Definició: Les escriptures de Quitclaim transfereixen o “deixen” qualsevol interès en béns immobles. L’atorgant pot no tenir cap títol, de manera que el concessionari no pot suposar que l’atorgant té cap interès real en transmetre-ho. No obstant això, si l’atorgant estigués, per exemple, casat amb l’amo de la propietat, signar i registrar una escriptura de renúncia a favor de el cònjuge transferiria qualsevol interès que l’atorgant hagi adquirit en la propietat a l’cònjuge.
Si una persona vol vendre un interès en una propietat, aquesta persona no faria servir una escriptura de renúncia. Un tipus d’escriptura acceptable per utilitzar la venda d’una propietat o la venda d’un interès en una propietat seria una escriptura de garantia o una gran escriptura. A més, també hi ha circumstàncies que poden requerir una Escriptura Interspousal.
Diferència entre una Escriptura de Quitclaim i una Escriptura de Transferència Interspousal
Una escriptura de quitclaim és diferent d’una Escriptura de Transferència Interspousal . Fa molts anys, quan els dinosaures vagaven per la terra, jo era un agent de plica a Califòrnia. Abans de la dècada de 1990, fem servir les escriptures de quitclaim per transferències entre cònjuges. En algun lloc al llarg de la línia, suposadament a principis de la dècada de 1990, les escriptures de transferència intersubversivas es van convertir en l’escriptura d’elecció per transferir o aclarir una transferència de béns immobles entre cònjuges.
l’escriptura de transferència Interspousal es relaciona amb la Secció 63 de l’Codi d’Ingressos i Impostos, que permet una transferència de propietat entre cònjuges com exempts de l’impost de transferència.
Va un pas més enllà de l’escriptura de renúncia, en el cas que es pregunti per què l’escriptura de transferència intersubjectiva ha guanyat popularitat pel que fa a l’escriptura de quitclaim. L’escriptura de quitclaim transfereix qualsevol interès que el cònjuge pugui tenir o pugui haver adquirit en el moment de la transferència. No necessàriament representa un interès adquirit després de fet, com anys després.
Una escriptura de transferència intersubversiva, amb la casella corresponent marcada, renúncia a qualsevol reclam addicional de propietat comunitària. Pot ser signat per un cònjuge actual o cònjuge enmig d’una separació o en procés de divorci final. No hi ha impost a la transferència a causa de la propietat transferida per una Escriptura de Transferència Interspousal.
Una escriptura de Quitclaim retira a un prestatari de la hipoteca?
Una escriptura de quitclaim no elimina el nom de el prestatari de la hipoteca ni eximeix el prestatari de la responsabilitat de l’pagament d’aquesta hipoteca. Aquest és un concepte erroni popular. Alguns propietaris pensen que si es retiren de l’títol de propietat, el seu nom s’elimina automàticament de el préstec i no funciona d’aquesta manera. Només un refinançament, pagament de la hipoteca o venda de la propietat que resulti en un pagament de la hipoteca o opció de l’prestador, allibera el prestatari secundari de l’obligació.
Prenguem el cas d’una parella casada a Califòrnia que es va divorciar fa molt temps i ara el cònjuge que queda al títol vol fer una venda curta, per exemple. Sovint, el cònjuge que no està en el títol se sorprèn quan el banc de venda curta sol·licita incloure a l’cònjuge en el procediment de venda curta, el que significa que el cònjuge hauria de presentar declaracions d’impostos, estats de compte bancaris i talons de nòmina , a l’igual que el cònjuge.
La venda curta també podria afectar l’informe de crèdit de el cònjuge no titulat.
si bé pot descarregar una escriptura de renúncia de molts llocs web, si desitja un 100% de seguretat que la seva escriptura de renúncia es va preparar correctament i que els seus interessos estan protegits, es considera aconsellable contractar un professional amb llicència per preparar documents legals com a advocat. Les companyies de títols solien proporcionar aquest tipus de servei com allotjament, però la majoria ja no ho fa.
En el moment d’escriure aquest article, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, és Broker-Associate a Lió Real Estate a Sacramento, Califòrnia.
Errors ortogràfics comuns: escriptura ràpida, renúncia a l’escriptura
Exemples: Encara que Paris Hilton va comprar la casa a la Cinquena Avinguda anys abans de conèixer i casar-se amb Danny DeVito, quan va vendre la propietat a Josh Holloway, Se li va exigir al Sr. DeVito que signés una escriptura de renúncia al Sr. Holloway.