A Espanya el que veig com un súper negoci és comprar-se un pis (departament) en alguna zona a prop de Universitats i llogar-lo per habitacions. Desconec exactament de quanta guita disposes, però et tir uns valors de la ciutat en la que estic ara: Alacant.
Pis de 3/4 habitacions el pots arribar a aconseguir en 60.000 € buscant bé + 10.000 € de reformes i el dejás com nou. A cada habitació li treus 300 € / mes i suposant que tens 4 i un 90% d’ocupació a l’any tens 12960 € d’ingressos. A això li restes aprox 2000 € anuals de despeses entre costa (despeses de comunitat) i algun que altre servei.
Diguem que són 10960 € a l’any, gairebé nets, en negre ia més bastant fàcil d’administrar ( perquè la rotació no és tan alta).
en 6 anys i poc més recuperes la inversió, estàs gairebé a un 15% anual en euros, amb un risc relativament baix i fins i tot cada vegada hi ha més persones que es s’encarreguen d’administrar aquesta moguda.
Altres detalls :: en temporada alta pots ficar-ho en Airbnb (la temporada dura 3/4 mesos aquí) i treure-li el 200% més, però requereix d’un enrrosque especial a administrar-tot .
Contres: si factures els ingressos no es què tan rendible continua sent, però potser no arribaries a el mínim de l’IRPF (que seria com guanys d’Argentina ¿?)
Contres 2: oblida’t de fer una cosa així a Barcelona o Madrid, tot i que la demanda és altíssima, per “entrar a jugar” tenes que multiplicar per més vegades el valor que et vaig esmentar a el principi de l’ comment.
Contres 3: requereix que viatges tots els anys o que trobis algú de confiança que administri tot.
Avantatges: generes un ingrés REAL en euros en un compte el teu nom i si viviu a Argentina la resta de l’any disposes de $ a el valor de l’Blue mentre allà tot segueixi per l’orto.