Té 300.000 euros i busca una inversió sense risc? Està llegint l’article adequat. La compra d’un pis per llogar-és el seu producte. Per aquest import, pot accedir a cases de tipus mitjà (amb dos o tres dormitoris) a Madrid i assegurar-se una inversió amb risc moderat.
Avui destaquem actius immobiliaris de l’mercat residencial amb un tiquet mitjà de 300.000 euros, una mida mitjana i una exposició baixa a el risc.
Quina superfície pot comprar?
Els resultats de l’gràfic han estat calculats a partir de el preu mitjà dels pisos venuts el tercer trimestre del 2017. Per exemple, amb 300.000 € a Puente de Vallecas pot comprar-se un immoble de fins a 250 m2.
Una de les principals conclusions a extreure d’aquesta anàlisi és que els productes més atractius per a un inversor conservador es troben en zones dels districtes Centre, Arganzuela i Tetuan. Aquestes tres àrees de la capital reflecteixen una activitat favorable en el mercat immobiliari amb rendibilitats brutes en el segment de l’arrendament d’al voltant de el 5% (per sota de la mitjana de la capital amb un 6,1%).
No obstant això, en aquests tres districtes la rendibilitat en compravenda està per sobre de 16% (11,6% a la resta de Madrid). L’alta plusvàlua que aportarà la venda de pis a un any vista a curt termini juntament amb el seu mercat dinàmic minimitza el risc de la inversió.
El nombre mitjà, el més segur
Cal destacar a més pel seu bon comportament dos barris i tipologies en Arganzuela, amb un tiquet mitjà una mica per sota dels 300.000 €. Aquí els habitatges d’aproximadament 90 metres quadrats (dos o tres dormitoris) arriben a una rendibilitat bruta en compravenda de 20% i una activitat de mercat rellevant.
Altres districtes ofereixen inversions segures, amb poca probabilitat d’impagaments i alta liquiditat a l’hora de vendre però que demanen un esforç d’inversió més important, són els situats en zones prime, amb habitatges d’alta qualitat com Salamanca, Chamberí, Chamartín o Moncloa. El preu d’entrada comença a 400.000 € i puja fins a 1.000.000 euros en certs barris.
Operacions de baix risc
Els casos als quals al·ludeix aquest article estan dirigits als inversors amb un tiquet que s’aproxima a el preu mitjà de les compravendes realitzades a la capital i que només admeten una exposició baixa a el risc. Busquen seguretat i estabilitat en zones amb menor probabilitat d’impagaments i més amb una major liquiditat en el cas d’haver de vendre el pis.
Des de l’equip de UDA us desitgem bones festes i un any nou ple d’èxit i prosperitat. Ens llegim en 2018 amb més recomanacions sobre la inversió en habitatge, oferint transparència en el mercat immobiliari per facilitar la presa d’una decisió tan important.
