El temps mitjà que passa des que es posa un habitatge de lloguer fins que se signa el contracte ha romàs estable des de 2012 i actualment és de 39 dies. El lloguer d’habitatges ha sortit reforçat de la crisi, tant de la banda de l’oferta com de la demanda, ja que qui busca una casa ho considera una opció més que interessant per tenir un ‘llar’ sense l’espasa de Dàmocles d’una hipoteca i el propietari contempla aquesta fórmula amb bons ulls davant les dificultats de vendre el seu immoble.
A més, les grans capitals “tenen una demanda molt important de lloguer”, segons Lázaro Cubero, director de Departament d’Anàlisi i Informes de l’ grup Tecnocasa, que també assenyala que des de 2013 hi ha “una tendència a llarg termini d’alguns inversors per comprar habitatges a les grans ciutats amb l’objectiu de llogar-” i que molts dels immobles que estan sortint ara a l’mercat “abans no estaven ocupats” .
Aquesta demanda a les grans ciutats té el seu reflex en els preus, segons es desprèn de l’II Informe sobre el mercat de lloguer, estudi anual que elabora el Grup Tecnocasa i la Universitat Pompeu F obri (UPF) de Barcelona, en el qual es constata que encara que des del passat any preu per metre quadrat de l’lloguer a Espanya ha baixat un lleuger 0,81% el 2015 respecte a l’any passat, però, a Madrid i Barcelona el preu de l’lloguer ha crescut (1 4,67% a Madrid i un 6,19% a Barcelona).
en el conjunt d’Espanya, el preu mitjà per metre quadrat de l’lloguer a 2015 ha estat de 8, 47 euros, mentre que a Madrid ha estat de 10,54 euros ia Barcelona ha arribat a 10,81 euros per metre quadrat.
quant a la rendibilitat que es pot obtenir d’un pis comprat per posar-lo en lloguer, en el conjunt d’Espanya s’ha situat en el 6,76%. Si ens fixem en les grans ciutats, a Madrid el percentatge ha estat aquest any de l’7,68%, mentre que a Barcelona la rendibilitat s’ha situat en el 6,01%.
A més, segons l’informe la pujada en les rendes de Madrid i Barcelona, i les registrades en altres capitals de província durant el que portem d’any de què dóna fe el portal immobiliari pisos.com reflecteix un canvi de tendència que podria estendre a la resta de país a mig termini , de manera que tot apunta que ara és un bon moment perquè un propietari posi el seu immoble en lloguer.
Si es decideix a fer el pas de llogar el seu habitatge sàpiga que, segons l’informe de Tecnocasa, el temps que passa des que es posa un habitatge de lloguer fins que se signa el contracte “ha romàs estable des de 2012 i actualment és de 39 dies, i en aquest període, l’habitatge rep una mitjana de 8 visites.
Lògicament el temps que tarda un propietari a llevar el cartell de ‘es lloga’ dependrà molts factore s que estan en mans de l’arrendador, de manera que la directora general d’Arrenta (Associació per al Foment de l’Lloguer), Mercedes Robles, fa un primer consell als ‘aspirants a casolà: “Es pot llogar de forma ràpida, però sempre sense precipitar-se “. Recalcant que “és conegut, que els inquilins seleccionen diversos habitatges per després triar la que van a llogar” i cal tenir en compte que “l’arrendador més àgil en donar resposta i sobretot facilitats, és el que el lloga abans”.
a més, d’aquesta recomanació inicial, des Arrenta faciliten altres pautes per ajudar a propietari a la recerca de l’inquilí perfecte.
Decàleg per llogar ràpid i segur
1 . Apostar per la flexibilitat en la negociació sense perdre la seguretat de l’propietari. Per a això, les assegurances d’impagament de lloguer és la millor eina per a lloguer sense riscos. Serveixen de seguretat preventiva perquè s’analitza el risc de l’inquilí i seguretat en cas de conflicte a l’abonar-les rendes impagades.
2. Les aparences enganyen. No es deixi entabanar. Analitzi bé a l’arrendatari. El seu perfil personal i econòmic.
3. No es precipiti. Les presses són males conselleres.
4. Quan es contracti una eina de protecció de lloguer, que aquesta garanteixi una ràpida resposta, si és possible en menys de 24 hores.
5. Si treballa amb immobiliàries, comproveu la seva reputació, deixi clar el que necessita i no d’exclusivitat. Deixeu-vos assessorar. Diverses agències de diferent zona d’actuació agilitza la recerca de candidats per al lloguer.
6. Disposar d’horari flexible i ampli per mostrar l’immoble o bé que sigui l’agència qui tingui les claus de l’immoble per ensenyar-ho.
7. Mantenir sempre l’immoble en les millors condicions possibles, neteja.
8. Si s’inclina per llogar-pel seu compte, sense agència, publicar l’anunci en els principals portals de lloguer a Internet, a més de cartells a finestres, terrasses i perifèria de l’immoble.
9.Destacar les millors característiques de l’immoble perquè cridin l’atenció, serveis públics propers (col·legis, transports, centres de salut, hospitals, etc ..).
10. Finalment, assegurar-se que el preu que es demana no està per sobre, per a això un previ estudi de mercat de la zona seria necessari.
Eduard Solé, un dels socis fundadors de Monapart, una xarxa immobiliària especialitzada en cases boniques, també facilita un seguit de recomanacions a qui es planteja posar la seva casa de lloguer, de les quals la primera és pensar que “qui llogui casa teva serà un públic semblant a tu mateix quan la vas comprar, de manera que no es poden deixar en l’habitatge elements que a tu no et serveixen “, el que vol dir que està prohibit” utilitzar l’immoble com a traster “.
Assenyala que, igualment, cal tenir clar si es va a llogar a inquilins de curta estada (que necessiten una residència provisional per estudis o qüestions laborals), o de llarga estada (famílies amb nens que preferiran estar en un mateix enclavament pels col·legis dels seus fills). Per als inquilins de llarga estada considera aquest expert que és millor deixar l’habitatge buit, amb els elements bàsics (forn, cuina i campana) i oferir-los un període de carència en les tantes, perquè ells adquireixin el seu propi ‘aixovar’ al seu gust ; mentre que en el cas de llogaters que hagin d’estar poc temps és convenient deixar el pis totalment moblat amb una premissa de sentit comú: “No es pot llogar l’habitatge de l’àvia, així com està, a una parella jove o un grup de estudiants “.
encertar amb el preu
Solé recorda, igualment, que” encertar amb el preu és vital per no perdre rendibilitat tant per dalt com per baix, ja que si l’immoble és car i el tens buit perdràs diners cada mes que no el tinguis llogat, mentre que si és massa barat, el teu rendibilitat serà menor a la que podries obtenir amb un preu de mercat “. Fent èmfasi que “si el preu és competitiu tindràs més d’una persona interessada en el pis i et permetrà tenir més capacitat per triar un inquilí d’acord a les teves preferències.
Per trobar el preu equilibrat el representant de Monapart cita dues opcions: ajudar-te d’un professional immobiliari o fer-ho un mateix a través d’Internet buscant un pis similar a el teu en la teva zona per veure que rendes s’estan demanant per conèixer quins són els teus competidors.
Lògicament recomana tenir el pis acabat pintant i en les millors condicions, reparant qualsevol desperfecte o avaria ia l’hora de publicitar-també recalca la conveniència que les fotografies les realitzi un professional “perquè una bona presència i una bona imatge dóna valor a l’habitatge”.
Tampoc cal oblidar-se de tramitar el certificat d’emergència energètica que ha de fer un tècnic i que acredita el consum d’energia que té l’habitatge, certificat que és obligatori per a tot Espanya per si no es fa pot donar lloc a una sanció.
Deixar-ho tot ben lligat
Un cop posat el pis a punt i després que s’ha trobat inquilí arriba l’hora de tancar el tracte, una tasca en la qual també és convenient tenir en compte una sèrie de cauteles de les que informa la directora general d’Arrenta.
en primer lloc, Mercedes Robles explica que un cop es ha arribat a un acord verbal és convenient fer una reserva, com ocorre en una compraventa- en què l’arrendatari dona un senyal, que l’arrendador retornarà si és ell que es fa enrere i que perdrà el llogater en cas de ser ell que canviï d’opinió. A més, deixa clar que no s’han de lliurar les claus de l’habitatge mentre no hi hagi contracte, per evitar el risc de tenir okupes.
Respecte a l’contracte, Eduard Solé recorda que en el cas d’habitatge habitual la llei estableix que tingui una durada mínima per a l’propietari de tres anys i de sis mesos en el cas de l’inquilí, mentre que la directora general d’Arrenta subratlla que com el contracte es farà d’acord amb la Llei de Ordenaments Urbans serà convenient portar la normativa a l’hora de signar el contracte per a solucionar qualsevol dubte legal.
Una altra qüestió que no es pot oblidar és el propietari ha de demanar un mes de fiança per llei, per a sufragar possibles desperfectes, quantitat que haurà de ser dipositada en un organisme públic, que és l’IVIMA en el cas de la Comunitat de Madrid. Així mateix, el propietari pot demanar a l’inquilí un mes o més de renda en caràcter de dipòsit, per fer front a possibles impagaments.
Entre les cauteles que haurà de tenir el ‘casolà’ a l’hora d’elaborar el contracte també es considera convenient, per evitar problemes futurs que totes les persones, majors d’edat, que vagin a ocupar l’immoble el signin i que el signi també l’avalador, si ho hagués; a més, s’aconsella rubricar en totes les seves pàgines.
D’altra banda, Arrenta proposa incloure en el contracte un inventari de tots els béns de el pis i des Monapart es diu que si és amb fotografies millor que millor.
A l’hora de designar les notificacions és aconsellable posar una altra direcció, a més del domicili arrendat, (la direcció de treball de l’inquilí o d’algun familiar), per poder comunicar legalment qualsevol mesura a l’arrendatari en cas que aquest abandonés l’immoble.
I és que com recalca la directora general d’Arrenta “fer un bon contracte d’arrendament estalvia molts problemes futurs, de manera que és vital informar-se abans perquè aquest no sigui paper mullat” per a això hi ha empreses especialitzades que poden assessorar, encara que informa que -per al cas que el propietari de l’moble desitgi confeccionar el mateix el seu contracte- a la web de l’Associació per al Foment de l’Lloguer hi ha models de contractes que poden descarregar de forma gratuïta.
Accediu a la versió completa d el contingut
Vols llogar la teva casa? Consells per a fer-ho ràpid i a el millor preu