita médica, Para a tradición, polo tanto, a realización non existe, ao non proceder de Verus Domino. “
Aquí é relevante unha vez máis do concepto de título ou só o título, que debe ter a calidade do tráfico de dominio.
A falsa tradición é relevante no sector inmobiliario, ou nos que requiren rexistro.
a verdadeira tradición.
A tradición é un dos modos para adquirir o dominio dun bo mobiliario ou propiedade, e require un título de traducción de dominio e só cando o título tradicional existe pode considerarse que a tradición realízase.
consecuentemente, A tradición falsa preséntase cando se transmite un dereito ou un bo, sen ter a tradición del, ou mellor, sen ser o propietario.
Hai persoas que teñen ou teñen dereitos sobre mobles e inmobles e pode alienarlos ou transmitilos, pero non ser propiedade, porque a tradición non se levou a cabo como debería ser, a tradición falsa.
Saneamento da falsa tradición.
Para limpar a falsa tradición da tradición foi instituída 1561 de 2012 que establece un proceso verbal especial cuxa competencia en principio atende a Civil Municipal Xuíz onde se atopan os bens, poderás iniciar este proceso, a persoa que ten un nome de título rexistrado que implica a falsa tradición indicada polo artigo 2 da lei mencionada ou os propietarios que cumpran as condicións establecidas nel.
Para iniciar este proceso, a demanda intermedia de posgrao debe ser presentada, e tamén é necesario que isto sexa admitido para asistir aos seguintes requisitos:
- que non é imprescindible Inmobiliario, xa que o xuíz rexeitou do Contario, por tratar con bens que por disposición constitucional ou xurídica está prohibida a súa ocupación, transferencia ou posesión.
- a demanda Está en posesión ou posuía materialmente a propiedade, polo prazo de 5 anos por posesión regular ou de 10 anos cando a posesión é irregular, é necesario que a posesión fose exercida públicamente, pacificada e ininterrompida e que as propiedades rurais ou urbanas teñan As condicións indicadas na lei en termos de extensión e valor.
- que non hai ningún proceso de reembolso sobre a propiedade que trata sobre a Lei 1448 de 2011 ou calquera outro proceso xudicial de restitución ou administrativa que ten a posesión da restauración por desposuíza ou abandono forzado a partir da terra.
- que a propiedade non está en áreas de alto risco, áreas protexidas, áreas resguarding indíxenas ou baldas étnicos, áreas de canteira que sufriron deterioro físico.
- que a construción non é en terreo afectada pola obra pública.
- que a propiedade non está suxeita ao proceso de titulación dunha maior, extinción de dereito de dominio, aclaración de adquisición, recuperación de charlas desempregadas, paisaxe de terra da nación ou de comunidades indíxenas ou afro-descendentes ou Outras minorías étnicas ou delimitacións de sabas ou obras comunitarias.
- que a propiedade non está situada en zonas declaradas de risco inminente de desprazamento ou desprazamento ou forzado.
Proceso civil de saneamento da falsa tradición.
O saneamento da falsa tradición realízase a través dun proceso verbal especial, co que está destinado a declaración pertencente.
Unha das características fundamentais deste proceso é a súa especialidade, que reside esencialmente no momento indicado para que este proceso sexa ventilado, que é de seis meses, é dicir , que neste termo o xuíz debe emitir un xuízo: excepcionalmente pode pasar máis que este termo, pero só en caso de interrupción ou suspensión do proceso por razón legal.
Os seis meses que se outorgan ao O xuíz contarase a partir do feito de que a notificación foi feita ao acusado da admisión de auto demanda, do mesmo xeito que a segunda instancia debe resolverse en tres meses contados desde que se recibe o ficheiro.
Un dos Os propósitos son que as persoas que cumpren os requisitos para comezar o proceso establecido nel, teñen gañou o acceso máis sinxelo á xustiza, asignándolles a competencia deste tipo de procesos aos xuíces municipais.
Se o xuíz do termo indicado non dá unha oración perderá a competencia e calquera acción que realizase máis tarde será NULL, con todo, o termo indicado tanto para a primeira instancia ou o segundo pode ser estendido por ata tres meses máis tempo que a necesidade de que estea debidamente xustificada.
Beneficiarios do proceso de saneamento do falso . tradición
saneamento do teito propiedade poden ser solicitadas polos titulares de propiedades rurais e urbanas, de conformidade cos artigos 3 e 4 da Lei 1.561 de 2012:
posuidores de propiedade rural .
“Quen ten a intención de obter o título da propiedade nunha propiedade rural a través do proceso verbal especial establecido nesta lei, debe demostrar posesión material, público, pacífico e ininterrompido polo termo de CIN CO (5) anos de posesións regulares e dez (10) anos para posesións irregulares, nunha propiedade privada cuxa extensión non supera a dunha (1) Unidade agrícola familiar (UAF), establecida polo Instituto Colombiano de Desenvolvemento Rural ( Incodador) ou por quen cumpre coas respectivas funcións. “
Titulares de propiedade urbana.
“que pretende obter o título de propiedade dunha propiedade urbana a través do proceso verbal especial establecido nesta lei, debe demostrar posesión regular ou irregular para os termos establecidos na prescrición ordinaria ou extraordinaria sobre inmobles urbanos cuxa avaliación catastral non supera Douscentos cincuenta salarios mínimos mínimos mínimos e efectivos (250 SMLMV).
No caso de que o bo obxecto do proceso non conta con avaliación catastral , terá en conta o seu valor comercial, que se indicará Polo demandante da demanda e non debe exceder douscentos cincuenta salario mensual mensual mensual (250 SMMLV). “
Noutros casos, o saneamento é posible só se a situación particular configura a falsa tradición que pode ser superada, que en moitos casos non é posible, porque a súa orixe é difícil de seguir e, nalgúns casos imposible de limpar, como no caso de que os implicados xa faleceron e non hai herdeiros que poden completar a tradición.