La conservation du travail est une somme d’argent que le promoteur d’une construction conserve le constructeur pendant une certaine période en garantie de responsabilités possibles par des défauts dans ladite construction.
qui conserve cela signifie qu’il est soustrait de l’argent qui doit être payé, qui le paye, séjourner comme une garantie et le renvoie lorsque la date limite est terminée au cours de laquelle le constructeur doit réagir aux éventuels vices, comme nous verra ci-dessous.
La responsabilité du constructeur
La loi sur la gestion des bâtiments (loi 38/1999 du 5 novembre) fixe et réglemente les responsabilités civiles que le constructeur d’un édification et le temps au cours de laquelle vous pouvez prétendre que la responsabilité (à partir de l’achèvement et de la livraison de la construction de la construction) en fonction du type de dommage:
- répondra pendant dix ans pour « vices ou défauts qui affectent le ciment Action, les supports, les faisceaux, les dalles, les murs de chargement ou d’autres éléments structurels, et qui compromettent directement la résistance mécanique et la stabilité du bâtiment. »
- répondra pendant trois ans pour des dommages causés par des éléments ou des installations constructifs et qui ont une raison de ne pas respecter les exigences d’habitabilité.
- répondra pendant une année de vices ou de défauts de résiliation ou de finition des travaux.
L’exercice de toutes ces actions devant un juge a une période de prescription de deux ans.
Garanties requises: Sûr ou conservation du travail
À la seule exception des maisons unifamiliales construites à usage propre, dans tous les autres cas, la loi exige, à l’article 19, le constructeur fournit toujours des garanties pour des dommages matériels causés par des vices et des défauts de construction.
Ces garanties requises consistent en l’embauche obligatoire de l’assurance des dommages matériels, de la prudence ou de la garantie financière de couvrir, séparément, des responsabilités que nous avons observées auparavant de dix, trois et un an.
Cependant, dans Le cas de responsabilité qui dure un an (qui, comme nous venons de le voir au point précédent, cela est dû à la finition ou aux défauts de résiliation) La loi permet (dans son art. 19.1.a) remplacer l’embauche de ces assurances pour une rétention du prix à charger 5% du total par exécution atterrisseur du travail.
Pour être clair: au lieu d’embaucher le promoteur de construction qui doit être payé pour le constructeur pour le travail qu’il a fait (travail, matériaux, etc.) soustraction du montant à être payé de 5% qui reste en attente de paiement et, si au cours de l’année suivant la prestation des travaux, ces vices de finition et de résiliation semblent que le montant répond à la rémunération éventuelle de ces dommages-intérêts. Terminé l’année, si ces vices ne sont pas apparus, le promoteur paiera le constructeur de ce montant qui était en attente de paiement.
Facturation et TVA
Comme nous avons vu 5% de rétention effectue une rétention de 5%. Le travail est livré définitivement et, par conséquent, lorsque la totalité de ce que le constructeur doit charger est payé; S’il y a eu des paiements antérieurs, nous parlons de la dernière facture à payer à la fin de ces travaux par les montants qui sont toujours en attente.
La rétention de 5% dont nous parlons sera appliquée sur La facture nette, c’est-à-dire le total de payer après impôts et, par conséquent, après l’application de la TVA.
Ainsi, la facture que le constructeur doit livrer sera due au prix total des travaux sans réduction et à propos de ce prix sera appliqué, comme base d’impôt, TVA.
Par conséquent, lorsque la durée de conservation (un an) est terminée et que le promoteur renvoie que l’argent à l’entrepreneur ne devrait pas facturer la TVA car Il a déjà été chargé dans le projet de loi avant et, pour y réappliquer, nous paierons deux fois la même TVA de la même taxe de taxe.
Une autre chose différente est quand elle est conservée ces 5% dans le Paiements partiels avant le paiement final que nous avons parlé jusqu’à présent: dans ce cas, la rétention sera appliquée sur BA Il est imposable et ne paiera donc pas la TVA. Le règlement définitif (et le paiement de la TVA correspondant) doit être effectué sur la dernière facture dans les termes que nous venons d’être exposés.
Traitement comptable
Pour connaître les critères comptables dans les rétentions Garantie de travail Nous allons passer à la résolution de l’ICAC (Institut de comptabilité et audit) du 26 septembre 1996.
Application du principe de l’exercice, l’imputation du revenu sera faite en fonction du service réel actuel que ces revenus diminuée, quel que soit le moment où la collecte ou le paiement se produit.
Cela signifie que le montant de la garantie doit être compté directement comme des dépenses / revenus. Figure en tant que contrepartie (pour ce montant) le crédit qui reste en attente de paiement.
Par conséquent, le constructeur comptera. Votre revenu total normalement dans vos comptes de groupe (7) et d’autres qui correspondent aux impôts et, sur le côté débiteur, la partie qui n’entre pas votre trésorerie, car elle est conservée doit être dans le compte (569) garantie financière à court terme, Quand un an après le paiement de ce montant est payé, ce compte prendra ce compte du Trésor.
Dans le cas du payeur est le même mais à l’envers: calculer la dépense totale du groupe (6) plus d’impôts et facturera la production de trésorerie et la différence sera imputée aux obligations de compte (560) reçues à court terme.