El mercat immobiliari és una bona manera d’invertir els diners que ja has guanyat, i fer-te amb una propietat de lloguer de vacances és una oportunitat perfecta per guanyar un plus i construir un negoci a el mateix temps (especialment ara, que la indústria està en plena expansió). El sector dels lloguers de vacances va arribar a facturar 170 mil milions de dòlars en 2019, segons Research and Markets.
Així que, si estàs preparat per formar part d’aquesta família que cada vegada és més gran, segueix llegint per conèixer tots els detalls i decidir si és la millor opció per a tu.
a
¿Hauries de invertir en un habitatge de vacances?
Cada vegada més , la intimitat i l’espai personal són factors importants a tenir en compte pels turistes quan viatgen. Arran de l’Coronavirus, les tendències estan canviant cap a uns viatges més íntims i propers, amb la seguretat sempre per davant.
Precisament per aquesta tendència, els lloguers de vacances són els allotjaments més adequats per satisfer aquestes necessitats. És una experiència més personal que un hotel i, amb les possibilitats d’avui en dia, pot oferir els mateixos serveis i fins i tot més extres que aquests.
Abans de decidir si invertir en un habitatge de vacances o no, és important valorar certs aspectes:
Quin ús vas a donar-li a el lloguer de vacances
Tens pensant fer un ús personal d’ella? O llogar-la a temps complet?
Habitualment quan un pensa en comprar un habitatge de vacances, és per tenir-la com a segona residència i poder gaudir-ne a l’estiu o caps de setmana. Si aquesta és l’opció que més s’ajusta a tu, genial! Pots llogar-la a temporades perquè no estigui desaprofitada els mesos que no puguis anar i treure uns ingressos extres.
Tot i així, si des d’un primer moment comptes amb tenir aquests ingressos extra, hauràs de fer els càlculs necessaris per saber si sortirà rendible el temps que la lloguis.
per contra, si vols invertir en un apartament turístic per iniciar-te i fer-ne un negoci, hauràs de plantejar-te de quina manera ho faràs perquè esdevingui la font d’ingressos que desitja.
Condicions de l’habitatge
Si encara no has comprat l’habitatge, però ja has decidit que vols llogar-la, hi ha certs aspectes que has de considerar per endavant.
l’estat de l’habitatge, com és lògic, ha d’estar en bones condicions. No només per a tu, si no perquè els teus hostes puguin gaudir d’unes bones vacances i tenir accés als serveis mínims que ha d’oferir un lloguer de vacances. A més de les instal·lacions i els serveis que ofereixis, la higiene i manteniment de la propietat són també molt importants. No t’oblidis de comptar amb aquests factors a l’hora d’invertir en un habitatge de vacances.
La ciutat on es trobi l’allotjament també s’ha de tenir en compte. Busca quines són les millors localitzacions o zones per invertir i que el teu negoci sigui rendible. Més endavant entrarem en detall en aquest tema.
Finalment, planteja’t quant de temps tens per invertir en el lloguer de vacances. I amb això ens referim tant a el temps que ho vas a llogar, com a el temps que disposes per gestionar el negoci. Una bona gestió és clau perquè un negoci funcioni i sigui rendible!
On invertir per a un lloguer vacances
Quina zona és millor? Platja o muntanya? ¿Rural o urbana?
Si també faràs un ús personal de la propietat, és molt probable que prevalgui la idea d’invertir en els llocs que més t’interessin. De totes maneres, no està de més saber alguns consells que poden ajudar-te a atreure més clients.
Et recomanem fer una investigació dels llocs més estratègics que puguin sortir-te rendibles. Normalment, parlem de grans ciutats (per exemple, per atraure viatgers de negocis) o zones rurals turístiques (per atreure famílies i treballadors remots). Un altre factor per ajudar-te a decidir on invertir per un lloguer de vacances és conèixer quins llocs d’interès hi ha prop de la propietat: un aeroport, atraccions turístiques, restaurants, oci, etc.
Consells per invertir en un habitatge per lloguer de vacances
Defineix els teus objectius
Abans de posar-te a buscar la propietat perfecta (i després que t’hagin aprovat la primera ronda de paperassa necessari per comprar-la), fes-te aquesta pregunta: ¿ Quin és el teu objectiu amb aquest lloguer de vacances? Si l’objectiu és generar ingressos extra, sigues més específic: Quina és la quantitat que vols aconseguir cada mes? ¿I cada any? Quan la cosa va d’oportunitats financeres, hauràs de tenir clar tot allò que té o no té sentit per a tu.
Mark J. Kohler, inversor immobiliari i expert en negocis financers, suggereix que també marquis una data límit per guiar-te en un procés que pot ocupar molt de temps.
“Proposa’t una data per comprar la teva primera propietat. Compromet. Comunica aquest objectiu a familiars i amics. Apunta-ho a algun lloc i marca’t dates límit, que no siguin massa llunyanes en el temps, per a la presa d’altres decisions sobre la teva propietat, en comptes de simplement escriure ‘comprar propietat dia d ‘. Marca’t objectius més petits per anar avançant. “
Informa’t sobre el valor de la propietat
Quan trobis algunes propietats amb potencial que t’agradin, empra temps esbrinant el seu valor , tant financer com logístic. Des del punt de vista financer, hi ha diverses maneres de valorar una propietat. Per a això, hi ha eines gratuïtes que utilitzen un algoritme que avalua la propietat basant-se en diverses fonts. això et permetrà saber si la propietat que estàs valorant és massa cara, o demanen menys del que podrien demanar, o té un preu totalment raonable.
En termes logístics, Daniela Andreevska suggereix que pensis en els següents punts: És atractiva per a possibles hostes ? Hi ha demanda? Com són els seus voltants? És aquesta zona massa concorreguda? Com són els preus dels lloguers de vacances més propers? Està augmentant el seu valor?
No oblidis investigar l’índex de crim i la distància a peu d’altres llocs, l’última per als amants de les passejades o aquells que vulguin estalviar-se diners en transport públic o un cotxe de lloguer.
Determina l’oportunitat financera
Abans d’invertir en una propietat de lloguer de vacances i assumir que et generarà diners sí o sí, fes un càlcul estimat del que et podria generar. Per això també trobaràs eines gratuïtes per internet que et demanaran dades com la taxa d’ocupació, les tarifes de la teva propietat, etc.
No oblidis tenir en compte el pagament de la hipoteca per veure el que realment et quedaria a la butxaca cada mes.
Aquesta operació matemàtica t’ajudarà a ratllar de la llista totes aquelles propietats que no arribin a complir amb els objectius que t’has marcat. Quan tens moltes opcions, aquesta és una manera senzilla d’eliminar algunes d’elles per poder centrar-te en les que tenen més potencial per a tu.
Valora les despeses de manteniment
Sent propietari d’un lloguer de vacances tindràs les mateixes despeses de manteniment que amb la teva pròpia casa (o potser una mica més). No només has de tenir en compte les tasques de neteja a fons com repintar o desembussar les canonades; també has de pensar en aquelles renovacions que permetin que la teva propietat s’adapti a les noves tecnologies, com cadenats intel·ligents o calefacció i aire condicionat controlat mitjançant aplicacions de mòbil.
Per sort, hi ha diverses maneres de calcular el valor estimat d’aquests costos, segons Brandon Turner d’Bigger Pockets:
- Pregunta als gestors: Quin és el manteniment regular de què hauràs d’ocupar-te més sovint? Depenent de la localització de la propietat, pot ser que hagis de conviure amb unes coses o unes altres. Pensa si estàs a prop d’un llac, a la costa oa la muntanya.
- Crida a companyies locals i agències: ¿No estàs segur de quant et suposaria la factura de gas? I la de l’aigua? Crida a una companyia local o a l’agència competent perquè et donin un pressupost estimat.
Sospesa els riscos
No has trobat la propietat perfecta? No ferms la paperassa encara. Primer, pensa en els possibles riscos que poden sorgir de comprar un lloguer de vacances. Dana Anspach, experta financera, suggereix considerar els següents punts:
- La teva propietat pot quedar buida entre hoste i hoste, cosa que pot reduir els ingressos finals.
- En cas de topar-te amb un hoste conflictiu, pot ser que tinguis algunes despeses legals.
- Si un hoste danya la teva propietat, hauràs de cobrir despeses de reparació.
tot i que alguns riscos no es poden evitar (com ara patir una inundació), altres poden suposar menys pèrdues si realitzem la paperassa idoni , com per exemple un contracte per llogar el de vacances i unes normes de la casa.
Comença ja el procés
Invertir en un habitatge de vacances requereix planificació. Abans de llançar-te a la piscina, has de valorar múltiples aspectes, com l’ús que vols donar-li a la propietat, així com les condicions i la ubicació d’aquesta. A més, si vols treure-li la màxima rendibilitat, no pots oblidar-te de posar-te en la pell dels teus hostes i pensar en les seves necessitats.
Aconsegueix els contractes corresponents , defineix els teus objectius i valora l’oportunitat que tens davant per ser conscient de les opcions vàlides a l’hora de trobar el lloguer de vacances ideal. A la fi i al el cap , aquest procés de compra i gestió no et va a comportar estrès i et aportarà una oportunitat d’aconseguir ingressos extra vinguts d’una indústria que cada vegada creix més.
Autors contribuents
Jessica Thiefels porta escrivint més de 10 anys i treballant en màrqueting els últims 5. Després de rebutjar un lloc superior en màrqueting , s’està centrant en fer créixer la seva pròpia startup i ser consultora per a petits negocis . Segueix a Twitter @JThiefels .