Què és ITE?
La Inspecció Tècnica d’Edificacions, més coneguda per les seves sigles ITE, és la inspecció per la qual ha de passar tot edifici amb una antiguitat determinada per tal de valorar si reuneix tots els requisits de seguretat.
Com s’ha de passar la ITE?
Aquesta inspecció requereix d’un visita presencial d’el tècnic homologat en què comprovarà els elements comuns de l’immoble tals com les façanes, terrats, instal·lacions de sanejament i fontaneria, etc. En principi no requerirà accedir a habitatges particulars, excepte en casos en què el tècnic ho vaig considerar rellevant.
Si el professional encarregat de realitzar la inspecció acredita que l’edifici està en bon estat i reuneix totes les condicions de seguretat necessàries, la ITE serà aprovada. En aquest cas serà el mateix tècnic el qual tramitarà la documentació necessària perquè quedi reflectit en els organismes pertinents la resolució favorable de l’edifici en qüestió, convocant a el mateix per a una nova revisió en 10 anys.
Cada quan s’ha de passar la ITE?
Un cop l’edifici hagi superat el mig segle d’antiguitat estarà obligat a passar la ITE, al menys, cada 10 anys.
Qui pot realitzar la ITE ?
Aquesta inspecció ha de ser realitzada per un tècnic qualificat que pot ser arquitecte o aparellador. L’elecció d’aquest professional és important ja que d’ella dependrà la qualitat i validesa de l’informe.
Quants diners costa passar la ITE?
Es tracta d’un mercat lliure pel que no hi ha uns honoraris estipulats, encara que en alguns municipis sí que es facilitin taules de preus recomanats, mai obligatoris.
Multes per no passar la ITE
No complir els terminis estipulats per a la presentació de la ITE pot comportar sancions, que com en els casos anteriors dependran de les ordenances municipals de cada Ajuntament, però que podrien arribar als 6000 €.
a més, no tenir passada correctament la ITE pot generar altres conseqüències indirectes a el propietari com la denegació de la hipoteca o la paralització de el procés de venda de l’immoble (des de juliol de 2012 és requisit obligatori).
si un o diversos veïns de la comunitat es neguen a realitzar les reformes pertinents el procés podria demorar-se un temps que, en el cas, d’ultrapassar els terminis marcats podria comportar a noves multes. De qualsevol manera, la inspecció tècnica acabaria realitzant-se mitjançant el requeriment d’un manament judicial i el cost seria assumit per tots els propietaris, independentment de si volen o no volen fer les reformes.