Què és una immobiliària
Es refereix a una companyia dedicada a la compra i venda de propietats com cases, departaments, oficines, locals, entre d’altres. Necessàriament un comprador i un venedor es posen en contacte amb ells per entrar a la corresponent gestió. Llavors què és una immobiliària, una companyia en aquest sentit, que actua de mediador entre tots dos. A l’concretar la venda, la immobiliària cobra una part de el cost de la venda, també anomenat impost immobiliari.
Les companyies immobiliàries es dediquen a desenvolupar projectes específics segons l’espai geogràfic, demogràfic i les facilitats de creixement de la ubicació.
Avui en dia és un servei molt utilitzat, o amb gran demanda, les persones que volen canviar de domicili o senzillament vendre alguna propietat només ha de comunicar-se amb una immobiliària que s’encarregarà de totes les gestions de compravenda , a més d’assessorar pel que fa a el preu, serveis, topografia entre d’altres i es troben a nivell nacional, a Cordova, Mendoza, Miramar, immobiliàries a Buenos Aires, entre d’altres.
Hi ha immobiliàries que s’encarreguen de construir i en aquest cas se’ls denomina “constructora-immobiliària”, és allà on es dediquen a la construcció del conjunt residencial i gestionar la compra – venda a mesura que es va desenvolupant l’obra.
Per tant, avaluen el terreny, realitzen els plans, trien els materials i construeixen l’obra des dels seus fonaments. Les companyies constructores i immobiliàries trobaran el seu treball millor que ningú, el qual és la venda total de tots els seus immobles.
Funcions d’una immobiliària
Dins de les funcions d’una immobiliària es troben: la part administrativa, el treball amb els clients i les transaccions.
- Paperassa: encara que en casos es creu que no és així, aquest tipus de treball implica una gran quantitat de paper (l’armat de contractes, detallar cadascuna de les propietats d’un venedor, la publicitat, etc.).
- Maneig dels clients: el dia a dia s’ha de mantenir contacte amb els clients, de fet una funció de l’gestor o agent immobiliari és visitar els habitatges i tractant als clients. Per exemple, un agent immobiliari RE / MAX immobiliària argentina, ha de prioritzar això, ja que el primer sempre és el venedor, ha de planificar i organitzar bé la cartera de clients per poder acatar a tot.
- Faceta de negociació : aquesta és la fase on la immobiliària ha de poder identificar-se amb el comprador i donar solució a tots els problemes que se’ls pot plantejar. Ha de aconseguir bona interacció per als petits acords que s’enfronten cada vegada més a la signatura de l’contracte.
És important esmentar que una de les immobiliàries més prestigiosa a Argentina és Remax, com es va esmentar anteriorment , és una franquícia de béns i arrels, el seu nom indicat de “béns Màxims” que, traduït, vol dir “El màxim en béns arrels”. La immobiliària Remax és una empresa que ofereix el major servei tant als franquiciats com als agents i als seus clients.
Què és un agent immobiliari
Aquesta professió d’agent immobiliari té tres grans fronts: l’àrea comercial, la gestió i la negociació. El problema està en que s’ha de ser competent en les tres, perquè si es baixa el nivell en alguna d’elles, serà costa amunt ser un agent immobiliari reeixit.
Fer front cada dia a desenes de trucades, correus electrònics, missatges, visites, informes i reunions de circuits poden convertir-se en esclaus del que és urgent, i no del que important. L’agent immobiliari ha d’estar disponible i tenir la capacitat de resoldre qualsevol incidència en qualsevol moment que es presenti.
Actualment si una persona desitja adquirir una casa, departament o local, només necessita situar una immobiliària de confiança per arribar a un acord amb el venedor i adquirir-lo. El sentit de propietat és gairebé tan antic com la humanitat mateixa, just des que l’ésser humà va viure en cavernes (que per cert, no tots ho van fer, tan sols els que van tenir la sort de trobar una sense habitar).
avantatges d’utilitzar una immobiliària
Dins dels avantatges d’utilitzar una immobiliària el primer és avaluar les necessitats i localitzar les propietats que compleixin amb aquestes característiques. També ha de determinar els immobles que poden permetre comprar i adaptar-se a la franja de preu ia la zona que es busca.
L’agent immobiliari serà present a les visites als habitatges o visitarà prèviament les propietats en a nom de l’interessat per les sol·licituds que corresponguin amb les seves expectatives com a comprador.
Analitzar a l’detall les propietats que s’hagin seleccionat per poder identificar qualsevol problema ocult i així ajudar a prendre una decisió encertada abans de realitzar la compra.
Presentarà l’oferta a el venedor i negociarà amb ells perquè el comprador pugui adquirir la propietat en les millors condicions possibles. Són aquests agents els que ajuden a obtenir el millor finançament possible per poder dur a terme la compra i revisar que tota la documentació compleixi amb els paràmetres establerts per la llei corresponent.
A més a el moment de la signatura, la immobiliària compta amb una llista de proveïdors que realitzen mudances, també advocats, en cas de ser requerits aquests serveis, però informant les comissions i beneficis. Però sobretot, s’encarrega de representar per complet a la part interessada durant la totalitat de l’procés de venda.
És per això que si es contracta un agent immobiliari, amb tots els avantatges descrites, es desenvoluparà amb èxit les màximes garanties per a qualsevol operació en el mercat immobiliari.
tipus d’immobiliària
Dins dels tipus d’immobiliàries es poden esmentar:
- Béns immobles per destí, que és quan se’ls uneixen coses mobles, que afavoreixen o beneficien a l’immoble a què accedeixen o serveixen.
- Béns immobles per analogia, com concessions hipotecàries.
- Béns immobles per accés, com les portes, finestres, etc. que en una fàbrica, magatzem o comerç són béns mobles, però instal·lades són immobles.
- Béns immobles per representació, com l’escriptura que atorga la titularitat registrada a propietari.
Els tipus de fons immobiliaris són diversos: fons d’habitatges, fons mixtos i fons lliures. Els fons d’habitatges són aquells en els quals el patrimoni de el fons es troba especialment compostos per domicilis.
Els fons mixtos tenen un mínim d’un 50% invertit en habitatges i la resta en un altre tipus d’immobles. Els fons lliures, per contra no tenen cap tipus de limitació pel que fa a el tipus d’inversions que porta un terme.
Això no és més que una nova forma de finançament que té els serveis immobiliaris, l’arquitectura i la construcció. Les empreses constructores, moltes vegades lligades a el sector immobiliari, troben una nova forma de finançament d’aquesta manera. Una manera de finançament que per a elles pot ser molt més favorable que la sol·licitud tradicional de crèdit a entitats com poden ser bancs o caixes d’estalvi.
Aquests fons immobiliaris en el que inverteixen és en la construcció de propietats immobiliàries o en la compra de les mateixes: habitatges, locals comercials, oficines, aparcaments i tot bé immoble que sigui susceptible de compra o negociació. Algunes immobiliàries d’exemple són:
Immobiliàries Mar de l’Argent
Les immobiliàries Mar de Plata és un lloc molt atractiu per a turistes i sobretot per viure. Per aquesta raó, molts volen comprar, vendre o llogar propietats per la zona. Per a les persones interessades a adquirir un immoble o llogar a l’àrea, se li deixa un llistat amb la ubicació dels millors domicilis a Mar de l’Argent, Argentina.
Mar de l’Argent és un dels centres turístics més importants de país, compta amb les platges més boniques de l’Argentina i també amb una indústria turística ben desenvolupada. La indústria de la compra de cases a Mar de l’Argent s’ha beneficiat molt de l’turisme. Aquesta és una immobiliària amb més de 35 anys de trajectòria. Es tracta d’una empresa líder en el mercat marplatense, en particular en el rubro de lloguers temporals, compta amb una àmplia oferta en aquest aspecte, manejant més de 400 opcions de manera regular, treballen en zones cèntriques i també a les localitats de Platja La perla i Platja Gran.
Immobiliària a Capital
La Capital Federal és una de les zones més cobejades en el mercat immobiliari d’Argentina per la seva oferta de serveis diversos, comoditats, oferta laboral i entreteniment. No és una coincidència que el mercat immobiliari tingui milles de matriculats operant activament com a immobiliària en Capital Federal.
La ciutat comparteix costa amb el Riu de la Plata i és coneguda a nivell mundial com una de les grans metròpolis d’Amèrica o La París llatinoamericana. La Capital Federal és la ciutat més poblada de l’Argentina i presenta en la seva totalitat 48 barris dividits en 15 comunas.