Es considera que hi ha falsa tradició quan es transmet un dret o un bé immoble sense ser el titular de la propietat d’aquest, com quan es ven una cosa aliena; per aquesta raó se li ha denominat transmissió de el dret incomplet.
Definició de falsa tradició en la jurisprudència colombiana.
la sala de cassació civil de la Cort suprema de justícia en sentència SC10882 de l’18 d’agost de l’any 2015 amb ponència de el magistrat Luis Armando Tolosa defineix així el concepte de falsa tradició:
“En aquest sentit, s’entén per falsa tradició la realitzada inadequada o il·legalment, sigui perquè no hi ha títol o perquè cal un mode d’adquisició dels previstos per el legislador, corresponent a circumstàncies com els títols de non domini, on no es posseeix el domini sinó títols diferents a la propietat o el domini, a les alienacions de cosa aliena, o les realitzades sobre una cosa sobre la qual no es té propietat o domini, per tenir-ho una altra persona, o les circumstàncies de domini incomplet perquè no té la totalitat de l’d ominio, a l’haver-ho adquirit de persona que només té part d’ell; o també els esdeveniments corresponents a transferència de drets herenciales sobre cos cert o alienacions de cos cert tenint únicament drets de quota. Una adquisició viciada continua sent viciada i els diferents actes dispositius o transmissius que es realitzin no purguen la irregularitat. Es tracta d’un dret irregular, no apte per reivindicar, al no tractar-se d’el dret de domini. “
Tot es resumeix a la manca d’un títol traslaticio oa una tradició incompleta.
Tot seguit assenyala la Cort:
“d’aquí, en els anteriors folis, organitzats per columnes, la sisena es va dissenyar per a la falsa tradició, per tal d’inscriure els títols que provenen del “non domino”, corresponent a vendes d’immobles aliens, sense antecedents propis, millores en sòl aliè, cessió de drets herenciales, adjudicació de drets i accions en successori o d’un propietari putatiu, etc. Els que així es troben, són aparents titulars de el dret de domini, i no passen de ser simples posseïdors, perquè no hi ha veritable tradició, sinó com es ve assenyalant, pseudotradición o tradició mitjà, perquè posa a l’adquirent en qualitat de posseïdor amb la possibilitat d’adquirir el domini per prescripció, doncs la tradició així realitzada no existeix, al no provenir de l’verus domino. “
Aquí s’apareix rellevant un cop més de el concepte de títol o just títol, que ha de tenir la qualitat de traslaticio de l’domini.
la falsa tradició és rellevant en béns immobles, o en aquells que requereix registre.
la veritable tradició.
la tradició és una de les maneres per adquirir el domini d’un bé moble o immoble, i requereix d’un títol traslaticio de domini, i només quan hi ha aquest títol traslaticio pot considerar-se que s’efectua la tradició.
en conseqüència, la falsa tradició es presenta quan es transmet un dret o un bé, sense que es tingui la tradició d’ell, o millor, sense ser el propietari.
Hi ha persones que tenen o posseeixen drets sobre béns mobles i immobles, i pot alienar o transmetre, però a ell no ser titulars de la propietat, perquè no es va efectuar la tradició com ha de ser, es presenta la falsa tradició.
Sanejament de la falsa tradició.
Per a sanejar l’anomenada falsa tradició es va instituir la llei 1561 de 2012 la qual estableix un procés verbal especial la competència en principi té a l’ jutge civil municipal del lloc on es trobin ubicats els béns, podrà iniciar aquest procés la persona que tingui registrat al seu nom títol amb inscripció que comporti a la falsa tradició com ho assenyala l’article 2 ° de l’esmentada llei o els posseïdors que reuneixin les condicions establertes en la mateixa.
per iniciar aquest procés s’ha de presentar la demanda per mitjà d’apoderat, ia més és necessari perquè aquesta sigui admesa que concorrin els següents requisits:
- que no es tracti de béns immobles imprescriptibles, ja que en cas contrari el jutge rebutgés de pla, per tractar-se de béns que per disposició constitucional o legal es troba prohibida la seva ocupació, transferència o possessió.
- que el demanda nt es trobi en possessió o hagi posseït materialment l’immoble, pel terme de 5 anys per a la possessió regular o de 10 anys quan la possessió sigui irregular, cal que la possessió s’hagi exercit de manera pública, pacífica i ininterrompuda i que els immobles rurals o urbans tinguin les condicions assenyalades en la llei pel que fa a extensió i valor de la mateixa.
- Que no s’avanci procés de restitució sobre l’immoble de què tracta la llei 1448 de 2011 o qualsevol altre procés judicial de restitució o administratiu tendent a el restabliment per despulla o abandonament forçat de terres.
- que l’immoble no es trobi en zones d’alt risc, àrees protegides, àrees de resguards indígenes o resguards ètnics, zones de pedrera que hagin sofert deteriorament físic.
- que la construcció no es trobi en terrenys afectats per obra pública.
- Que l’immoble no es trobi sotmès a procés de titulació d’erms, extinció d’el dret de domini, clarificació de la propietat, recuperació d’erms indegudament ocupats, delimitació de terres de la Nació, o de les comunitats indígenes o afrodescendents o altres minories ètniques, o delimitació de llençols o playones comunals.
- Que l’immoble no es trobi ubicat en zones declarades d’imminent risc de desplaçament o de desplazamient o forçat.
Procés civil de sanejament de falsa tradició.
El sanejament de la falsa tradició es fa mitjançant un procés verbal especial, amb el qual es pretén la declaració de pertinença.
Una de les característiques fonamentals d’aquest procés és la seva especialitat, que rau essencialment en el temps assenyalat perquè es ventili aquest procés, el qual és de sis mesos, és a dir, que en aquest terme el jutge ha de dictar sentència: excepcionalment podrà passar més d’aquest terme, però només en cas d’interrupció o suspensió de l’procés per causa legal.
Els sis mesos que se li concedeixen a l’ jutge es comptaran a partir que es vaig efectuar la notificació a l’demandat de l’acte admisorio de la demanda, de la mateixa manera la segona instància haurà de ser resolta en tres mesos a comptar des que es rep l’expedient.
Un dels propòsits és que les persones que compleixin els requisits per iniciar el procés establert en ella, tingues guen un accés més fàcil a la justícia, assignant-los la competència d’aquest tipus de processos als jutges municipals.
Si el jutge al terme assenyalat no dicta sentència perdrà competència i tota actuació que realitzi amb posterioritat serà nul·la , però, el terme assenyalat ja sigui per a la primera instància o la segona podrà prorrogar-se fins per tres mesos més sempre que es justifiqui de manera deguda la necessitat d’això.
Beneficiaris de el procés de sanejament de la falsa tradició.
el sanejament de la falsa propietat pot ser sol·licitada pels posseïdors de predis rurals i urbans en els termes dels articles 3 i 4 de la llei 1561 de l’2012:
posseïdors d’immobles rurals.
“Qui pretengui obtenir títol de propietat sobre un immoble rural mitjançant el procés verbal especial que estableix aquesta llei, haurà de demostrar possessió material , pública, pacífica i ininterrompuda pel terme de cinquanta co (5) anys per possessions regulars i de deu (10) anys per possessions irregulars, sobre un predi de propietat privada l’extensió no excedeixi la d’una (1) Unitat Agrícola Familiar (UAF), establerta per l’Institut Colombià de Desenvolupament Rural (Incoder) o per qui compleixi les respectives funcions. “
Posseïdors d’immobles urbans.
“Qui pretengui obtenir títol de propietat d’un immoble urbà mitjançant el procés verbal especial que estableix aquesta llei, ha de demostrar possessió regular o irregular pels termes que estableix la llei per a la prescripció ordinària o extraordinària sobre béns immobles urbans el apreuament cadastral no superi els dos-cents cinquanta salaris mínims legals mensuals vigents (250 SMLMV).
en l’esdeveniment en què el bé objecte de l’procés no compti amb apreuament cadastral, es tindrà en compte el seu valor comercial, el qual serà indicat pel demandant en la demanda i no haurà de ser superior a dos-cents cinquanta salaris mínims legals mensuals vigents (250 smmlv). “
En els altres casos el sanejament és possible només si la situació particular que configura la falsa tradició pot ser superada, el que en molts casos no és possible, ja que el seu origen és difícil de rastrejar, i en alguns casos impossible de sanejar, com en el cas en què els involucrats ja han mort i no hi ha hereus que puguin completar la tradició.