Que é?
A inspección técnica dos edificios, máis coñecida polos seus acrónimos ITE, é a inspección pola que cada edificio ten que ocorrer cunha certa antigüidade para avaliar se cumpre todos os requisitos de seguridade.
Como debería ir o ite?
Esta inspección require unha visita cara a cara do técnico aprobado no que comprobará os elementos comúns da propiedade como as fachadas, tellados, saneamento e instalacións de fontanería, etc. En principio, non requirirá acceso a vivendas particulares, excepto nos casos en que o técnico considerase relevante.
Se o profesional encargado de realizar os créditos de inspección que o edificio permanece en bo estado e recolle todos os Condicións de seguridade necesarias, o ITE será aprobado. Neste caso, será o propio técnico que procesará a documentación necesaria para reflectirse nos órganos correspondentes a resolución favorable do edificio en cuestión, chamándoa a unha nova revisión en 10 anos.
cada como Moito Íte debe ser aprobado?
Unha vez que o edificio superou o medio século de antigüidade estará obrigado a pasar o ITE, polo menos, cada 10 anos.
Quen pode realizar o Ite?
Esta inspección debe ser realizada por un técnico cualificado que pode ser un arquitecto ou plataforma. A elección deste profesional é importante xa que dependerá da calidade e validez do informe.
Canto diñeiro custa o ite?
É un mercado libre, polo que non hai taxas estipuladas, aínda que nalgúns municipios, proporcionáronse táboas de prezos recomendadas, nunca obrigatorias.
multas por non pasar o ITE
Non cumprir os prazos estipulados para a presentación do ITE pode levar a sancións, que como nos casos anteriores dependerán das ordenanzas municipais de cada concello, pero poderían chegar a 6000 €.
Ademais, non ter presentado correctamente o ITE pode xerar outras consecuencias indirectas ao propietario como a negación da hipoteca ou a parálise do proceso de venda de inmobles (desde xullo de 2012 é un requisito obrigatorio).
Se Un ou máis veciños da comunidade rexeitan a realizar as reformas relevantes, o proceso podería levar un tempo que, no caso, pasar os prazos marcados poderían levar a novas multas. De calquera xeito, a inspección técnica acabaría realizando o requisito dun mandamento xudicial e o custo sería asumido por todos os propietarios, independentemente de que eles queren ou non queren realizar as reformas.