est-il possible de mettre fin ou suspendu un bail d’un lieu commercial ou de logement, alléguant l’existence de la force majeure ou un cas fortuit?
Effet de la force majeure et cas fortuit dans les contrats de location.
à la suite de l’urgence sociale et de santé générée par le Covid-19, de nombreux commerçants nous demandent si le contrat de location peut être résilié compte tenu de la fermeture de leurs activités ou que, par la diminution de la Ses ventes, votre entreprise est devenue irréalisable.
Pouvez-vous réclamer la force majeure ou le cas fortuit pour terminer le bail ou arrêter de payer les frais de bail?
La loi ne considère pas la force majeure ou l’affaire fortuite en tant que causalité de terminer le bail, n Je suis beaucoup moins à cesser de payer les frais respectifs.
Pour le problème, il doit être abordé autrement, sans que nous ayons une solution idéale et définitive pour le problème.
force plus grande ou fortuite affaire comme une responsabilité réussie de la violation du bail.
La force majeure ou le cas fortuiteux n’est pas un causalité de mettre fin à des contrats, mais il peut être argumenté comme une raison exonérée de la responsabilité dérivée en tant que raison de la violation d’un contrat.
en présence d’un fait constitutif de la force majeure ou de cas fortuite, le locataire peut être vu dans l’obligation de violation du bail, de non-conformité qui peut être donnée de deux manières:
- terminer le contrat avant l’heure convenue.
- Arrêtez de payer les frais de bail.
Une fois que le contrat de location vient la conséquence de Cette violation, conséquences qui dépendent de non-conformité:
- Paiement de la rémunération ou de la pénalité en terminant le contrat à l’avance.
- Terminaison du contrat de ne pas payer le bail.
force plus grande ou un cas fortuit peut exempter le locataire de ces conséquences, il sera clair que cette circonstance exonérée est alléguée devant le tribunal, c’est-à-dire qu’il est nécessaire que le locateur exige le locataire et, en procès, le locataire propose comme exception la force majeure ou la cas fortuit.
qui prétend que la force majeure ou la cause fortuite devrait prouver son existence, et chaque cas particulier est différent, il n’y a donc pas de réponse générale valide pour tous les cas.
La force L’affaire majeure ou fortuite est définie dans le premier article de la loi 95 de 1890, comme suit:
« s’appelle la force majeure ou fortuiteuse, l’inattendu que Il n’est pas possible de résister, en tant que naufrage, un tremblement de terre, la capture des ennemis, les voitures d’autorité exercées par un f Publique peu claire, etc. «
Le fait allégué doit être imprévisible et doit être irrésistible et la première exigence pour le cas de la COVID – 19 sans problèmes, mais la seconde, d’être irrésistible, est plus subjective car chaque cas a des circonstances différentes pouvant faire varier ce degré d’irrésistibilité, une situation qui doit être prouvée en procès.
Que peut-on gagné avec la force Un cas majeur ou un cas fortuiteux dans le bail.
Nous soulignons que la force majeure et l’affaire fortuite sont exemptées de responsabilité, dans la mesure où elle peut être déformée pour blâmer le locataire dans le non-respect du contrat. .
S’il est déformé pour blâmer la non-conformité, la conséquence de la non-conformité n’est pas imposée sur laquelle elle a violé.
Comme déjà dit, le non-respect du bail en règle générale entraîne le paiement de la compensation ou de la résiliation contre Au nom du propriétaire, selon le cas.
Si le locataire se termine par le bail à l’avance, vous devrez payer la pénalité qui a été convenu dans le contrat, et si la question va à l’essai et est réalisé tester la force majeure ou le cas fortuit, le locataire peut être débarrassé de payer cette compensation.
Si le locataire ne termine pas le bail, mais arrêtez de payer les frais, le locateur peut mettre fin au contrat de contrat de location. Pour cette violation, et le locataire peut refuser de libérer les locaux et, dans le processus de restauration de biens qui démarre le propriétaire, le locataire peut proposer une exception la force majeure ou le cas fortuiteux, lequel des tests peut être frustré par le lancement. .
Ce qui n’est pas atteint avec la force majeure ou le cas fortuiteux, est que le locataire est libéré des frais du bail.
Dans tout scénario possible, le locataire doit alors payer le bail, puis, il est répété, la force majeure libère la responsabilité pouvant être dérivée d’une non-conformité, mais pas l’obligation de respecter la principale obligation de le contrat.
Solutions suggérées.
La situation d’urgence actuelle est caractérisée car elle peut affecter à la fois le locateur et le locataire, qui convient aux parties de renégocier le contrat plutôt que de la finition Ça ou l’indique.
Avant de terminer le contrat, la possibilité doit être explorée que le propriétaire diminue le prix du bail, voire que quelques mois de bail s’allonge jusqu’à ce que l’urgence soit dépassée.
Ce qui précède n’est pas fou parce que le propriétaire peut comprendre que, si son locataire quitte, ils passeront des mois avant de pouvoir louer votre local à nouveau, il sera donc certainement plus favorable de réduire le prix du bail que le risque Je resterai avec une pièce vide pendant des mois.
Quand il est difficile pour le locataire de payer le bail, et il est difficile pour le propriétaire d’obtenir un autre locataire, la chose la plus sage est d’atteindre une nouvelle satisfaction. Accord pour les parties.
Un autre aspect que le locateur doit évaluer, est que la justice est presque paralysée, la création d’un processus judiciaire peut maintenant être frustrante, une raison suffisante de parvenir à un accord amical, soit pour terminer la bail, ou pour le poursuivre dans des conditions qui le permettent.