Tot i que és àmpliament reconegut que una forta inversióninmobiliaria té el potencial de generar una riquesa considerable, fins hacerelativamente poc era sota el nombre d’inversors que tenien laoportunidad d’adquirir experiència de primera mà amb aquesta classe de activos.Y malgrat els seus molts avantatges, els béns arrels poden ser una inversióncompleja. Amb l’àmplia disponibilitat d’oportunitats, és important siempresaber com abordar tot tipus de mètodes d’inversió immobiliària, tantoactivos com passius, des de propietats de lloguer o FIBRES Públiques o hastaCrowdfunding Immobiliari.
Una inversió intel·ligent comença amb saber com fer les preguntascorrectas. Aquí és on aquest article pot ajudar. Independentment del mètode queplanees utilitzar per posar tu primera inversió en béns arrels, aquestes sonpreguntas que has de considerar per endavant. A l’estudiar els punts i possiblesàrees avantatges que es descriuen aquí, podràs aprendre algunes de les formasde avaluar una inversió abans de comprometre els diners que tant t’ha costadoganar.
Preguntes que debeshacerte abans d’invertir en béns arrels
Comencem amb preguntes que tot possible inversor de bienesraíces ha de tenir en compte, sense importar el tipus de model d’inversió queestés considerant.
Tens el temps i laexperiencia per invertir activament, o tindria més sentit que invirtieraspasivamente?
Hi ha grans diferències entre la inversió immobiliària activay passiva, i la majoria dels inversors tindran una clara inclinació peruna sobre l’altra. No obstant això, si tu acabes de començar a pensar en bienesraíces en general, és possible que no t’hagis adonat exactament dóndeestá tu preferència. Una vegada que ho facis, és probable que identifiquis laopción que millor s’adapti a tu situació, o que reconeguis que un modelosimplemente no és factible o econòmic per a tu. Per exemple, ¿et encanta la ideade ser propietari? Llavors podem veure les opcions activas.Alternativamente, simplement no tens el temps per tractar amb laspropiedades i els inquilins de primera mà? Considera les inversionespasivas. Aquestes decisions poden tenir un impacte immediat en la inversiónespecífica que tu persegueixes, i quant et costarà començar.
Quin és el termini de túinversión? I, quina importància tindrà la liquiditat per a tu en el futur?
Definir una línia de temps, o horitzó d’inversió, és críticopara qualsevol inversió, encara que alguns tipus són particularment il · líquids (locual no és necessàriament una cosa dolenta ). Això fa que la identificació de unalínea de temps còmoda sigui encara més important quan es tracta d’invertir enbienes arrels. Assegura’t de saber si necessitaràs liquiditat i quan i, en casoafirmativo, si la inversió pot satisfer les teves necessitats particulars.
Quins són losbeneficios fiscals potencials?
Tant les inversions immobiliàries actives com passives puedenofrecer avantatges fiscals, però els beneficis fiscals exactes disponiblespara els inversors depenen de la inversió.
Per exemple, si decideixes comprar un departament i adquirir uncrédito hipotecari, aquests interessos són deduïbles dels teus ingressos.
Cada conjunt d’avantatges fiscals pot ajudar a un inversionistaa aconseguir un objectiu diferent. Per això és important determinar quins ventajasfiscales t’ajudaran a assolir els teus objectius d’inversió.
Com afectaran losbienes arrels a tu cartera en general?
Un dels beneficis més reconeguts dels béns arrels és sucapacidad per diversificar tu portafoli. Però no tota la diversificació esigual. Assegura’t d’entendre exactament com l’addició d’una nova inversiónafectará el risc general i el potencial de guanys de tu situació deinversión. Per exemple, el fet que una inversió es realitzi en el mercadopúblico o privat pot tenir un paper important en tu capacitat dediversificación.
Què és el que fa queuna inversió immobiliària en particular sigui atractiva per a tu? Com definiríasel èxit?
“Rendiment” pot semblar la resposta òbvia, però lasrespuestas poden diferir tant com les persones mateixes. Per a alguns, adrenalina és la seva primera opció en l’escenari de béns arrels, mentre queotros volen mantenir el més allunyats possible de la feina pràctica. Saberqué és el que més t’importa en una inversió t’ajudarà a determinar unavisión clara de com pot ser l’èxit d’aquesta inversió. el més probable es que impliqui una meta de retorn, però ¿inclourà altres aspectes, beneficis oresponsabilidades?
Vols ser propietari d’un immoble i activament estàs cobrandorentas o prefereixes ser soci en un desenvolupament en on algú administri i tepaguen ingressos mensuals?
Inversions Actives
Creus que podria estar interessat en obtenir una hipoteca ycomprar un condomini de lloguer en aquest nou desenvolupament a l’altre costat de laciudad? Has vist a un company de treball finançar les seves vacances d’veranocon 1 Airbnb i ara vols tenir el teu? En altres paraules, està listopara convertir-te en propietari?
Aquestes són les preguntes a considerar abans d’iniciar una inversióninmobiliaria activa, per tu compte, on tu ets personalment responsable deles decisions que impactaran l’actiu i l’èxit de la inversió.
Quina quantitat deenganche i hipoteca necessites per començar? Quant capital adicionalnecesitarás en el futur?
Aquesta és la primera i probablement més òbvia consideració per uninversionista actiu en béns arrels. Una inversió immobiliària tradicional yactiva implica la compra directa d’una propietat – terreny, edifici i tot -ja sigui per rentarlo o revendre’l. Per a molts inversors, aquesta és unaperspectiva costosa. A més, la inversió en béns arrels poques vegades és una industriaestática, que consisteix en simples transaccions de compra i venda. Sovint esnecesario realitzar treballs de valor afegit en forma de renovacions oreparaciones. I aquestes tasques addicionals costen diners més enllà de la seva inversióninicial. A més d’això, tu necessites considerar els costos continus com losimpuestos a la propietat, l’assegurança d’habitatge i l’assegurança hipotecari. Alanalizar el preu d’una inversió, no oblidis tenir en compte els costosblandos juntament amb els costos durs.
Depenent de tútolerancia a el risc, les teves necessitats de liquiditat i el rendiment desitjat, hauries de triar una inversió de deute o de capital?
Aquesta pregunta il·lustra com entrar en una inversió per tu cuentapuede ocasionalment requerir un coneixement molt més especialitzat. Per unlado, decidir entre deute i capital implica un nivell de inversiónconsiderablemente avançat que moltes persones encara no coneixen. Però per otrolado, si es consideren tota la gamma de béns arrels, hi ha la possibilitat deque s’enfrontin a aquestes distincions, i entendre els pros i els contres decada d’aquestes estructures pot ser crucial per a maximitzar el rendiment potencial i minimitzar el risc. Prendre laDecisión correcta requereix que tu tinguis un control còmode sobre cadascun deellos i com treballen junts. Invertir en béns arrels directament puedeofrecer avantatges òbvies; qualsevol retorn guanyat és teu i només teu, perotambién vol dir que tu assumeixes tota la responsabilitat d’entendre cualquiermatiz.
Quin tipus d’actius yestrategia són adequats per a tu en tu mercat?
Els actius immobiliaris més obvis per a la inversió directa sonlas cases residencials o els condominis. Però, hi ha altres variables quepodrían fer d’un altre tipus d’actiu una opció més prometedora? ¿Superficiecomercial o d’oficines? Potser hi ha hagut una nova onada de jóvenesprofesionales, gràcies a un canvi en les lleis locals, i els edificis deoficinas estan augmentant de valor. Però, amb un canvi en la classe de bienesraíces, també es requereix un canvi en l’experiència. Avalua les opcions yasegúrate que tu diners està fent el millor que pot en cualquiercircunstancia òbvia.
Què tan bé entiendesla ciutat específica en què planeges invertir? Quines són les oportunidadesy riscos locals?
“Ubicació, ubicació, ubicació” és una dita tanpreciso com un clixé. Un magatzem al centre de la Ciutat de Mèxic podríatener d’una perspectiva totalment diferent d’una estructura idèntica a Baixa Califòrnia. Com pots esperar que es desenvolupi l’àrea que estàs mirant? Ha de assegurar-te de tenir en compte tantes variables específiques de la ubicacióncomo sigui possible, des dels riscos de desastres naturals fins lacontaminación acústica, la qual cosa pot dificultar la seguretat de losinquilinos. per exemple, potser l’edifici de a la banda sigui una escola. Estopuede tenir un efecte important en la forma en que tu ets capaç de desarrollary utilitzar la propietat. Es honest amb la fidelitat de tu experiència -intenta saber el que no sap i ompli els buits.
de quant tiempodispones per dedicar-li a tu inversió immobiliària?
per a alguns inversors, el temps és un bé més escàs que eldinero. de l’meus mo manera, alguns models d’inversió apliquen intrínsecamenteuna càrrega temporal molt més gran que altres. Si tu inversió requereix d’unpropietario, podries dedicar-li unes hores? Si no, et pots permetre contractés un administrador de propietats? A diferència d’altres inversions, querequieren atenció només en horari d’operacions, una propietat de inversiónrequiere una administració constant sempre que tu siguis el propietariode la inversió.
Inversions passives, a través d’un fons, servicioy / o plataforma
La compra directa de béns arrels pot ser la forma més conocidade invertir en aquesta classe d’actius, però no és el únic mètode. Avui dia, hi ha una gran quantitat d’opcions per accedir a mercat, per inversionistasde tota mena. Amb els mètodes d’inversió passiva “sense intervenció”, l’adquisició i administració de béns arrels es deixa en mans deprofesionales dedicats i experimentats. Les FIBRES i les plataformes en líneapueden racionalitzar considerablement el procés d’inversió. No obstant això, aquests models també vénen amb el seu pròpia llista de preguntes crucials, igualment importants per revisar si tu decideixes que aquest és el enfoqueadecuado per a tu.
¿qualifiques?
Un cop més, recomanem començar amb una de les preguntes másbásicas però rellevants. Abans de dedicar-li massa temps a imaginar túfuturo amb un servei en particular, assegura’t de verificar i confirmar quétipo d’inversors admeten. Per exemple, alguns fons proporcionats porfamosas companyies de béns arrels de capital privat, només admeten ainversionistas que arriben alts nivells salarials , mentre que lasplataformas més noves, com Expansive, trenquen amb les barreres d’entrada i permitena qualsevol invertits r.
Quin és el rendimientohistórico de l’gestor d’inversions?
Sempre has de recordar que el rendiment passat no garanteix nipuede garantir resultats futurs, però observar l’historial d’un servicioes una forma de desenvolupar una idea de l’experiència i el caràcter de Organització. Com els ha anat en anys anteriors? Han mostrat un cuidadoresponsable dels fons dels inversors en el passat? Cada un d’estosfactores pot ajudar-te a determinar com serà tu experiència d’inversió ambun servei en particular.
Com es comportarà elservicio si el mercat entra en recessió?
Dóna l’assessor 01:00 indicació de com es comportaran si l’mercadocambia seu comportament de com es veu ara mateix? Els inversors exitososy coneixedors citaran el fet que el mercat és fundamentalmenteimpredecible -la qual cosa és absolutament cert- però això no disminueix laimportancia de la preparació. Assegura’t saber que tu assessor té un planpara la propera crisi financera, independentment del tan probable sigui que lleguea la volta de la cantonada avui, demà o d’aquí a cinc anys.
Què tan bé puedesrastrear i administrar la inversió a través de l’servei?
Una de les grans avantatges d’invertir en béns raícesdirectamente és que tu mai tens cap dubte del que tu diners està haciendoo com rastrejar-ho. D’altra banda, quan tu inverteixes usant un servei, sólopuedes rastrejar aquelles coses en què el servei et dóna visibilitat. ¿Quéaspecto té aquest accés? És fàcil accedir a la informació i entendre-la? Ara que la majoria dels serveis estan en línia, hi ha expectatives deinformes dinàmics i de fàcil gestió. Assegura’t d’entendre com interactuaráscon tu inversió després que tu capital sigui lliurat a l’administrador deinversiones. En Expansive, pedimosreportes trimestrals als desenvolupadors perquè el inversor pugui verel avanç de l’obra en la qual va decidir invertir.
Serviria millor a túcartera una fibra que cotitza en borsa o en una plataforma de fondeig col·lectiu?
Una de les raons per les quals la gent recorre a losbienes arrels és per millorar la diversificació general de les seves portafolis. Sovint, alguna cosa com FIBRES Públiques semblarà satisfactori, ja que poden exponera fins a cent propietats diferents, aparentment proporcionant una ampliadiversificación. En realitat, però, la negociació pública de aquests fons pot comprometre seriosament el grau en què es diversifiquen més enllà deotros actius de l’mercat públic, com el mercat de valors: un fons quecotiza en borsa a es correlaciona estretament amb altres inversions públicas.Por altre banda, les plataformes que inverteixen en béns arrels privats puedenproporcionar exposició a dotzenes de propietats en el mercat privat, el que, en total, pot representar una diversificació significativament més gran.
què segueix si quieresinvertir?
en molts casos, ningú més que tu pot respondre a estaspreguntas, basant-te en les teves circumstàncies financeres, els teus preferenciaspersonales, tu experiència i les oportunitats particulars a què tienesacceso. Però no deixis que una abundància d’opcions et intimidi perquè noelijas res en absolut – hi ha una gran possibilitat que els béns raícespuedan beneficiar tu cartera d’inversions de moltes maneres.
Depenent de si decideixes invertir en béns arrels i de el model d’inversió que consideris més adequat per a tu, és possible que descobreixis que Expansive representa una oportunitat revolucionària : accessible per a tothom , inversions de pràcticament qualsevol mida , veritablement passives i sense comissions.
Neix Expansive parahacer que la inversió en béns arrels en el mercat privat sigui més ràpida yfácil del que mai ha estat . Democratitzem les inversions i donem accés atodas les persones a inversions immobiliàries .