On considère qu’il existe une fausse tradition lorsqu’un droit ou une immobilisation est transmis sans être le propriétaire de la propriété, comme si une chose étrangère est vendue; Pour cette raison, il a été appelé transmission d’un droit incomplet.
Définition de la fausse tradition en jurisprudence colombienne.
Le tribunal civil de la Cour suprême de la Justice en phrase SC10882 du 18 août 2015 avec un discours de magistrat Luis Armando Tolosa, définit ainsi le concept de fausse tradition:
« Dans ce sens, la fausse tradition est comprise ou illégalement, qu’il n’y ait pas de titre ni parce qu’un mode d’acquisition de ceux fournis pour le législateur, correspondant à des circonstances En tant que titres de non domine, où le domaine n’est pas posé autre que les titres autres que la propriété ou le domaine, aux aliénations de quelque chose d’autres, ou ceux effectués sur une chose sur laquelle il n’est pas propriétaire ni domaine, pour avoir une autre personne; ou des circonstances de domaine incomplètes parce que ce n’est pas tout le D Omnio, l’après l’avoir acquis de la personne qui en a seulement une partie; Ou également les événements correspondant au transfert de droits d’héritage sur un certain organe ou des trésoreries d’un certain organisme n’ayant que des droits de quota. Une acquisition victicipée continue d’être masticiée et les différents dispositifs d’actes ou transmissifs effectués ne purgent pas l’irrégularité. C’est un droit irrégulier, qui ne convient pas à la réclamation, de ne pas être essayé de Domain Droite. «
Tout est résumée à l’absence d’un titre de translaticat ou une tradition incomplète.
Pointez ensuite la coupe:
« à partir de là, dans les précédents folios, organisés par des colonnes, la sixième a été conçue pour la fausse tradition, afin d’enregistrer les titres provenant du « non domino », correspondant aux ventes de propriétés étrangères, sans leur propre histoire, des améliorations dans le sol, la cession des auberges , attribuant des droits et des actions dans la succession ou un propriétaire putatif, etc. On trouve donc des propriétaires apparents du droit de domination et ne deviennent pas des possesseurs simples, car il n’y a pas de vraie tradition, mais comme il fait de la pseudotradation ou tradition moyenne, car elle met l’acquéreur comme un possesseur avec la possibilité d’acquérir le domaine par ordonnance, Pour la tradition ainsi effectuée n’existe pas, en ne venant pas de Verus Domino. «
ici est pertinent une fois de plus du concept de titre ou juste titre, Cela doit avoir la qualité du trafic de domaine.
La fausse tradition est pertinente dans l’immobilier ou dans ceux qui ont besoin d’inscription.
La vraie tradition.
La tradition est l’un des modes d’acquérir le domaine d’un bon mobilier ou d’un bien, et nécessite un titre de trame de domaine, et uniquement lorsque ce titre de translation existe peut être considéré que la tradition est effectuée.
Par conséquent, La fausse tradition est présentée lorsqu’un droit ou un bien est transmis, sans avoir la tradition de celle-ci, sans être meilleur, sans être le propriétaire.
Il y a des personnes qui ont ou ont des droits sur les meubles et l’immobilier de marchandises et peut les aliéner ou les transmettre, mais ne pas être propriétaire, car la tradition n’était pas réalisée comme elle devrait être, la fausse tradition.
Assainissement de la fausse tradition.
Pour nettoyer la fausse tradition de la tradition a été instituée 1561 de 2012, qui établit un processus verbal spécial dont la concurrence en principe assiste à la Civil municipal Juge où se trouvent les marchandises, vous serez en mesure de démarrer ce processus, la personne qui possède un nom de titre enregistré qui implique la fausse tradition, comme indiqué à l’article 2 de la loi susmentionnée ou des propriétaires qui répondent aux conditions énoncées.
Démarrer ce processus, la demande intermédiaire supérieure doit être soumise et il est également nécessaire que cela soit admis pour assister aux exigences suivantes:
- qu’il n’est pas imprescriptible Immobilier, depuis le juge rejeté de la Contario, pour traiter des biens que par une disposition constitutionnelle ou juridique est interdit son occupation, leur transfert ou sa possession.
- la demande Il est en possession ou possède matériellement la propriété, par la durée de 5 ans pour la possession régulière ou de 10 ans lorsque la possession est irrégulière, il est nécessaire que la possession ait été exercée publiquement, pacifie et ininterrompue et que les propriétés rurales ou urbaines ont les conditions indiquées dans la loi en termes d’extension et de valeur.
- Il n’existe pas de processus de remboursement sur la propriété qui traite de la loi 1448 de 2011 ou de tout autre processus judiciaire de restitution ou d’administration tendant à la restauration par la dépossession ou l’abandon de la terre.
- Que la propriété n’est pas dans des zones à haut risque, des zones protégées, des zones de rejet des indigènes ou des étagères ethniques, des zones de carrière qui ont subi une détérioration physique.
- que la construction n’est pas sur un terrain affecté par le travail public.
- que la propriété n’est pas soumise au processus de titrage d’une plus grande, extinction de droit de domination, clarification des achats, récupération des négociations au chômage, paysage de terre de la nation ou de communautés autochtones ou afro-descendantes ou autres minorités ethniques, ou délimitation des savanes ou des pièces de théâtre communales.
- que la propriété n’est pas située dans des zones déclarées de risque imminent de déplacement ou de déplacement ou forcé.
processus civil de l’assainissement de la fausse tradition.
L’assainissement de la fausse tradition se fait à travers un processus verbal spécial, avec lequel la déclaration est destinée à appartenance.
L’une des caractéristiques fondamentales de ce processus est sa spécialité, qui réside essentiellement au moment indiquée de manière à ce que ce processus soit ventilé, soit six mois, c’est-à-dire , dans ce sens, le juge doit émettre un jugement: exceptionnellement peut passer plus que ce mandat, mais uniquement en cas d’interruption ou de suspension du processus par raison juridique.
Les six mois qui sont accordés à la Le juge sera considéré par le fait que la notification a été faite au défendeur de l’admission de la demande de soi, de la même manière que la deuxième instance doit être résolue dans trois mois comptabilisée depuis la réception du fichier.
Un de Les fins sont que les personnes qui répondent aux exigences de la démarrage du processus établie, ont a gagné un accès plus facile à la justice, en les assignant la compétence de ce type de processus aux juges municipaux.
Si le juge au terme indiqué ne donne pas une peine perdra la concurrence et aucune action qu’il a accomplie plus tard sera NULL, cependant, le terme indiqué soit pour la première instance, soit le second peut être prolongé de plus de trois mois plus long que le besoin de celui-ci est correctement justifié.
bénéficiaires du processus d’assainissement du faux Tradition.
L’assainissement de la fausse propriété peut être demandé par les titulaires de biens ruraux et urbains en vertu des termes des articles 3 et 4 de la loi 1561 de 2012:
Porte-biens ruraux .
« Qui a l’intention d’obtenir un titre de propriété sur une propriété rurale à travers le processus verbal spécial établi dans cette loi, devrait démontrer la possession matérielle, le public, la paix et la ininterrompu par le terme de cin CO (5) Années pour des biens réguliers et dix (10) ans pour des biens irréguliers, sur un bien immobilier privé dont l’extension ne dépasse pas celle d’une (1) unité agricole familiale (UAF), établie par l’Institut colombien du développement rural ( Incoder) ou par quiconque rencontre les fonctions respectives. «
Porte-propriétés urbains.
« Qui a l’intention d’obtenir le titre détenu par une propriété urbaine par le biais du processus verbal spécial établi dans cette loi, doit démontrer une possession régulière ou irrégulière pour les termes établis dans la prescription ordinaire ou extraordinaire sur l’immobilier urbain dont l’évaluation cadastrale n’excède pas Deux cent cinquante salaires minimums mensuels minimum efficaces (250 smlmv).
dans l’événement dans lequel le bon objet du processus ne compte pas sur l’évaluation catastrophique , sa valeur commerciale sera prise en compte, ce qui sera indiqué Par la demanderesse à la demande et ne devrait pas dépasser deux cent cinquante salaire mensuels mensuels minimum mensuels (250 SMMLV). «
Dans d’autres cas, l’assainissement n’est possible que si la situation particulière configurait la fausse tradition, elle peut être surmontée, Lequel dans de nombreux cas n’est pas possible, car son origine est difficile à suivre et, dans certains cas, impossible de nettoyer, comme dans le cas où les personnes impliquées sont déjà décédées et qu’il n’y a pas d’héritiers pouvant compléter la tradition.