Per a l’inici de l’activitat com a habitatge amb finalitats turístiques haurà d’emplenar i presentar el formulari de “declaració responsable per a inici o exercici de l’activitat” en què declari, entre altres extrems, que compleix amb la normativa vigent per exercir l’activitat, normativa que va entrar en vigor el 11 de Maig de l’2016. el tràmit s’ha de realitzar obligatòriament amb certificat digital obtingut per la Fàbrica Nacional de Moneda i Timbre. Consulteu més informació en el següent enllaç;
https://juntadeandalucia.es/organismos/turismoregeneracionjusticiayadministracionlocal/areas/turismo/registro-turismo/paginas/notifica.html
Sobre han de realitzar-lo?
Les persones propietàries o explotadores de l’habitatge.
Estic obligat a presentar aquesta declaració responsable?
Sí.
Sempre que vagi a llogar el seu habitatge de forma habitual i amb finalitat turística. és a dir, quan l’habitatge sigui comercialitzada o promocionada en canals d’oferta turística, com s’ha descrit anteriorment.
en cas d’eix rcer l’activitat sense haver presentat aquesta Declaració Responsable es considerarà el seu habitatge com clandestina, estant tipificat com a infracció greu per l’article 71.1 de la Llei 13/2011, de 23 de desembre, de l’Turisme d’Andalusia.
Quin preu té estar inscrit en el Registre de Turisme d’Andalusia?
Cap, és totalment gratuït.
Ja he presentat el meu Declaració Responsable, i ara?
el registre d’entrada que figura en la seva Declaració d’acreditar haver complert amb la seva obligació de presentar aquesta Declaració Responsable i ja pot prestar el servei d’allotjament turístic en el seu habitatge de forma reglada. a Posteriorment, rebrà una Resolució per la qual se li s’inscriu en el Registre de Turisme d’Andalusia i se li assignarà un codi o signatura, tal que VFT / HU / 00000.
- VFT indica que es tracta d’una habitatge amb finalitats turístiques.
- HO es correspondrà amb les dues primeres lletres de la província on es troba l’habitatge.
- 00000 és un número d’ordre seqüencial.
Aquest codi o signatura haurà d’indicar en tota publicitat o promoció que realitzi per qualsevol mitjà, incloent-hi les plataformes “on-line”.
Estic obligueu o disposar de fulls de queixes i reclamacions, però on puc obtenir-les?
La distribució, comercialització i impressió d’exemplars de fulls de Queixes i Reclamacions són lliures, pot encarregar-les a qualsevol impremta o adquirir-les en aquells establiments que les comercialitzin. No obstant això s’han d’ajustar a el format existent.
Suggerim visiteu el següent link on pot obtenir més informació a l’respecte, tant per la seva adquisició, format i funcionament.
https://www.consumoresponde.es/consultas/preguntas_frecuentes/donde_se_puede_obtener_el_libro_de_hojas_de_quejas_y_reclamaciones
en tot cas, li recordem que sempre hi ha d’haver un exemplar en bon estat disponible en l’habitatge, així com el cartell anunciador de les mateixes, que igualment pot descarregar des del link abans proporcionat.
en què consisteixen els llibres-registre i parts d’entrada de les persones viatgeres en establiments d’hostaleria i altres anàlegs?
els establiments d’hostaleria, així com aquells dedicats de manera professional o habitual mitjançant preu, a proporcionar allotjament a les persones, amb o sense altres serveis de caràcter complementaris, queden obligats mitjançant l’Ordre INT / 1922/2003, de 3 de juliol a emplenar el llibre-registre, així com a presentar o remetre l’informe d’entrada de viatgers a les Comissaria s de Policia o Llocs de la Guàrdia Civil, si escau.: Els impresos de parts d’entrada de viatgers s’han d’ajustar a un model ja existent, i que inclou les següents dades: les dades d’identificació de l’viatger, en els quals es comprenen el nombre, tipus, i data d’expedició de el document d’identitat presentat, nom i cognoms, sexe, i la data i país de naixement, les d’identificació de l’establiment (si escau dades de l’Titular de l’habitatge) en què es va allotjar i la data d’entrada de l’viatger en la mateixa.
Aquest document ha de ser emplenat i signat per tota persona major de 16 anys d’edat que s’allotgi a l’habitatge, i quedarà en el seu poder a l’efecte de confecció d’un llibre -registre (enquadernant amb un mínim de 100 fulls i màxim de 500). S’ordenaran de forma correlativa, i es conservarà durant un termini de 3 anys.
La informació continguda en aquests fulls-registre s’ha de comunicar per qualsevol dels sistemes que a continuació es detalla a les dependències policials dins de les 24 hores següents a l’inici de l’allotjament de cada viatger.
- Presentant directament o cursant per correus les fulles registres.
- Transmetent les fulles registres mitjançant fax.
- Lliurant directament aquesta informació en suport magnètic.
- Mitjançant transmissió de fitxers via Internet.
Actualment existeix un sistema de comunicació a través d’Internet a el qual pot tenir accés, previ alta i registre, i gravar directament aquesta informació evitant el lliurament o enviament físic de les fulles-registre. Per això, recomanem es posin en contacte amb el seu Comissaria més propera per obtenir més informació a l’respecte.
Descàrrega d’el model de l’informe d’entrada de viatgers
No trobo la llicència d’ocupació de meu habitatge, què puc fer?
- per obtenir una còpia d’una llicència d’ocupació cal sol·licitar-ho per escrit, preferiblement en el Registre de l’Ajuntament on s’ubica la seva propietat, identificant correctament totes les dades de l’habitatge.
- Si l’habitatge no disposa d’aquest document, s’ha de posar en contacte amb l’Ajuntament competent i sol·licitar-la en base a l’paràgraf segon de l’art. 13.1.d de l’Decret 60/2010, de 16 de març, pel qual s’aprova el Reglament de disciplina urbanística de la Comunitat Autònoma d’Andalusia, que a continuació transcrivim.
“Article 13 . les sol·licituds de llicències d’ocupació o utilització referides a edificacions existents en què no calgui l’execució de cap tipus d’obra de reforma o adaptació, hauran d’acompanyar de certificat, descriptiu i gràfic, subscrit per tècnic competent i visat pel corresponent Col·legi professional, quan així ho exigeixi la normativa estatal, en què consti la terminació de l’obra en data determinada, la descripció de l’estat de conservació de l’edifici i les instal·lacions de què disposa i acrediti, en atenció de les circumstàncies anteriors, l’aptitud de l’ mateix per destinar-se a l’ús previst, així com la identificació cadastral i registral l’immoble, i les condicions urbanístiques vigents. s’adjuntarà igualment a la sol·licitud documentació jus cativa de l’correcte funcionament de les instal·lacions executades en l’immoble d’acord amb la seva normativa reguladora i, si s’escau, certificació emesa per les empreses subministradores dels serveis públics, que les xarxes són accessibles des de l’edificació sense precisar noves obres, i de ser viable aquesta connexió. “
a l’presentar la meva declaració responsable telemàticament he obtingut un codi que figura CTC-201.612.345, ¿aquesta és la meva inscripció en el Registre de Turisme d’Andalusia?
no, aquest codi correspon a el número assignat a la seva declaració responsable però no és la signatura d’inscripció al Registre de Turisme d’Andalusia, que són a manera d’exemple, de el següent tipus VFT / HU / 00000. El codi o signatura d’inscripció se li proporcionarà a la Resolució d’inscripció que li remetran des de la Delegació Territorial de Turisme de cada província.
- VFT indica que es tracta d’un habitatge amb finalitats turístiques.
- HO es correspondrà amb les dues primeres lletres de la província on es troba l’habitatge.
- 00000 és un número d’ordre seqüencial.
A més de presentar la meva Declaració Responsable, quina altra documentació addicional he de lliurar?
Tot i que en principi només és obligatori presentar el formulari de Declaració Responsable, per agilitar els tràmits ja que posteriorment l’hi demanarem , es poden adjuntar els següents documents:
- Còpia de la llicència d’ocupació o document equivalent (de no comptar amb ella, consulti el seu ajuntament).
- Títol per a la explotació de l’habitatge (escriptura de propietat o nota simple informativa, contracte cessió d’ús com viure enda amb finalitat turístic, etc..).
- Còpia de l’IBI o un altre document que acrediti la referència cadastral.
- Certificat d’empadronament de l’propietari de l’habitatge, si es tracta del tipus ” per habitacions “.
Si no aporta aquesta documentació conjuntament amb la seva Declaració Responsable, se li requerirà posteriorment per la Delegació Territorial de Turisme.
En el meu cas, que treball en una immobiliària i ens encarreguem de les entrades i sortides dels turistes, publicitat per llogar els habitatges, de la neteja, etc. Seríem nosaltres l’entitat explotadora?
No necessàriament. Segons el Decret 28/2016, de 2 de febrer, dels habitatges amb finalitats turístiques s’entén que la persona propietària de l’habitatge és l’explotadora de la mateixa, llevat que mitjançant un contracte cedeixi la seva explotació o ús com a habitatge amb finalitats turístiques a una altra persona o entitat. Si se celebra aquest contracte o cessió d’ús cap a la pròpia immobiliària seria aquesta l’entitat explotadora, i és la immobiliària qui ha de presentar la Declaració Responsable per a l’accés o inici de l’activitat.
Si no existeix tal contracte, l’entitat explotadora és el mateix propietari de l’habitatge, en aquests casos la immobiliària és una intermediària en la prestació de el servei d’allotjament turístic, i el propietari de l’habitatge és el responsable en la prestació de Servei davant l’Administració i les persones usuàries.
Puc llogar el meu habitatge de VPO amb finalitats turístiques?
No es poden destinar a habitatges amb finalitats turístiques ni completes ni per habitacions, aquelles sotmeses a règim de protecció pública (HPO), ja que d’acord amb el règim legal que els correspon, s’han de destinar a habitatge habitual i permanent.
què he de fer si ja no vaig a llogar més meu habitatge?
en aquest cas ha d’emplenar novament el formulari de DECLARACIÓ RESPONSABLE pER a l’ACCÉS I EXERCICI dE l’ACTIVITAT, es tracta del mateix formulari que ha emplenat anteriorment per inscriure en aquest registre administratiu, però ara deure á seleccionar la casella identificada com “cessament de l’activitat” a l’apartat “5 TRÀMIT” dins de la Declaració Responsable.
a Per a qualsevol consulta o aclariment pot omplir el formulari disponible en aquest enllaç
Preguntes freqüents (pdf)